Según datos recientes de CBRE, el mercado inmobiliario industrial de EE. UU. Vio un aumento significativo en los arrendamientos del centro de distribución de mega (1 millón de pies cuadrados o más) en 2024, impulsado por ventas sólidas en línea en todo el país.
Los ocupantes firmaron 49 de esos arrendamientos el año pasado, en comparación con 43 en 2023. Este aumento sigue a la primera disminución en los mega arrendamientos en 2023, después de alcanzar un punto máximo en 61 en 2022 durante el aumento de la pandemia.
A pesar de este crecimiento, el tamaño promedio de los 100 mejores arrendamientos industriales disminuyó ligeramente a 968,000 pies cuadrados de 987,000 pies cuadrados en 2023. Las renovaciones de arrendamiento también aumentaron, lo que representa 40 de los 100 arrendamientos más grandes de 30 los anteriores. año. Esta tendencia refleja la incertidumbre económica, lo que lleva a los principales ocupantes a priorizar la estabilidad.
“El aumento en las renovaciones de arrendamiento subraya un cambio estratégico en el mercado”, dijo John Morris, presidente de América Industrial & Logistics de CBRE. “Las empresas se centran más en la estabilidad y la eficiencia al extender los arrendamientos existentes en los centros logísticos clave”.
Los minoristas y mayoristas tradicionales ampliaron su parte de los 100 mejores arrendamientos al 38% del 30%, mientras que los sectores de alimentos y bebidas, automotriz y materiales de construcción vieron disminuciones. En particular, los proveedores de materiales de construcción y los fabricantes de EV fueron significativamente menos activos que en 2023, lo que permitió a los minoristas y mayoristas reclamar una mayor parte de los arrendamientos.
Los operadores de logística de terceros (3PL) firmaron un contrato de arrendamiento menos que en 2023, totalizando 28 entre los 100 principales. Sin embargo, esto permanece muy por encima de los niveles pre-Pandemia, destacando la creciente dependencia de 3PL para la gestión de logística.
Mercados establecidos como el Inland Empire, el corredor I-78/81 de Pensilvania y Dallas-Fort Worth lideraron al país en la actividad de mega arrendamiento.
