Creo que este es el comienzo ”, dijo John Heithaus, director de seguridad Ocusell. “La gente reconoce que hay algunos jugadores que están mejor equipados para el futuro. Hay muchos corredores de bolsa con los que podrían bailar, pero eligieron este por una razón “.
Las casas de bolsa que están luchando pueden estar esperando hasta mercado de la vivienda se recupera para hacer cambios en sus negocios, pero eso parece menos probable en el corto plazo. Si bien han caído recientemente, las tasas hipotecarias permanecen en máximos relativos. Las ventas de viviendas se encuentran en mínimos históricos y los economistas son bajistas para que la inflación disminuya debido al presidente Donald Trumplas posiciones en aranceles.
Otro factor es que los grandes corredores de bolsa también han visto sus cofres drenados por asentamiento Pagos en la acción de clase demandas antimonopolio que han atrapado a la industria. Esto ha hecho que las inversiones internas para cambiar sus operaciones sean más difíciles.
Estas condiciones pueden llevar a otros corredores de bolsa a tribunales de inversiones, fusiones o adquisiciones externas.
“Hay un montón de corredores públicos y organizaciones de franquicias en el mercado hoy, y les da impresionantes relaciones bancarias”, dijo Victor Lund, socio gerente del Grupo de wav. “Le permite tomar una industria altamente cíclica y aplanarla porque tienes buenos banqueros. La compañía puede operar de manera consistente a pesar de las iteraciones del mercado para mantener su posición en el mercado sin apalancar demasiado a un único propietario “.
Al igual que muchos corredores y franquiciadores heredados, Keller Williams ha estado perdiendo el recuento de agentes y los equipos a jugadores más nuevos como Brújula, la corredora real y Fathom Realty, cuyos recuentos de agentes han aumentado dramáticamente en los últimos años.
Desde que alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2022 en 177,377 agentes, el recuento de Keller Williams ha disminuido en un 13,3%. Por el contrario, los recuentos de agentes en Compass (+29.5%), Real (+224.9%) y Fathom (+23.9%) han explotado durante el mismo período.
A pesar de la disminución, Keller Wiliams todavía cuenta con uno de los mayores recuentos de agentes en el negocio. Y mantiene una marca que las fuentes de la industria dicen que todavía tiene mucha equidad, lo que probablemente lo hizo atractivo para Stone Point.
“Keller Williams es una marca muy exitosa”, dijo Jeremy Crawford, presidente y CEO de Primero MLS. “Les va muy bien en cuanto a participación en el mercado. Tener capital privado detrás de los corredores de bolsa parece ser más frecuente en este momento, y Stone ve un futuro largo y rentable por delante para Keller Williams ”.
Stone Point no es nuevo en el espacio inmobiliario. La empresa tomó una estaca en Lobo solitario Tecnologías en 2020 y adquirido Corelógico en 2021 con el objetivo de tomarlo más tarde. Actualmente también tiene apuestas en Crea, Meridian Capital Group, Rialto Capital y Soluciones de guión, entre otros.
CEO de Lone Wolf Jimmy Kelly dijo que Stone Point actúa como un tipo de socio estratégico en las operaciones de Lone Wolf.
“Mi equipo reúne cuál es esa estrategia, y luego aprovechamos nuestra relación con Stone Point para asegurarnos de que no nos faltan algo en función de su experiencia en el espacio”, dijo. “Han sido un muy buen compañero desde esa perspectiva”.
Algunas de las empresas de capital privado más grandes de los EE. UU. Tienen experiencia en bienes raíces, sobre todo Blackstone, Brookfield Asset Management y Apolo Global Management – Por lo tanto, no hay escasez de pretendientes potenciales para corredores de bolsa.
Cualquier corretaje es el siguiente en obtener un impulso del capital privado es una suposición de nadie, pero las casas de bolsa heredadas que desean que el espacio para respirar financiero reasice sus operaciones podría atraer el interés de los inversores externos.
Susurros sobre el futuro de Chicle rojo se han vuelto más fuertes últimamente, particularmente después de un financieramente subparte 2024. Para el año, los ingresos de Redfin aumentaron en un 7%, pero su pérdida neta por actividades operativas fue de $ 32.3 millones.
El recuento de agentes de la compañía alcanzó un máximo de 2,750 en el primer trimestre de 2022, pero desde entonces ha caído a un promedio trimestral de 1.765 en 2024. Cabe señalar que muchos corredores de bolsa se hincharon de nuevos agentes durante el mercado inmobiliario post-pandemia.
Re/max‘s de agente ha caído de su pico de 2019 de 63,121 a 51,286 a fines de 2024. A sus actividades operativas les ha ido mucho mejor que a Redfin, ya que produjo $ 59.7 millones en efectivo neto en 2024, aunque sus ingresos cayeron en un 6%.
En cualquier lugar inmobiliarioEl recuento de agentes de su pico post-pandemia de 198,900 a 182,100 hoy. Es efectivo neto de actividades operativas Registrado en $ 104 millones para 2024, aunque esa es una caída sustancial de $ 187 millones en 2023.
Estas son empresas públicas, y tomar una empresa pública en privado es muy diferente a una empresa que realiza inversiones en una empresa privada. Las finanzas no están disponibles para que Keller Williams los compare con otros, y tampoco son los términos de la inversión de Stone Point.
Pero si bien es difícil nombrar nombres para lo que sucede a continuación, las condiciones están indudablemente presentes para transacciones similares en el espacio. Y mientras que algunos pueden ver el movimiento de Keller Williams como negativo, los Bigwigs de la industria creen que es una buena señal de que una empresa se doblaría en bienes raíces.
“Para que estos tipos estén haciendo una gran inversión en un negocio como ese, tienen que tener un grado de confianza en que pueden marcar la diferencia”, dijo Heithaus. “Creo que es muy optimista, y tengo confianza en que van a tener éxito porque son buenos en lo que hacen”.
