Según el consultor inmobiliario global Knight Frank, el Caribe se ha convertido en un destino atractivo para los compradores de propiedades durante la pandemia, atraídos por su belleza escénica y sus favorables estructuras fiscales. Esta afluencia ha estimulado una ola de desarrollo de alto nivel, elevando el estándar del lujo en las islas.
En Cable Beach, en las Bahamas, se pueden ver nuevos desarrollos de lujo como Rosewood Residences en Baha Mar, que ofrecen a los propietarios de condominios acceso a las comodidades de un hotel de cinco estrellas sin necesidad de realizar el check-out. Cerca de allí, el Ocean Club del Four Seasons ofrece a los compradores potenciales una combinación de apartamentos, áticos y villas en medio de pintorescos jardines inspirados en Versalles, que se extienden a lo largo de la playa de ocho kilómetros de Paradise Island. Estos acontecimientos ilustran el impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario del Caribe, atrayendo a compradores más jóvenes y móviles que no tienen horarios de oficina tradicionales.
“Estamos viendo un cambio real hacia condominios en el rango de $1 millón a $5 millones”, dice Susie Vázquez, gerente general de The Isles Group. “Los compradores quieren ese estilo de vida de cerrar y salir cerca de la playa o prefieren condominios en lugar de ocuparse del mantenimiento de una propiedad independiente durante los huracanes”. Incluso los compradores con presupuestos de 10 millones de dólares están optando por condominios en lugar de casas tradicionales.
Algunas influencias del mercado impulsadas por la pandemia se han desvanecido, como el trabajo de los ejecutivos a distancia, pero los regímenes fiscales favorables siguen siendo un fuerte atractivo. Las Bahamas no tienen impuestos sobre la renta, las ganancias de capital, la herencia o el patrimonio, y Barbados ofrece tasas impositivas para los ingresos bajos sin impuesto a las ganancias de capital. Mientras otros países, como el Reino Unido y Canadá, aumentan los impuestos a los ricos, estas ventajas fiscales caribeñas son aún más atractivas. Además, tanto Barbados como las Bahamas ofrecieron generosas condiciones de visa a trabajadores remotos, muchos de los cuales se quedaron y se convirtieron en residentes permanentes. Vázquez señala: “Hemos visto familias, especialmente de Canadá, comprar casas a través de Zoom, mudarse aquí para variar y quedarse debido a la calidad de vida y el acceso a escuelas internacionales”.
La popularidad de los condominios también se ha visto impulsada por el aumento vertiginoso del valor de las viviendas en las Bahamas. Vázquez estima que los precios de las viviendas independientes aproximadamente se han duplicado desde 2020. Las casas en deseables comunidades cerradas que alguna vez se vendieron por $3 millones en 2019 ahora se venden por $6 millones o más. Si bien algunos vendedores siguen aspirando a precios más altos, la actividad del mercado se ha desacelerado y quedan más propiedades en el mercado.
Esta tendencia se extiende por todo el Caribe. En Barbados, Terra Luxury, el socio local de Knight Frank, ha tenido años récord. Las propiedades de lujo en la costa oeste de la isla, con precios de 20 millones de dólares o más, tienen una gran demanda, lo que deja una disponibilidad limitada de terrenos de primera calidad. “Es casi imposible encontrar parcelas más grandes en la costa oeste”, dice Betty Cathrow de Terra Luxury.
A diferencia de las Bahamas, Barbados carece de grandes residencias de marca y los compradores adinerados a menudo prefieren reconstruir las casas para adaptarlas a sus gustos. Tarik Browne de Terra Caribbean señala: “Muchos compradores están demoliendo propiedades existentes para crear casas personalizadas, mostrando el deseo de hacer de Barbados su escape permanente”. Los desarrolladores en Barbados ahora se están centrando en ubicaciones “justo frente a la playa” un poco hacia el interior para atraer a los compradores que tienen precios fuera de las propiedades frente al mar. Esto incluye nuevos desarrollos de villas como Callidora, cerca de Gibbs Beach, donde los precios alcanzan hasta 3,25 millones de dólares.
Para aquellos que buscan mayor privacidad, Mustique, una isla privada propiedad de The Mustique Company, es una opción atractiva, aunque con un inventario limitado. Con solo 100 propiedades, solo unas pocas están disponibles cada año, con villas de nivel básico con un precio de alrededor de $6 millones y propiedades de gama alta que se venden por hasta $30 millones. “Gestionamos todo en Mustique, desde el aeropuerto hasta la seguridad, lo que crea un entorno único y seguro sin cerraduras ni llaves”, afirma Roger Pritchard, director general de The Mustique Company. Los valores de las propiedades en Mustique aumentaron un 25% durante la pandemia, con una facturación principalmente dentro del rango de 5 a 15 millones de dólares. Sin embargo, dado que los compradores más jóvenes que invirtieron durante la pandemia tienden a conservar sus propiedades, el inventario sigue siendo escaso.
En resumen, el mercado inmobiliario del Caribe se ha transformado, atrayendo nuevos compradores con estilos de vida y demandas únicas. Las ventajas fiscales, el encanto de la vida isleña y el lujo de las casas hechas a medida han desempeñado un papel importante en la remodelación de estos paraísos tropicales.
Aspectos destacados del informe del mercado caribeño:
- Ventajas Fiscales: Las Bahamas y Barbados ofrecen regímenes fiscales atractivos, sin impuestos a las ganancias de capital, a la herencia o al patrimonio, lo que atrae a personas de alto patrimonio neto (HNWI) de países con altos impuestos.
- Programas de visas flexibles: Tanto Barbados como las Bahamas introdujeron visas de estadía prolongada durante la pandemia, lo que permitió a los trabajadores remotos vivir y trabajar desde el Caribe. Desde entonces, muchos de estos residentes temporales se han convertido en permanentes, especialmente en las Bahamas.
- Cambio a Condominios: En respuesta al aumento del valor de las propiedades, particularmente en las Bahamas, los compradores eligen cada vez más condominios por su conveniencia y bajo mantenimiento. Las inversiones populares oscilan entre 1 y 5 millones de dólares.
- Interés del comprador global: Los principales compradores provienen de EE. UU., Reino Unido y Canadá, atraídos por el estilo de vida, las oportunidades de trabajo remoto y la privacidad. El atractivo del Caribe reside en su belleza natural, su vida de lujo y sus políticas fiscales relajadas.
- Mercado Exclusivo en Mustique: Con solo 100 propiedades y estricta seguridad, Mustique ofrece aislamiento y es favorecida por los HNWI que priorizan la privacidad y la seguridad, y cuentan con los valores de propiedad más altos de la región.
Alta demanda de terrenos limitados: Barbados enfrenta una intensa competencia por terrenos limitados, especialmente en la costa oeste, lo que lleva a un aumento de los precios a medida que los desarrolladores atienden a compradores de lujo y ultralujo que buscan vacaciones o viviendas secundarias.
