La semana pasada, los mercados financieros nos recordaron su dinamismo a medida que el rendimiento de 10 años aumentó bruscamente, empujando tasas hipotecarias más alto, pero afectó el mercado de la vivienda ¿datos? Hemos sido testigos de un año sólido con datos de solicitud de compra y nuestros datos de contrato de venta de viviendas pendientes han mostrado un crecimiento año tras año recientemente. Sin embargo, este último movimiento en las tasas finalmente rompió la racha.
Comprar datos de la aplicación
Imagine un escenario en el que los mercados no estaban lidiando con las réplicas de la Godzilla Aranceles. En ese caso, el zumbido para el año sería sobre el mercado de la vivienda superar las expectativas basadas en los datos de la vivienda, a pesar de los elevados tasas hipotecarias. Los últimos datos de la solicitud de compra continúan creciendo con un crecimiento de un 9% de semana tras semana y un aumento de 10% año tras año, ¡mientras que las tasas hipotecarias se han rondado constantemente por encima del 6,64% durante la mayor parte del año!
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 7 lecturas positivas
- 3 lecturas negativas
- 3 impresiones planas
Es importante tener en cuenta que la situación fue bastante diferente el año pasado cuando tasas hipotecarias Comenzó a aumentar al comienzo del año hacia el 7,50%. El año pasado, tuvimos una tendencia semanal de solicitud de compra con 14 semanas de impresiones de datos negativos y solo dos impresiones positivas y planas. En consecuencia, anticipo un éxito hacia los datos de aplicaciones de compra la próxima semana, de acuerdo con las tendencias observadas en los datos en los últimos años cuando las tasas aumentan rápidamente en una semana desde una semana positiva. Dicho esto, si las tasas hipotecarias pueden acercarse al 6%, será una volcada fácil para el crecimiento existente de las ventas de viviendas en 2025 ya que el bar es históricamente bajo.
Ventas pendientes semanales
Los últimos datos semanales de contrato pendientes de contrato de semanales de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, se necesitan tasas hipotecarias para tener una tendencia más cercana al 6% para obtener un crecimiento real en las líneas de datos de demanda de vivienda, pero recientemente hemos visto cierta recogida en los datos de ventas semanales, y ahora nuestro total de datos de ventas pendientes es positivo año tras año.
Contratos pendientes semanales de la última semana en los últimos años:
- 2025: 377,633
2024: 371,457 - 2023: 335,017
Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
En mi Pronóstico de 2025, Anticipo los siguientes rangos:
- Las tasas hipotecarias estarán entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctuará entre 3.80% y 4.70%
En el anterior artículo de rastreadorDestacé que el rendimiento de 10 años no habría caído por debajo del 4% sin las tarifas de Godzilla. El domingo pasado por la noche, expresé su preocupación de que una sola declaración de la Casa Blanca pudiera dar como resultado un aumento significativo en los rendimientos que estarían haciendo una fracción de cara, lo que idealmente debería haber llevado el rendimiento a 10 años a 4,35%. Sin embargo, los eventos de Jueves por la noche y viernes reveló una mayor venta de estrés en el mercado de bonos, lo que provocó cierta preocupación en la Casa Blanca, ya que habían pronosticado rendimientos más bajos de 10 años.
Esta semana ha sido un desafío para las tasas hipotecarias, y la volatilidad prevaleciente está creando comprensiblemente dificultades para los consumidores y profesionales de la industria. Como resultado, podríamos anticipar una disminución en las aplicaciones de compra la próxima semana. Esperamos que las circunstancias se estabilicen pronto, fomentando un entorno más predecible para todos los involucrados.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios comenzaron a mostrar tendencias positivas en 2024, y al comienzo del año, esa mejora continuó. Sin embargo, con un telón de fondo de volatilidad del mercadolos diferenciales empeoraron recientemente. A pesar de los diferenciales menos favorables, si los diferenciales hipotecarios fueran tan malos como en 2023, las tasas hipotecarias estarían cerca del 8%, y toda la tendencia favorable en la vivienda este año no habría sucedido. Si los diferenciales hipotecarios volvieran a la normalidad hoy, estaríamos cerca del 6%.
Datos de inventario de viviendas semanales
La primavera finalmente está aquí, y no puedo evitar sentirme emocionado sobre la increíble historia que se desarrolla en el mercado inmobiliario para 2024 y 2025, el crecimiento de ¡inventario! Si bien todavía no hemos alcanzado los niveles normales, nuestro progreso es una tendencia positiva para todo el mercado inmobiliario, que ya no es salvajemente insalubre. Tuvimos otra semana de buen crecimiento del inventario.
- Cambio de inventario semanal (4 de abril -11 de abril): el inventario aumentó de 691,197- 702,434
- La misma semana del año pasado (5 de abril al 12 de abril): el inventario aumentó de 512,930-526,479
- El fondo de inventario de todos los tiempos fue en 2022 con 240,497
- El pico de inventario para 2024 fue de 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 1,021,567
Nuevos datos de listados
El nuevos listados son una historia positiva en el mercado inmobiliario en 2025. El año pasado, estimé que un mínimo de 80,000 hogares se enumeraría durante los meses máximos de temporada, y mi predicción solo fue apagada por 5,000. Este año, alcanzaremos ese objetivo. Alrededor del 70% al 80% de los vendedores de viviendas y compradores, y este cambio refleja una tendencia positiva a medida que trabajamos hacia un mercado más equilibrado.
Para darle perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. El crecimiento de los nuevos datos de listados solo está tratando de volver a la normalidad, donde los picos estacionales varían entre 80,000 y 110,000 por semana. Los nuevos datos de listado nacional para la semana pasada durante los últimos años:
- 2025: 76,270
- 2024: 66,776
- 2023: 48,556
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de todas las casas experimentan una reducción de precios, que muestra la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. A medida que navegamos por el aumento actual de los niveles de inventario y las tasas hipotecarias relativamente altas, observamos un aumento en la proporción de viviendas que experimentan ajustes de precios. Esta tendencia refleja la evolución del mercado y nuestra capacidad para adaptarse a las circunstancias cambiantes. Sin embargo, hemos visto cierta estabilización en esta línea de datos en las últimas dos semanas. Ahora que las tasas han aumentado, observaremos qué impactos pueden ocurrir en las siguientes tasas si las tasas permanecen elevadas.
Por el resto de 2025, yo proyectar con confianza un aumento modesto en precios de la vivienda de aproximadamente 1.77%. Al mismo tiempo, esto sugiere otro año de crecimiento negativo del precio de la vivienda real: la disponibilidad actual de viviendas y las tasas hipotecarias elevadas respaldan esta perspectiva. Un cambio significativo en las tasas hipotecarias a alrededor del 6% podría alterar esta trayectoria. Mi pronóstico de 2024 del 2.33% resultó equivocado, ya que las tasas más bajas en 2024 hicieron que mi pronóstico fuera demasiado bajo.
El aumento de los recortes de precios este año en comparación con la duración de mi creencia de que mi pronóstico conservador de precios de crecimiento para 2025 es sólido y bien respaldado. A continuación se presentan los recortes de precios de las semanas anteriores en los últimos años:
- 2025: 35%
- 2024: 32%
- 2023: 30%
La próxima semana: nada importa hasta que los mercados se calmen
¡Al igual que la semana pasada, la emoción continúa! Hasta que los mercados obtengan cierta claridad, los datos económicos están quedando en segundo plano. ¿Y adivina qué? A pesar de que las cifras de inflación del IPC y PPI llegaron a las expectativas más bajas de las expectativas, ¡el impacto fue casi inexistente!
La próxima semana se calienta con una serie de presidentes alimentados listos para compartir sus pensamientos. No te pierdas el lunes podcasten el que me sumergiré en un tema candente: ¿Puede el presidente Trump Fire Fed President Jerome Powell? Además, tenemos ventas minoristas cruciales y la vivienda comienza los datos que se nos ocurren: estos son los indicadores clave que necesitamos para monitorear mientras navegamos por el panorama económico. Además, esta mañana se anunciaron algunas exenciones hechas sobre los grandes productos tecnológicos provenientes de China, por lo que hay noticias más conmovedoras.
