Imagine encontrar la casa de sus sueños: el diseño perfecto, la ubicación ideal y luego, boom. Las tarifas ocultas y las regulaciones de la superficie que te dejan rascándote la cabeza. Es un escenario común para los nuevos propietarios de viviendas, y a menudo, los culpables son dos acrónimos que es posible que no entiendas completamente: HOA y CDD.
Mientras que ambos involucran la vida comunitaria, comprender las diferencias fundamentales entre HOA (Asociaciones de propietarios) y los CDD (distritos de desarrollo comunitario) es crucial. Conocer su propósito, cómo están financiados y su gobierno puede ayudarlo a tomar decisiones informadas y evitar posibles sorpresas financieras y legales. Si está comenzando desde cero en su nuevo hogar en Austin, TXbuscando subir de nivel su juego de patio en su apartamento en Miami, FL, o se están preparando para organizar su casa de alquiler en Orlando, FL, Esta guía tiene todo lo que necesita para comprender estos componentes comunitarios críticos.
Entendiendo HOA: lo que necesitas saber.
Jordan Lulich, Esquire y abogado de bienes raíces con Lulich y abogados en Florida, explica que las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) se forman como entidades privadas gobernadas por la junta directiva de un propietario.
Estas asociaciones son responsables de mantener áreas comunes del vecindario y hacer cumplir las reglas de la comunidad. Esencialmente, un HOA es una organización privada que mantiene y administra una comunidad residencial. Piense en ellos como los cuidadores de la comunidad, asegurando que las cosas funcionen sin problemas y estéticamente agradables. Sus responsabilidades generalmente incluyen mantener áreas comunes como paisajismo y servicios como piscinas y casas club, así como hacer cumplir las reglas y estatutos de la comunidad.
Los HOA se financian principalmente a través de evaluaciones regulares, que se pueden pagar mensualmente, trimestralmente o anualmente. Estas tarifas cubren los costos operativos cotidianos y contribuyen a los fondos de reserva, que se reservan para futuras reparaciones y reemplazos importantes, como un techo nuevo para la casa club o resurgir la piscina comunitaria. Sin embargo, a veces surgen grandes gastos inesperados, y en esos casos, un HOA podría imponer una evaluación especial para los propietarios de viviendas.
Los HOA se rigen por juntas de propietarios elegidos, dando a los residentes una voz directa en reglas y presupuestos. Los estatutos y reglas de la comunidad son los principios rectores, y los propietarios tienen derechos de voto y la oportunidad de participar en decisiones que afectan su entorno de vida.
Qué saber sobre las tarifas de HOA
- Las tarifas de HOA generalmente cubren gastos como seguro, paisajismo, agua y mantenimiento de áreas comunes.
- También pueden cubrir la recolección de basura, las reparaciones y los impuestos a la propiedad en áreas comunes.
- Además de las tarifas regulares, las HOA pueden cobrar evaluaciones especiales únicas por gastos importantes inesperados, como reemplazo de techos o reparaciones de emergencia.
- Las tarifas de HOA generalmente se pagan por separado de su hipoteca.
- Dependiendo del horario de su HOA, las tarifas deben vencerse mensualmente, trimestralmente o anualmente.
¿Puedes negarse a pagar un aumento de HOA?
Si cree que un aumento en las cuotas HOA o las tarifas específicas no está justificada o no se alinea con los documentos de gobierno de la HOA, puede desafiarlo. Este proceso generalmente implica seguir los procedimientos descritos por el propio HOA. Estos pueden incluir:
- Participar en discusiones con la junta o gerencia de HOA.
- Buscando mediación para resolver la disputa.
- Presentando el tema para votar entre otros miembros de la HOA
Decodificación de distritos de desarrollo comunitario (CDDS)
Entrar en un reino diferente, un Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD) es una entidad gubernamental de uso especial. A diferencia de los HOA, los CDD generalmente se crean para financiar y administrar la infraestructura de nuevas comunidades. Esto incluye elementos esenciales como carreteras, servicios públicos, sistemas de gestión de aguas pluviales y, a veces, incluso servicios recreativos.
Como Karrie Hill, JD y co-equipo líder con Alianza de agentes inteligentes, explica: “Los CDD son distritos públicos creados por los desarrolladores para construir y mantener infraestructura, como carreteras, servicios públicos y sistemas de aguas pluviales a través de bonos municipales. Los propietarios de viviendas reembolsan esos bonos durante décadas a través de evaluaciones anuales agregadas a su factura de impuestos a la propiedad. Piense en los CDD como el motor financiero y de gestión que hizo posible su vecindario”.
El mecanismo de financiación para CDD es distinto. Se financian principalmente a través de “evaluaciones de valor de valor no AD” en los propietarios. Estas evaluaciones no se basan en el valor de su propiedad, sino en los beneficios recibidos de la infraestructura. Los CDD emiten bonos para financiar estos proyectos de infraestructura a gran escala, y los costos se transmiten a los residentes a través de estas evaluaciones. Una conclusión clave aquí es que las tarifas de CDD a menudo se incluyen directamente en su factura de impuestos a la propiedad, lo que las convierte en un gasto menos obvio pero significativo y continuo.
En términos de gobierno, los CDD comienzan con una junta directiva controlada por el desarrollador que creó la comunidad. A medida que la comunidad madura y se venden más casas, el control de la junta de CDD generalmente pasa a los residentes. Es importante recordar que los CDD operan bajo la ley estatal y poseen ciertos poderes gubernamentales, que pueden ser diferentes de la naturaleza privada de un HOA.
Qué saber sobre las tarifas de CDD
- Las tarifas de CDD generalmente cubren servicios como piscinas comunitarias, parques y parques infantiles.
- También financian infraestructura esencial, incluidas carreteras, aceras, alcantarillas y sistemas de agua.
- El mantenimiento general de estas instalaciones también está cubierto por tarifas de CDD.
- Las tarifas de CDD se incorporan a su factura anual de impuestos a la propiedad.
- Las tarifas de CDD son deducibles de impuestos.
HOA vs. CDD: distinciones críticas que necesitas saber
James A. Beckstrom, Esq.destaca que si bien tanto las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) como los distritos de desarrollo comunitario (CDD) están diseñados para administrar y mantener comunidades residenciales, operan de manera diferente. Los HOA son organizaciones privadas establecidas por desarrolladores o residentes para hacer cumplir las reglas de la comunidad y mantener áreas comunes como parques, casas clubes y paisajismo. Su financiación generalmente proviene directamente de los propietarios a través de cuotas mensuales o anuales.
En contraste, los CDD son entidades públicas cuasirgobierno creadas por gobiernos locales para financiar y construir infraestructura en grandes desarrollos, incluidas carreteras, servicios públicos y sistemas de aguas pluviales. Estos costos generalmente se pagan con el tiempo a través de evaluaciones anuales agregadas a las facturas de impuestos a la propiedad de los propietarios de viviendas.
¿Es común que una sola propiedad caiga bajo un CDD y un HOA?
En tales casos, los propietarios pueden esperar pagar ambas evaluaciones impuestas por el HOA y las tarifas evaluadas por el CDD. Una distinción clave es que las tarifas de CDD a menudo tienen una vida útil determinada, que se evalúa para un número específico de años, mientras que las tarifas de HOA generalmente continúan durante la vida de la asociación. Por lo tanto, es imperativo revisar cuidadosamente su política de títulos para comprender si su propiedad está en un distrito de desarrollo comunitario y/o en una asociación de propietarios de viviendas.
La diferencia central entre un HOA y un CDD radica en su propósito fundamental. Un HOA se centra en la gestión continua y el mantenimiento de la estética de una comunidad, fomentando un ambiente de vida agradable. Por el contrario, el papel principal de un CDD es financiar y construir la infraestructura fundamental que hace que la comunidad sea viable en primer lugar.
Cuando se trata de su billetera, la distinción en la financiación es primordial. Las tarifas de HOA suelen ser evaluaciones recurrentes para el mantenimiento y los servicios. Sin embargo, las tarifas de CDD son evaluaciones de valorem no AD vinculadas a la deuda de bonos incurridas en la infraestructura. Esto significa que las tarifas de CDD a menudo son obligaciones a largo plazo, que potencialmente duran durante muchos años, y se transfieren con la propiedad cuando se vende.
La gobernanza también los distingue. Los tableros de HOA son elegidos por los propietarios, lo que da a los residentes influencia directa. Los tableros de CDD, por otro lado, comienzan bajo el control del desarrollador antes de la transición al control de los residentes a medida que la comunidad madura. Además, sus fundaciones legales difieren: los HOA generalmente se rigen por convenios privados, mientras que los CDD son entidades gubernamentales establecidas bajo la ley estatal.
Por qué entender la diferencia es importante para los compradores de viviendas
Ignorar la distinción entre HOA y CDD puede conducir a importantes sorpresas financieras. Las tarifas de CDD pueden aumentar sustancialmente su costo general de propiedad de vivienda, apareciendo además de sus impuestos a la propiedad regulares y cualquier tarifa de HOA. Es esencial investigar y comprender las tarifas específicas asociadas con cualquier propiedad que esté considerando.
Estos no son compromisos a corto plazo. La deuda de CDD puede ser una obligación a largo plazo, potencialmente que dure décadas, y se transfiere automáticamente cuando compra la propiedad. Esto significa que asume esa responsabilidad financiera por la vida del bono.
Tu influencia varía; HOAS ofrece derechos de voto y una voz directa, pero las decisiones iniciales de CDD pueden tener aportes de residentes limitados debido al control del desarrollador. Comprender esta diferencia de gobierno es clave.
¿Cuál es mejor? La diligencia debida del comprador
HOA y CDD tienen propósitos distintos; ninguno es definitivamente “mejor”. La debida diligencia exhaustiva es crucial para los compradores de viviendas para comprender las obligaciones financieras y la participación de la comunidad.
Al comprender las distinciones clave entre HOA y CDDS, usted mismo puede tomar decisiones informadas. No tenga miedo de hacer preguntas detalladas sobre todas las tarifas comunitarias, estructuras de gobierno y obligaciones financieras a largo plazo. Buscar aclaraciones asegura que se sienta cómodo con todos los aspectos de su nuevo hogar potencial, evitando las cargas inesperadas en el futuro.
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