Ben Myers, vicepresidente senior de sostenibilidad de BXP (NYSE: BXP), se sentó para una entrevista en video en REITworks: 2024 Sustainability & Social Responsibility Conference de Nareit, celebrada en McLean, Virginia, del 10 al 12 de septiembre, donde BXP recibió el premio de Impacto de Diseño Sostenible 2024 de Nareit, parte de la inauguración. Premios Impacto en la Sostenibilidad.
140 Kendrick Street de BXP, su conversión de un edificio de oficinas de 20 años de antigüedad a una instalación neta cero, ha establecido un alto estándar para el sector inmobiliario. Es el primer reposicionamiento de su escala de oficina con cero emisiones netas y neutralidad de carbono en Massachusetts. El proyecto demostró el potencial de modernizar propiedades antiguas para lograr la neutralidad de carbono sin depender de financiación complicada ni de atajos. BXP dice que el Edificio A ejemplifica un lugar de trabajo de alto rendimiento reflejado en los objetivos de los proyectos LEED v4 Gold y LEED Zero Carbon.
El proyecto en Needham se completó en colaboración con el inquilino, Wellington Management, que arrendó el edificio en 2021. El alcance del proyecto de renovación incluyó electrificación completa, mejoras en la envolvente del edificio, sistemas avanzados de recuperación de energía, modernización del sistema mecánico y la incorporación de generación de energía renovable in situ.
El impulsor clave para la modernización del Edificio A fue la alineación de las ambiciones ESG de BXP y Wellington Management, para crear un edificio LEED Zero Carbon, eficiente y de última generación que brinde a sus clientes un entorno seguro, cómodo y productivo. ambiente. La colaboración garantizó que la excelencia ambiental y social continuara en todas las etapas posteriores de diseño y modernización, con ambas partes centradas en las características de sostenibilidad del equipamiento de manera sinérgica para proporcionar el mejor espacio posible para los empleados de Wellington Management.
El Edificio A prioriza el bienestar del cliente al brindar servicios de primera clase, dice BXP. “The Exchange” está disponible para todos los clientes e incluye espacio de colaboración, acceso al aire libre, dos soportes para guardar bicicletas, asientos al aire libre y acceso a la naturaleza y las vistas. Además, los elementos biofílicos los proporciona una plataforma de techo y un techo verde.
El proyecto galardonado incluyó electrificar los sistemas HVAC, mejorar el aislamiento, sellar la envoltura térmica del edificio y agregar generación solar y almacenamiento de energía en el lugar. El edificio convertido ahora produce más energía de la que consume, un logro notable que Myers atribuyó a “una clara alineación entre un cliente, un propietario y un desarrollador”.
El sitio está ubicado junto a Cutler Park, una reserva natural de 600 acres y un área de recreación pública. Los sistemas de transporte que rodean 140 Kendrick promueven el transporte y la movilidad sostenibles. BXP y Wellington estudiarán la conectividad del transporte y los carriles para bicicletas y compensarán las emisiones de los desplazamientos como parte del proceso de certificación LEED Zero.
“Mi esperanza es que esto sirva para inspirarnos y hacernos sentir más curiosos sobre quiénes somos y qué podemos lograr como industria”, dijo Myers.
De cara al futuro, BXP pretende avanzar en sus iniciativas de sostenibilidad, centrándose en operaciones neutras en carbono, nuevos objetivos de reducción de energía y agua, y abordando los riesgos de transición asociados con la evolución de los estándares de desempeño de los edificios en las principales ciudades de EE. UU.
“La sostenibilidad no es sólo lo correcto. Es lo más inteligente”, dijo Myers, subrayando el compromiso de BXP con estrategias de sostenibilidad ambiciosas pero rentables que beneficien a las partes interesadas y a las comunidades a las que sirven.
