Rendimiento a 10 años y tasas hipotecarias
Mi previsión 2025 incluido:
- Un rango de tasas hipotecarias entre 7,25% y 5,75%
- Un rango para el rendimiento a 10 años entre 4,70%-3,80%
Recientemente, el rendimiento a 10 años ha estado rondando un nivel clave del 4,60%, mostrando poco movimiento significativo en cualquier dirección. Estamos cerca de la cima del rendimiento a 10 años y las tasas hipotecarias previstas para 2025. Al entrar en la semana del empleo, escribí sobre la importancia de los datos laborales para las tasas hipotecarias en 2025 y destaqué qué puntos de datos merecen más atención en Este artículo.
Las tasas hipotecarias se mantuvieron brevemente por encima de mi nivel del 7,25% en 2024, pero en su mayor parte, el rango se mantuvo durante la mayor parte del año porque los diferenciales hipotecarios mejoraron.
Diferenciales hipotecarios
Si los diferenciales hipotecarios no mejoraran en 2024, ya habríamos perdido algunos trabajadores de la construcción debido al aumento de las tasas. Sin embargo, deberíamos estar agradecidos de que Los diferenciales mejoraron el año pasado. y seguir siendo favorable.
Si aplicamos los peores niveles de diferencial de 2023 a los tipos actuales, veríamos un aumento de un 0,77% adicional en el tipo hipotecario, acercándonos al 8%. Por el contrario, si los diferenciales hipotecarios fueran típicos, podríamos esperar que las tasas hipotecarias fueran aproximadamente entre un 0,76% y un 0,86% más bajas en la actualidad.
Datos del inventario semanal de viviendas.
Nos acercamos al año 2025 e históricamente, inventario de vivienda tiende a tocar fondo en marzo y abril, al menos después de la pandemia de COVID. En la última década anterior a eso, veríamos el inventario más bajo a finales de enero o febrero y luego el inventario comenzaría a aumentar. El punto más bajo de inventario del año pasado fue en febrero, por lo que lo seguiremos de cerca.
No quiero que el inventario alcance su punto más bajo en abril, ya que sería demasiado tarde en el año.
- Cambio de inventario semanal (del 27 de diciembre al 3 de enero): el inventario cayó de 650.992 a 635.432
- La misma semana del año pasado (del 29 de diciembre al 5 de enero): el inventario cayó de 513,240 a 499,143
- El mínimo histórico de inventarios fue en 2022 en 240.497
- El pico de inventario para 2024 fue 739,434
- Para algún contexto, los listados activos para la misma semana en 2015 fueron 959.028
Nuevos listados
Estoy muy entusiasmado con los datos de los nuevos listados de este año. El año pasado anticipé un crecimiento y, si bien vimos un aumento, no alcanzó mis niveles objetivo. Aún así, estaba feliz de ver el crecimiento.
Es importante recordar que la mayoría de los vendedores también son compradores y que los últimos dos años presentaron los datos de anuncios nuevos más bajos de la historia. Esto significa que podemos esperar que 2025 sea el año en el que las cosas vuelvan a la normalidad, y deberíamos esperar ver algunas semanas en las que los datos de nuevos listados alcancen entre 80 000 y 110 000 en la temporada alta.
La semana pasada fue una semana festiva, por lo que los datos de nuevos listados se desplomaron; las cosas volverán a la normalidad pronto. Esto también explica por qué la gente tampoco debería tomarse en serio las dos últimas semanas del año con los datos de las solicitudes de compra.
Datos de nuevos listados de la última semana en los últimos años:
- 2025: 18.484
- 2024: 35.698
- 2023: 31.995
Porcentaje de reducción de precios
En un año promedio, es común que alrededor de un tercio de todos los hogares vean un reducción de precios, reflejando la dinámica habitual del mercado inmobiliario. El aumento de las tasas hipotecarias a menudo conduce a un aumento en el porcentaje de viviendas, reduciendo sus precios. Por otro lado, cuando las tasas hipotecarias bajan, normalmente vemos un aumento en la demanda, que a menudo se estabiliza o incluso aumenta. precios de la viviendacomo hemos experimentado recientemente con la caída de las tasas.
Estamos experimentando una disminución estacional en esta línea de datos, y lo seguiremos de cerca para detectar cualquier cambio en los datos, especialmente a medida que las tasas tienden a subir o bajar.
- 2025: 34,9%
- 2024: 33%
- 2023: 36%
La semana que viene: semana del empleo, subastas de bonos y discursos de la Fed
¡Se avecina una semana intensa! Tenemos la semana del empleo, que incluye los cuatro informes de empleo, además de subastas de bonos, datos del PMI global, la publicación de las actas de la Reserva Federal y discursos de algunos presidentes de la Reserva Federal de línea dura. Teniendo en cuenta que estamos en un nivel clave en el mercado de bonos, esta semana podría volverse loca. Como siempre, estaremos atentos a los datos de solicitudes de desempleo todos los jueves. La semana pasada volvió a caer.
Abróchate el cinturón esta semana; Es la primera semana de 2025 y se perfila como otro año de drama.
