Fibra principal Actualmente es la primera y más grande FIBRA registrada en Perú, una nación que se considera una economía emergente en ascenso en América Latina.
En las últimas décadas, Perú ha experimentado un crecimiento sostenido del PIB, una clase media en expansión y una estabilidad macroeconómica aumentada, lo que lo convierte en un destino atractivo para la inversión a largo plazo, según Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime.
La estructura FIBRA es relativamente nueva en el mercado de valores peruanos. Basado en REIT en los Estados Unidos y otros mercados internacionales, se desarrollaron fibras para proporcionar acceso a inversiones inmobiliarias a través de un vehículo regulado, transparente y de acceso público.
Mariátegui habló con REIT.com sobre los objetivos a corto plazo de la empresa, la estrategia a largo plazo y su papel en la configuración de la evolución del mercado de inversión inmobiliaria de Perú.
¿Puedes describir la evolución de Fibra Prime desde el inicio hasta donde está la empresa hoy?
En Fibra Prime, estamos orgullosos de haber sido pioneros en el mercado peruano al lanzar el primer FIBRA del país, marcando un hito clave en la evolución de los mercados locales de bienes raíces y capital de alquiler. Nuestra historia comenzó en 2018, cuando identificamos una oportunidad significativa para crear un vehículo de inversión para el acceso público al mercado inmobiliario en Perú.
Tras un proceso de estructuración, cumplimiento regulatorio y recaudación de capital, registramos oficialmente y lanzamos Fibra Prime a fines de 2018, convirtiéndose en la primera Fibra autorizada por el regulador de valores peruanos, la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV).
Desde nuestra lista inicial en la Bolsa de Valores de Lima, Fibra Prime ha construido una cartera diversificada de activos de oficina, venta minorista y logística. A lo largo de los años, incluso en medio de crisis globales, presiones económicas y un entorno en constante cambio, hemos demostrado adaptabilidad y una fuerte ejecución a través de la gestión estratégica centrada en optimizar las operaciones de activos, maximizar el valor y estructurar mecanismos de financiamiento oportunos. Como resultado, nuestra cartera está actualmente valorada en casi $ 200 millones, ha generado constantemente dividendos estables para nuestros inversores, reafirmando nuestra posición como un jugador clave en el mercado, con una visión a largo plazo y un enfoque sostenible.
¿La oficina continuará siendo el principal sector de crecimiento para Fibra Prime o se centrará más en otros sectores en el futuro?
Nuestra cartera actual está compuesta por 62% de oficina, 26% de logística y un 12% de activos minoristas, lo que refleja nuestras decisiones estratégicas alineadas con el ciclo inmobiliario y las oportunidades de mercado identificadas con el tiempo.
Mirando hacia el futuro, nuestro objetivo es concentrarnos en las propiedades de múltiples múltiples, ya que permiten la gestión activa y una mayor creación de valor, facilitando el aumento de la facturación del inquilino, los servicios mejorados y la apreciación de los activos sostenidos.
Perú tiene una vasta biodiversidad. ¿Cómo equilibra el creciente rendimiento sólido para sus inversores al tiempo que preserva los recursos naturales, se comprometen con la sostenibilidad y de otra manera ser un buen pastor de la antigua historia, belleza natural y recursos de Perú?
En Fibra Prime, estamos firmemente convencidos de que la rentabilidad y la sostenibilidad son complementarias. Nuestro modelo de negocio tiene como objetivo proporcionar rendimientos consistentes a los inversores, al tiempo que integra la sostenibilidad como un pilar estratégico en nuestras decisiones operativas y de inversión, con un fuerte compromiso con el medio ambiente y la sociedad.
