La asequibilidad de la vivienda es un problema constante que enfrentan los inquilinos y compradores de viviendas de clase trabajadora en los últimos años. A pesar del aumento precios de la vivienda y tasas hipotecariasprestamista en línea Crédito neto destacó dos ciudades importantes con un rayo de esperanza para las personas con ingresos promedio que buscan viviendas asequibles en 2025.
NetCredit ha publicado un análisis esta semana de las 100 ciudades más pobladas de EE.UU. El prestamista en línea filtrado disponible públicamente Zillow listados de viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas. Para identificar los listados más asequibles, NetCredit equilibró los ingresos promedio de los hogares locales y nacionales con Banco de EE. UU.El umbral de pagos por vivienda asequible es del 28% del ingreso mensual. El ingreso promedio nacional es de $74,755, según NetCredit.
La ciudad número 1 para vivienda asequible opciones es toledo, Ohiodonde el 53% de las propiedades disponibles se consideran asequibles para el residente medio. Detroit le sigue de cerca con el 52,9% de los listados disponibles. Detroit también tenía la mayor proporción de propiedades asequibles según el ingreso promedio nacional (77,6%).
Las ocho ciudades que le siguieron en términos de asequibilidad para los asalariados locales incluyen Charleston, Virginia Occidental (49,7%); Jackson, Misisipi (49,7%); Baltimore (32,1%); Cleveland (31%); San Luis (30,8%); Menfis, Tennesse (30,1%); Kansas City, Kansas (25,6%); y Little Rock, Arkansas (25,5%).
NetCredit atribuye la alta proporción de propiedades asequibles de Toledo a la reciente disminución de la población. Se prevé que Ohio experimente una disminución de la población en todo el estado en 74 de 88 condados durante los próximos 25 años, según el Departamento de Desarrollo de Ohio. NetCredit también señala que “los pagos iniciales para la compra de viviendas en Ohio se encuentran entre los más bajos de cualquier estado”.
La asequibilidad de Detroit proviene de una fuente diferente. NetCredit informó que Detroit ha recibido mil millones de dólares en inversiones desde 2019 para beneficiar a compradores de viviendas para personas mayores y de bajos ingresos. El alcalde de Detroit, Mike Duggan, ha expresado su intención de invertir en los esfuerzos de desarrollo de viviendas de la ciudad en los próximos años.
A pesar de una mayor asequibilidad en algunas ciudades, otras áreas metropolitanas se encuentran en el extremo opuesto del espectro. NetCredit identificó nueve ciudades con la proporción más baja de viviendas asequibles y cinco de ellas están en California. En Fremont, Long Beach, Oakland, San José y San Ana, ninguno de los listados disponibles se consideró asequible para el asalariado local promedio.
Arizona También había tres ciudades con pocas o ninguna opción de vivienda asequible para compradores de ingresos medios. NetCredit hizo referencia a una reciente informe de la Universidad Estatal de Arizona que destacó un aumento del 72% en los precios de alquiler en todo el estado entre 2010 y 2022, junto con un aumento del precio de la vivienda del 57% entre 2019 y 2023.
Aunque persisten problemas de asequibilidad en algunas zonas, aleta roja informó recientemente que la asequibilidad de la vivienda mejoró ligeramente en 2024poniendo fin a un ciclo de varios años. Aún así, a medida que se produzcan cambios de política y las tendencias de los ingresos, este lado positivo podría ser de corta duración.
