El camino hacia la primera propiedad de la vivienda en Victoria claramente tiene sus obstáculos, incluida la crisis de alquiler y el alto costo general de vida en todas las partes de la sociedad.
“Guardar un depósito es un verdadero desafío para los primeros compradores de viviendas”, dice Angus Moore, economista senior de RealEstate.com.au.
“Para un hogar que gane ingresos promedio en Victoria, un depósito para una casa típica o de precio medio representa seis años de ahorro.
“Eso es un poco más largo que el promedio nacional”.
La clave para ir al mercado, dice Laura Gould, consultora de nuevas viviendas en el Centro de compradores de viviendas, es pensar más allá del enfoque tradicional para ahorrar y solicitar un préstamo.
“Es muy fácil pensar que no tengo suficientes ahorros, pero en realidad no lo sabes hasta que comienzas a involucrar a las personas adecuadas para ayudarte”, dice ella.
Si está ansioso por hacer 2025 el año en que se atraviese, podría investigar opciones de depósito bajas, casas adosadas o incluso comprar con un hermano o amigo, sugiere Gould.
“Muchas personas se sorprenden cuando comienzan a investigar el viaje para descubrir que en realidad están listos”.
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Cuando se trata de entrar en su primera casa, no hay una respuesta única para todos.
1. Opciones de depósito bajo
Cuando se trata de un depósito, es posible que no necesite tanto como imagina.
“Por ejemplo, tenemos una asociación exclusiva con Resolve Finance, un equipo de corredores de finanzas que se especializan en tierra y construcción, y podemos desbloquear opciones de depósito más bajas que podrían llevarlo al mercado”, dice Gould.
Un esquema popular es la primera garantía de vivienda (FHBG), que permite a las personas elegibles comprar una casa con un depósito tan solo del 5% sin pagar el seguro hipotecario (LMI) del prestamista.
El gobierno garantiza hasta el 15% del valor de la propiedad.
También puede ser posible combinar una opción de depósito bajo con otra subvención, como la primera subvención del propietario de la casa (FHOG), con un valor de $ 10,000.
“Para los compradores que necesitan un poco más de tiempo para prepararse, el Centro de compradores de viviendas ofrece el programa My Home Plan, que ayuda con la educación financiera y apoya a los primeros compradores de viviendas en su viaje de ahorro”, dice Gould.
2. Asistencia parental
Se está volviendo cada vez más común que los primeros compradores de viviendas obtengan algo de ayuda financiera de sus padres.
Esto podría ser en forma de donación en efectivo para el depósito o un acuerdo de garante.
Para aquellos que pueden acceder a esto, Gould dice que la transparencia es vital para que funcione bien para todos.
“Lo importante es que todas las partes comprendan los antecedentes financieros y cuáles son sus responsabilidades, y obtener el asesoramiento profesional adecuado y confiable”, dice ella.
No todas las formas de asistencia parental son las mismas, por lo que vale la pena hablar con un experto.
3. Titulado Incentivos de tierra
Al comprar terrenos para construir una nueva casa, a veces se titula y está listo para construir, y otras veces el título puede llevar un año o más.
Gould señala que si ha titulado Land, los constructores pueden ofrecerle descuentos como un incentivo para trabajar con ellos.
“Puede depender de factores como la ubicación, el desarrollador y los diseños de la casa que se ofrecen”, dice ella.
“Necesitas mirar y hacer la pregunta”.
4. Casas adosadas
Las casas adosadas son una opción popular para los primeros compradores de viviendas, con su tamaño más compacto y menos personalizaciones manteniendo el precio más cerca.
Gould dice que en el centro de compradores de viviendas, las casas adosadas son una oferta llave en mano, con esgrima, paisajismo y más ya hecho.
“Todo es un precio fijo por adelantado, por lo que sabes exactamente lo que estás viendo en términos de costo y diseño”, dice ella.
“Tienden a estar en los mejores lugares dentro de una finca, cerca de parques, centros comerciales y escuelas”.
5. Comprar con un hermano o amigo
Comprar su primera casa con un hermano o amigo tiene el potencial de aliviar las cargas financieras y sacarlo de alquilar más rápido.
“El hecho de que hemos creado una gama diseñada para este mercado habla de cómo esto se está volviendo más popular”, dice Gould.
“Nuestra gama de hogares tiene un segundo dormitorio principal, por lo que tiene el mismo espacio”.
Al igual que la ayuda de los padres, este camino requiere asesoramiento y conciencia de expertos sobre las responsabilidades legales y financieras de todos.
“Resolver las finanzas en el Centro de compradores de viviendas puede involucrarse temprano para ayudarlo a ver cómo se abren las diferentes cuentas bancarias, cómo divide los pagos y cosas así”, dice Gould.
Ser creativo con la estrategia de compra de su casa nunca ha sido más fácil que en este momento.
Haz preguntas y comienza
Cumplir su sueño de propiedad de la vivienda en 2025 podría ser tan simple como pedirle consejo a las personas adecuadas.
“Simplemente hable con nosotros, salte en línea, haga una consulta”, dice Gould.
“Cuando tiene el equipo adecuado para ayudarlo, su nuevo consultor doméstico, un corredor, un experto en diseño, puede ser un viaje fácil y sin estrés.
“¡Y es emocionante!”
