Es una historia de dos mercados en todo el país en este momento, con algunos ganando y otros rezagados en la carrera inmobiliaria, pero los inversores inteligentes se están abalanzando sobre aquellos que tienen un “segundo aire”.
En lugar de amontonarse mercados en auge como Perthel destacado analista inmobiliario Terry Ryder de Hotspotting dice que los inversores inteligentes deberían comprar en áreas que se encuentran “en las primeras etapas del ciclo de crecimiento”.
“Muchos consumidores de bienes raíces son animales de manada y se amontonan en los mercados inmobiliarios cuando
los medios les dicen que está ocurriendo un boom, que es lo que pasó en Perth este año
cuando en realidad estaba en el pico del ciclo actual o cerca de él”, dijo Ryder.
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Esta casa de cuatro dormitorios en 7 Turnbury St, Little Mountain, está a la venta por ofertas de más de 1,1 millones de dólares.
Los “segundos mercados eólicos” a tener en cuenta incluyen Launceston y Burnie en Tasmania, Dubbo y Orange en Nueva Gales del Sur, Ballarat y Bendigo en Victoria, y Sunshine Coast en Queensland porque estos centros regionales ofrecen precios inmobiliarios bajos y altos rendimientos.
Simon Pressley, de Propertyology, también es un gran partidario de invertir en mercados regionales.
En los últimos cinco años, dijo Pressley, Launceston, Bendigo y Dubbo habían registrado un crecimiento de capital de entre el 55 y el 65 por ciento.
Hotspotting también ha identificado a los ganadores y perdedores en el panorama actual del mercado en lo que respecta al crecimiento de precios y volúmenes de ventas.
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Brisbane, la región regional de Queensland, Adelaida, la región regional de Australia del Sur y Perth están ganando gracias a la asequibilidad y a sólidos fundamentos, como un sólido crecimiento demográfico, economías locales sólidas y diversidad del parque de viviendas.
Esta casa de cuatro dormitorios en 15 Cedar Ave, Alfredton, en Ballarat, está en el mercado para ofertas entre $615,000 y $635,000.
“Brisbane, Adelaide y Perth han sido los líderes del mercado en cuanto al crecimiento de los precios de la vivienda durante el último año o dos, y esta situación continuará, con giros cada vez mayores hacia las unidades, así como moderaciones menores en los aumentos de los precios de las propiedades”, dijo el Sr. Dijo Ryder.
Dijo que los listados finalmente habían aumentado en Brisbane y hubo un aumento notable en las ventas, particularmente las unidades, que estaban superando a las casas.
Los apartamentos ahora representaron más de la mitad de todas las ventas en la LGA de la ciudad de Brisbane, con un aumento del 53 por ciento de los mercados unitarios y sólo del 44 por ciento de los mercados inmobiliarios.
Esta unidad de dos dormitorios en 4/369A Hobart Rd, Youngtown, en Launceston, está a la venta por ofertas superiores a $399,000.
Según PropTrack, el precio medio de la vivienda en Brisbane ha aumentado un 13 por ciento anualmente, pero el precio unitario medio ha aumentado un 17 por ciento.
La región de Queensland también es atractiva desde una perspectiva de inversión.
Análisis de puntos críticos de la actividad de ventas para los mercados de Queensland fuera de Brisbane
muestra que el 64 por ciento tiene patrones de ventas positivos.
Sin embargo, un área a evitar como inversor puede ser Noosa, con enmiendas propuestas al Plan Noosa 2020 previstas para las próximas semanas que podrían resultar en una importante represión contra el alojamiento vacacional a corto plazo.
Kirstie Klein-Hunter de Klein Hunter Property Buyers dijo que los compradores que deseen invertir en la región de Noosa deben conocer estos cambios propuestos y el proceso para solicitar un permiso para alquilar sus propiedades parte del año a turistas.
Esta casa adosada de tres habitaciones en 13B Wilkins St, Dubbo, está a la venta entre $445,000 y $465,000.
“Muchos de mis compradores prefieren comprar en zonas donde puedan maximizar su inversión mediante alquileres vacacionales”, afirmó la señora Klein-Hunter.
“La Zona de Alojamiento Turístico es un área relativamente pequeña y si se adoptan estos cambios, es posible que los propietarios fuera de la zona no puedan alquilar sus propiedades durante las vacaciones”.
Luego está Adelaide, donde las ventas en el trimestre de junio fueron las más altas para
la ciudad desde mediados de 2022, a pesar de que los listados de casas en venta son extremadamente bajos.
Los suburbios destacados incluyen municipios asequibles como Playford y Salisbury, las áreas de mercado medio de Marion y West Torrens, y las lujosas Unley y Holdfast.
Ryder dijo que la región de Australia del Sur tenía un desempeño superior subestimado.
Esta casa de cuatro habitaciones en 12 Sweetheart Dr, Orange, está a la venta por $849,000.
“Los niveles de ventas actuales en la región de Australia del Sur son los más altos desde el pico de 2021 y la mayoría
de los centros regionales clave están clasificados como crecientes o consistentes”, dijo.
Y el auge inmobiliario de Perth continúa, a pesar de los temores de que el mercado se esté sobrecalentando.
“Sin embargo, los volúmenes de ventas siguen siendo elevados, con la escasez de viviendas en venta
Recientemente me he sentido aliviado por un aumento en las cotizaciones”, dijo.
“Muchas de las LGA de Perth tienen altos volúmenes de ventas, en particular los mercados del centro de la ciudad donde
las unidades asequibles dominan el panorama inmobiliario”.
Cuando se trata de perdedores del mercado, Hobart, la región regional de Tasmania, Melbourne y Darwin están en la lista de Hotspotting.
Esta casa de tres dormitorios en 77 Rowan St, Bendigo, está en el mercado para ofertas entre $630,000 y $650,000.
Ryder dijo que Hobart tuvo el desempeño más débil en cuanto al crecimiento del precio de la vivienda.
entre las capitales de los estados y territorios, y no fue mucho mejor en las regiones.
“Esto se refleja en los datos de precios: el precio medio de la vivienda en la región de Tasmania aumentó un 2 por ciento en los últimos 12 meses y el precio unitario medio se movió sólo un 1 por ciento”.
Ryder dijo que Melbourne seguía estancada mientras que otros mercados generaban un aumento de precios.
“Sigue existiendo un alto nivel de incertidumbre en los mercados del Gran Melbourne, a pesar de
mejora en los volúmenes de ventas en general en el último trimestre”, dijo.
“Un tercio de las ubicaciones tienen clasificaciones de ‘sin tendencia clara’, lo que significa que la
Los datos de actividad de ventas no son sólidos.
Esta casa de tres dormitorios en 78 Irby Blvd, Little Mountain, en Sunshine Coast, está a la venta por 649.000 dólares.
“Hay algunos sectores positivos, en particular casas en el anillo exterior y unidades cercanas a la ciudad, pero en general
Melbourne tiene un bajo rendimiento y no ha sido ayudada por las medidas del gobierno del estado de Victoria.
hostilidad hacia los inversores”.
Y, en Darwin, la demanda de los compradores aún se mantiene muy por debajo del último pico del mercado en 2021-22 y el crecimiento de los precios continúa siendo moderado, con datos que muestran un aumento anual de alrededor del 3 por ciento en el precio medio de la vivienda y una disminución en el precio unitario. .
