¿Es este el único suburbio de Geelong donde existe riesgo de descapitalización?
El único suburbio de la ciudad de 2 millones de dólares ha aumentado constantemente su valor a medida que los compradores crean casas de calidad repletas de características ideales para familias.
Batesford es un área muy controlada en las afueras del oeste de Geelong, donde las propiedades de estilo de vida están en la cima del montón.
Los nuevos datos de PropTrack muestran que el área tiene un precio medio de la vivienda de 2,08 millones de dólares, que efectivamente se ha duplicado en los últimos cinco años.
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El bajo volumen de ventas refleja que la propiedad está muy controlada.
La agente de McGrath Geelong, Aisha Coe, que ha vendido la mayoría de las casas en el área, dijo que las casas en Batesford siempre atraen a un gran número de personas durante las primeras dos semanas, ya que es un “área muy agradable desde el punto de vista estético para mirar y estar”.
Generalmente ve a tres tipos de personas: aquellos que buscan un trampolín para mudarse al campo; vecinos mirando a su competencia; y compradores motivados, generalmente una familia de Geelong que busca crecer o una familia de Melbourne que se muda.
“Batesford es el único suburbio de Geelong en el que se puede comprar una casa en una superficie rodeada de vida silvestre y naturaleza, incluidos kookaburras y canguros, y una variedad establecida de hermosos árboles y flores, pero a solo 10-15 minutos de servicios y escuelas”, dijo la Sra. Coe.
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Vendido por 3 millones de dólares: 35 Oxley Rise, Batesford cuenta con una casa de 7 dormitorios con vistas panorámicas diseñada para una vida multigeneracional. Las áreas al aire libre incluyen una zona de barbacoa cubierta con persianas electrónicas, una piscina climatizada y otro espacio diseñado para noches de cine al aire libre.
La casa de siete dormitorios tiene piscina, cancha de tenis y parque infantil.
Una enorme cocina y sala de estar están perfectamente conectadas con las zonas exteriores.
“Muchas de las casas con “factor sorpresa” naturalmente generarán interés en todas partes porque la gente se siente atraída por la estética”.
Los compradores quieren casas de calidad, dijo, es decir, cosas como encimeras de piedra en forma de cascada en cocinas, lavanderías y tocadores, despensas con un segundo fregadero, ventanas de doble acristalamiento, techos altos y mucha luz natural.
“Los cobertizos son imprescindibles en Batesford. Tener capacidad para al menos cuatro coches es algo que he visto una y otra vez además de un garaje”, dijo.
Pero el jurado todavía está deliberando sobre las quinielas. Muchas personas aceptan que es algo que deberán hacer ellos mismos, mientras que otros no lo quieren.
Pero los compradores que buscan sacar provecho y construir a bajo precio podrían fracasar, dijo Coe.
“Si el comprador está construyendo su casa definitiva y es una construcción de buena calidad, no creo que pueda equivocarse”, dijo.
En venta, entre 2,4 y 2,6 millones de dólares: hay varias zonas habitables, una terraza envolvente con vistas al valle, energía trifásica y un cobertizo enorme en 14 Shepherd Rd, Batesford.
En venta, entre 2.095 y 2.295 millones de dólares: este pedazo de paraíso de 6.000 metros cuadrados en 126 Tarraford Way ubica una amplia casa de cuatro dormitorios en medio de un tranquilo refugio privado.
En venta, entre 2,5 y 2,7 millones de dólares: la casa de tres dormitorios en 105 Shepherd Rd, Batesford tiene vistas al histórico viaducto ferroviario del río Moorabool.
“Pero sí depende del momento que elijan vender y de lo que esté sucediendo en el mercado, por supuesto. Debe estar bien en todas partes y tener un plano bien pensado.
“Si los compradores compran para obtener ganancias, estén preparados para construir una casa decente que otras personas quieran y no reducir costos solo para gastar algo, entonces creo que es posible ganar dinero en Batesford incluso en este mercado como estrategia de inversión si está bien hecho”.
Buxton, el agente de Newtown, Garry Middleton, dijo que los compradores potenciales ya han puesto su propia propiedad en el mercado para hacer una jugada por la casa de seis habitaciones en 31 Millpond Lane.
La propiedad de 6.001 metros cuadrados lo tiene casi todo, desde una gran catedral vacía con una lámpara de araña sobre el comedor y tres salas de estar separadas en el interior, hasta un paisajismo detallado en el exterior, como un estanque de peces de 26 m, áreas de césped plano, una casita y un área de juegos. , trampolín enterrado y una hoguera incorporada de piedra travertino lo suficientemente grande como para albergar a 20 personas. Hay un sistema de sonido exterior Sonos integrado con Bose, mientras que se utiliza Wi-Fi para controlar el riego exterior, la iluminación, las puertas de entrada y un cobertizo de 6 x 4,5 m.
Se vende entre 2,5 y 2,7 millones de dólares: la residencia de seis habitaciones en 31 Millpond Lane, Batesford, casi lo tiene todo, desde un estanque de peces de 26 m, sistema de sonido exterior Sonos integrado de Bose, seis robles inoculados con trufa, puertas controladas por wifi y Un garaje de gran tamaño con simulador de golf.
El vendedor es un apasionado del golf e instaló un simulador de golf en el garaje de gran tamaño.
La hoguera tiene luces y tiene capacidad para 20 personas.
Una lámpara de araña cuelga del techo abovedado sobre el comedor en 31 Millpond Lane, Batesford.
El garaje de gran tamaño dispone incluso de un simulador de golf.
Middleton dijo que la familia no reparó en gastos después de recoger la casa parcialmente terminada, pero que un nuevo proyecto estaba atrayendo su atención.
“Ha sido bien recibido: la propiedad en sí ha cumplido muchos requisitos para mucha gente”, dijo.
“Hay un par de personas interesadas que ya tienen su propiedad en el mercado”.
“Es una casa familiar, por lo que la gente tiene principalmente niños.
“En realidad es bastante divertido porque los niños no quieren irse. Los niños gatean por todo el cubículo y luego tienes el otro equipo de juego y luego todos están sentados en la fogata, imaginándolo por la noche con una copa de vino mientras los niños juegan”.
