La industria inmobiliaria está entrando en un año crucial en 2026 de reinvención a medida que la tecnología, la demografía y las fuerzas de los mercados de capital convergen, según el informe recién publicado Tendencias emergentes en bienes raíces 2026 de PwC y el Urban Land Institute.
El estudio anual, una de las perspectivas más seguidas del sector, se basa en las opiniones de más de 1.700 inversores, desarrolladores, prestamistas y asesores de EE. UU. y Canadá. Pinta el panorama de una industria que se adapta a los rápidos avances tecnológicos, a las dinámicas poblacionales cambiantes y a una incertidumbre económica persistente.
“Los últimos años han puesto a prueba la capacidad de la industria para girar”, dijo Andrew Alperstein, socio de la práctica de bienes raíces de PwC en Estados Unidos. “Estamos viendo un enfoque renovado en los fundamentos y el flujo de capital hacia segmentos de alto crecimiento. Desde la infraestructura de inteligencia artificial hasta las viviendas para personas mayores, 2026 recompensará a quienes combinen la ejecución basada en datos con la previsión estratégica”.
Angela Cain, directora ejecutiva global de ULI, añadió que la integración de la tecnología está remodelando tanto el crecimiento económico como los mercados inmobiliarios. “Estamos viendo un fuerte impulso en las clases de activos vinculados a la innovación y la flexibilidad del estilo de vida: centros de datos, viviendas para personas mayores, almacenamiento”, afirmó. “Con la perspectiva de unos tipos de interés más bajos, el optimismo está regresando con cautela.”
Mercados a tener en cuenta
Los 10 principales mercados a observar en 2026 del informe destacan los centros urbanos establecidos y emergentes que están captando la atención de los inversores:
- Dallas-Fort Worth
- ciudad de jersey
- miami
- Brooklyn
- houston
- Nashville
- norte de nueva jersey
- Tampa-St. Petersburgo
- manhattan
- Fénix
Cada mercado refleja distintas fortalezas, que van desde la migración empresarial y la inversión en infraestructura hasta la expansión demográfica y el crecimiento diversificado del empleo.
Sectores en transición
En todos los tipos de propiedades, el informe identifica claros ganadores y perfiles de riesgo en evolución a medida que el capital se reasigna hacia el crecimiento y la resiliencia.
Centros de datos: Impulsada por la inteligencia artificial y la computación en la nube, la demanda de los centros de datos sigue siendo insaciable. Con tasas de desocupación a nivel nacional por debajo del 2% y restricciones de energía que limitan el nuevo suministro, los alquileres continúan aumentando. El acceso a energía confiable se ha convertido en un factor de acceso al desarrollo, haciendo de la electricidad la nueva moneda del sector inmobiliario digital.
Vivienda para personas mayores: El envejecimiento de la generación del baby boom (que comienza cuando sus miembros de mayor edad cumplirán 80 años en 2026) está generando una demanda sin precedentes. El inventario limitado y los modelos de atención modernizados están produciendo ocupaciones récord. Los desarrolladores están adaptando proyectos hacia comunidades de bienestar “ligeras para adultos activos” y basadas en tecnología, lo que indica un cambio hacia viviendas de longevidad impulsadas por el estilo de vida.
Autoalmacenamiento: El autoalmacenamiento, que alguna vez fue un activo utilitario, está evolucionando hacia una categoría híbrida de estilo de vida y inversión. Los mercados inmobiliarios ajustados y los patrones de vida flexibles están sosteniendo la demanda, mientras que los “condominios de almacenamiento” están surgiendo como un nuevo formato que combina el uso comercial y personal, una señal de la creciente sofisticación del sector.
Alojamiento para estudiantes: Después de un aumento en 2024 vinculado a tasas récord de graduación de la escuela secundaria y un aumento de la inscripción internacional, las viviendas para estudiantes enfrentan señales contradictorias. La ayuda financiera simplificada y el sólido arrendamiento respaldaron las ganancias, pero las caídas demográficas y la inflación de la construcción están empañando las perspectivas a mediano plazo.
Sector Oficinas: El panorama de oficinas del país continúa bifurcándose. Las torres de trofeos en los mercados principales están cobrando alquileres récord, incluso cuando los edificios más antiguos y periféricos luchan con desocupaciones de dos dígitos y fuertes caídas en las valoraciones. La divergencia subraya una revalorización del mercado hacia la calidad y la ubicación a medida que se solidifica el trabajo híbrido.
Un mercado redefinido
Las perspectivas para 2026 subrayan que el sector inmobiliario no está volviendo a las normas anteriores a la pandemia, sino que se está recalibrando para un futuro basado en datos y centrado en la eficiencia. Con obstáculos macroeconómicos todavía en juego y costos de financiamiento elevados, PwC y ULI concluyen que la agilidad y el conocimiento definirán a la próxima generación de líderes del mercado.
“El sector no se queda quieto”, afirma el informe. “Está entrando en una nueva era, una en la que la innovación, la adaptación y la reinvención estratégica son las verdaderas medidas del éxito”.
