Moieshe Gubin, director ejecutivo de REIT de campos de fresas (NYSEMKT: STRW), se sentó para una entrevista en video durante la Conferencia Anual REITworld: 2025 de Nareit en Dallas del 8 al 11 de diciembre.
Gubin dijo que 2025 ha sido el año más sólido en la historia de la compañía, impulsado por un crecimiento constante del balance y un modelo de negocio sencillo. “Este año tenemos los mejores resultados porque tenemos el balance de mayor tamaño que está ganando”, dijo, y agregó que los rendimientos totales están “probablemente más cerca de un rendimiento de alrededor del 17% entre el crecimiento de AFFO y nuestro pago de dividendos”.
Hizo hincapié en la simplicidad del enfoque de Strawberry Fields, señalando que las finanzas de la empresa se basan enteramente en ingresos por alquileres e intereses.
“Nuestro negocio está funcionando muy limpio”, dijo Gubin. “No tenemos ningún problema… sólo que cuanto más grandes nos volvemos, mejores son los rendimientos”.
En el frente de adquisiciones, Strawberry Fields cerró aproximadamente $120 millones en transacciones en 2025, en consonancia con su objetivo anual de aproximadamente un 10% de crecimiento. Gubin dijo que el REIT sigue siendo un operador exclusivo de enfermería especializada, con alrededor del 93% de su cartera en hogares de ancianos, y continúa centrándose en estructuras de arrendamiento maestras: “El negocio es el mismo: es el negocio de siempre”.
De cara a 2026, Gubin dijo que la estrategia de inversión de la compañía permanecerá sin cambios, mientras que las prioridades corporativas se centrarán en mejoras de la estructura de capital, incluida la obtención de una línea de crédito sin garantía. También señaló las tendencias demográficas a largo plazo que respaldan al sector, citando el “tsunami de plata” y el envejecimiento de la población como factores clave de la demanda sostenida.
