Michele Cherry está asumiendo la brutal realidad de que su hipoteca de 400.000 dólares es la misma cantidad que pagó por la casa hace una década.
Pero incluso con la deuda de su préstamo hipotecario muy por encima del promedio estatal, la transportadora de propiedades y su socio, Anthony, han presupuestado lo suficientemente bien como para adaptarse a su estilo de vida.
“No tomo café todos los días”, dijo, “pero estuve en Islandia este año y nos vamos a África en un par de semanas”.
![Estudio de caso de pago de datos hipotecarios](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
Michele Cherry compró una casa de 400.000 dólares hace 11 años. Ahora, ella y su socio Anthony están pagando una hipoteca de 400.000 dólares. Foto: Nigel Hallett
Cuando la Sra. Cherry compró su casa en el área de Springfield Lakes, la propiedad valía 400.000 dólares.
“En comparación con entonces, era bastante normal: 400.000 dólares”, dijo. “Compré la casa hace 11 años. No era un millón de dólares entonces; ahora vale un millón de dólares”.
Después de años de inflación y aumento de las tasas de interés, su hipoteca sigue rondando los 400.000 dólares.
“Ciertamente hay una cantidad de dinero que se ha pagado”, dijo. “Como las tasas de interés han cambiado, es posible que solo haya pagado una pequeña cantidad de dinero. Pero el crecimiento del capital en el área ha permitido que mi casa crezca tres veces su valor original”.
Cherry y su socio pagan alrededor de 700 dólares a la semana en pagos de hipoteca. Si bien la pareja ha cumplido regularmente con las expectativas hipotecarias, lucharon por mantenerse al día con las crecientes tasas de interés debido a enfermedades personales, el trabajo por cuenta propia y la pandemia de Covid-19.
Pero la Sra. Cherry se aseguró de que cuando comprara una casa, lo hiciera dentro de sus posibilidades: manteniendo bajo el plan de pago de la hipoteca, para poder vivir en su propia casa a medida que el valor de la casa crecía.
“Quería tener fondos excedentes cada semana o mes”, dijo. “Entonces, cuando compré, lo hice por debajo de mi capacidad máxima”.
Esto ha significado que la Sra. Cherry pueda mantener un ingreso prescindible y tenga la oportunidad de liquidar su préstamo en el futuro o reducir su tamaño con el capital que ha acumulado.
Las viviendas en Ascot tienen el promedio más alto de cuotas hipotecarias pendientes de pago en Queensland. El promedio estatal es de $297,851, mientras que el promedio en Ascot es de $1,387 millones.
Datos exclusivos del especialista en hipotecas Digital Finance Analysts mostraron que más de 20 suburbios de Queensland tienen hipotecas pendientes promedio de más de $500,000. Muchos de ellos se encuentran en zonas más ricas, pero algunos suburbios que antes eran asequibles han aumentado entre un 13 y un 22 por ciento desde 2023.
La hipoteca promedio de Queensland es de $297,851, lo que representa alrededor del 30 por ciento del precio medio de las viviendas.
La agente de compradores Lauren Jones dijo que estaba viendo que más personas que no eran parejas se unían para comprar una casa y entrar al mercado inmobiliario con una hipoteca razonable.
“Estoy empezando a ver un poco de FOMO en el mercado nuevamente, de gente que quiere entrar antes de que bajen las tasas de interés”, dijo.
Si bien las hipotecas más altas a menudo provienen de los suburbios más caros, Jones dijo que las personas que realmente luchan son aquellos que recién comienzan y aquellos que no esperaban que las tasas de interés aumentaran tanto como lo han hecho.
“Ubicaciones más antiguas con grupos demográficos mayores y con más dinero: estas personas han experimentado altas tasas de interés antes. Saben lo que les espera”, dijo.
La Sra. Cherry está feliz de poder mantener el estilo de vida que desea mientras paga una tarifa hipotecaria razonable, lo que poco a poco va acumulando valor líquido en su casa. Foto: Nigel Hallett
Cherry dijo que sentía lástima por las personas que alquilaban a precios elevados para vivir en casas que hace poco valían mucho menos.
“Si yo fuera una persona joven y volviera a hacerlo, todo lo que le diría a cualquiera es que pague la cantidad mínima”, dijo.
“Pague con la misma frecuencia con la que le pagan… y volverá a recibirlo, si puede aguantar, porque las tasas de interés se reciclan”.
