Se venderán un 31 por ciento menos de viviendas en EE. UU. en 2024 que en 2019 antes de la pandemia
Según un informe reciente de Redfin, solo 25 de cada 1.000 viviendas estadounidenses cambiaron de propietario en los primeros ocho meses de 2024, lo que supone la tasa de rotación de viviendas más baja en 30 años. El análisis de Redfin, que se centró en la rotación como indicador de la disponibilidad de viviendas, comparó datos de varias áreas metropolitanas, tipos de viviendas y vecindarios de 2012 a 2024. La tasa de rotación de este año es la más baja desde al menos principios de la década de 1990. Si bien las ventas de viviendas eran igualmente bajas en aquel entonces, el stock de viviendas era menor, lo que significa que la tasa de rotación era mayor.
En 2024, se vendieron un 37,5% menos de viviendas en comparación con el aumento de compras pandémico en 2021 (40 de cada 1.000 viviendas) y un 31% menos que en 2019 (36 de cada 1.000 viviendas), el último año prepandemia. Varios factores están contribuyendo a esta tasa de rotación históricamente baja, entre ellos:
- Tasas hipotecarias altas: más del 75% de los propietarios de viviendas estadounidenses con hipotecas han fijado tasas por debajo del 5%, muy por debajo del pico del 7,52% en abril de 2024. Esto ha provocado un “efecto de bloqueo”, en el que los propietarios dudan en vender. y comprar una casa nueva con una tasa hipotecaria más alta. Si bien las tasas cayeron al rango bajo del 6% en agosto, aún no se ha traducido en un aumento notable en las ventas.
- Precios en aumento y oferta limitada: los precios de las viviendas han alcanzado niveles récord este año, respaldados por una demanda constante de los compradores. Aunque el número de viviendas en el mercado ha aumentado respecto al año pasado, sigue estando muy por debajo de los niveles prepandemia.
- Incertidumbre económica y política: ante la preocupación por una posible recesión y las próximas elecciones presidenciales de Estados Unidos, muchos compradores y vendedores han adoptado un enfoque cauteloso. Además, las nuevas reglas sobre los honorarios de los agentes inmobiliarios aumentan las dudas.
El economista senior de Redfin, Elijah de la Campa, comentó: “Las tasas hipotecarias han caído más de un punto porcentual desde su pico en 2024, pero la cantidad de viviendas que cambian de manos no ha aumentado significativamente. Muchas ofertas se han estancado debido a la falta de demanda, particularmente “Para viviendas que requieren trabajo adicional, como la mayoría de los propietarios están atrapados en tasas bajas, las tasas hipotecarias deberán bajar aún más para que muchos consideren vender”.
Además, la tasa de viviendas a la venta alcanzó su nivel más bajo desde al menos 2012. En los primeros ocho meses de 2024, solo 32 de cada 1.000 viviendas estaban a la venta, un 30% menos que en 2019 (46 viviendas a la venta por cada 1.000 viviendas). ) y el 29% a partir de 2021 (45 anuncios por cada 1.000 viviendas).
Las viviendas suburbanas y rurales cambian de dueño con una frecuencia ligeramente mayor que las urbanas. Aproximadamente 25 de cada 1,000 viviendas unifamiliares y condominios/casas adosadas en áreas suburbanas y rurales se vendieron en los primeros ocho meses de 2024, en comparación con aproximadamente 24 en áreas urbanas. Desde 2019, las tasas de rotación de viviendas unifamiliares suburbanas y rurales han caído un 32,9%, mientras que los condominios/casas adosadas cayeron un 37,6%. En las áreas urbanas las tasas de rotación de viviendas unifamiliares disminuyeron un 25,8% y los condominios/casas adosadas cayeron un 35,2%. La mayor caída se observó en condominios/casas adosadas, debido al aumento de los costos de HOA y seguros en medio de un mayor inventario.
Algunas ciudades, particularmente en el Sun Belt y las áreas metropolitanas cercanas a Nueva York, registraron las tasas de rotación más altas. Phoenix lideró con 38 de cada 1,000 viviendas vendidas, seguida de Newark, Nueva Jersey (37), Nashville, TN (36) y Tampa, FL (35). Estas ciudades permanecieron activas durante la pandemia debido a las oportunidades de vida asequible y trabajo desde casa. Las áreas metropolitanas amigables para los viajeros como Newark y el condado de Nassau, Nueva York, continúan teniendo una mayor rotación debido al atractivo de la vida suburbana cerca de Nueva York.
Todas las áreas metropolitanas experimentaron una reducción de al menos el 10% en el número de viviendas que cambiaron de manos en comparación con 2019, siendo San José, CA, la que experimentó la caída más pequeña (-13,7%), seguida de San Francisco (-18,1%) y Detroit (-14,6%). ).
Por otro lado, California tenía siete de las 10 áreas metropolitanas con las tasas de rotación más bajas, y Los Ángeles ocupaba el puesto más bajo con sólo 15 de cada 1.000 hogares que cambiaban de manos. Esta tendencia está vinculada a las leyes tributarias del estado, especialmente la Propuesta 13, que incentiva a los propietarios a permanecer en el lugar al limitar los aumentos de impuestos a la propiedad. A pesar de la menor facturación en California, el Área de la Bahía experimentó un aumento en las ventas de viviendas en 2024 en comparación con 2023, con San José (+13,1%), San Francisco (+3,5%) y Oakland (+1,6%) mostrando ganancias.
Austin registró la caída más significativa en facturación respecto a 2019, con las ventas cayendo de 59 de cada 1.000 viviendas a 30 en 2024, una caída del 49%.
