Los precios de las viviendas en el sur de Nevada bajaron ligeramente en septiembre de 2025 con respecto al año anterior, ya que la cantidad de propiedades en el mercado continuó aumentando, lo que indica un mercado inmobiliario enfriándose pero estabilizándose, según un informe publicado el martes por Las Vegas Realtors (LVR).
El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas a través del Servicio de listado múltiple de LVR cayó a 470.000 dólares, un 2,1 % menos que en septiembre de 2024 y por debajo del nivel récord de 485.000 dólares alcanzado varias veces a principios de este año.
Los precios de los condominios y las casas adosadas siguieron un patrón similar. El precio de venta medio disminuyó un 1,8% año tras año a 294.000 dólares, por debajo del máximo histórico de 315.000 dólares establecido en octubre de 2024.
“Los datos de este mes sugieren que el mercado inmobiliario local está experimentando un modesto reinicio”, dijo George Kypreos, presidente de Las Vegas Realtors. “Los niveles de inventario están aumentando, la demanda se está normalizando y el mercado se está volviendo más equilibrado: tendencias que tienden a favorecer a los compradores, particularmente a medida que avanzamos hacia lo que los informes nacionales llaman la mejor temporada para la compra de viviendas”.
Actividad de inventario y ventas
A finales de septiembre, 7.502 viviendas unifamiliares estaban listadas sin ofertas, un aumento del 37,4% respecto al año anterior. Los listados de condominios y casas adosadas aumentaron aún más rápido, saltando un 50,5% a 2.605 unidades.
La actividad de ventas fue mixta. Las transacciones totales de viviendas, condominios y casas adosadas existentes alcanzaron 2.369 en septiembre. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 5,2% respecto al año anterior, mientras que las ventas de condominios y casas adosadas cayeron un 0,2%.
Al ritmo de ventas actual, la región ahora tiene una oferta de viviendas en el mercado para poco más de cuatro meses, en comparación con aproximadamente tres meses hace un año, una señal de que el mercado está aliviando la tensión.
Tendencias del mercado a lo largo del tiempo
La actividad inmobiliaria de Las Vegas ha sido volátil en los últimos años. LVR registró 31.305 ventas totales de viviendas, condominios y casas adosadas en 2024, frente a 29.069 en 2023, lo que marcó el año de ventas más lento desde la crisis de 2008. El recuento de 2022 fue de 35.584, tras el récord de 50.010 transacciones registradas en 2021 durante el frenesí de compras de la era de la pandemia.
Otros aspectos destacados del mercado
- Velocidad de ventas: En septiembre, el 72% de las viviendas unifamiliares y el 67% de los condominios y casas adosadas se vendieron en 60 días, frente al 81,4% y el 83,2% respectivamente del año anterior, lo que indica tiempos de cotización más prolongados.
- Compradores en efectivo: Las transacciones en efectivo representaron el 23% de todas las transacciones, ligeramente por debajo del 24,4% del año anterior y lejos del pico del 59,5% observado en febrero de 2013.
- Ventas en dificultades: Las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias siguen siendo poco comunes y representan sólo el 0,5% de las ventas totales, cerca de mínimos históricos.
- Volumen total de transacciones: LVR registró casi $1.2 mil millones en ventas de viviendas unifamiliares y $149 millones en ventas de condominios y casas adosadas a través de la MLS en septiembre. En comparación con hace un año, el volumen total de ventas aumentó un 8,4% para viviendas y un 0,3% para condominios y casas adosadas.
A pesar de las recientes caídas, los analistas dicen que Las Vegas sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más resistentes de Occidente, con una demanda constante y una actividad limitada que ayuda a amortiguar el impacto de las tasas hipotecarias más altas y la moderación de los precios.
