El mercado inmobiliario de Orlando mostró signos de enfriamiento en junio de 2025, con nuevos listados, ventas pendientes y transacciones totales, todos los bordes más bajos en medio de tasas de interés aún, los niveles de inventario restringidos.
Según los datos publicados por la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (ORRA), los nuevos listados de viviendas cayeron un 8,4% de mayo a junio de 2025, con 3.854 propiedades que alcanzaron el mercado el mes pasado en comparación con 4,208 en mayo. Inventario total sumergido 1.2% a 13,793 listados activos.
Las ventas también se ralentizaron. El volumen general de la transacción disminuyó en un 1,5% mes a mes, con 2.513 casas vendidas en junio frente a 2,551 en mayo. Las ventas pendientes cayeron más bruscamente, un 6.2% a 3,976.
A pesar de la desaceleración, los valores de las viviendas se mantuvieron estables. La mediana del precio de venta en junio se mantuvo sin cambios desde mayo en $ 390,000, lo que sugiere un mercado aún respaldado por una oferta limitada y una demanda resistente.
“Las tendencias en los bienes raíces van y vienen, pero establecer el precio correcto desde el principio puede ayudar a evitar la necesidad de sacar una casa del mercado”, dijo Lawrence Bellido, presidente de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando. Señaló que un reciente aumento nacional en las expectativas del 47% según REALTOR.com, se adhiere a las consecuencias de sobrevalorar.
Dinámica de inventario de Orlando
El suministro de viviendas de Orlando permanece ajustado según los estándares históricos. Aunque el mercado vio un ligero aumento del 0.3% en meses de suministro, desde 5.47 en mayo a 5.49 en junio, sigue siendo justo menos que el punto de referencia de seis meses generalmente considerado un mercado equilibrado.
A modo de comparación, la región tenía solo un suministro de 4.15 meses en junio de 2024.
Desglose de tipo de propiedad
Las casas unifamiliares llevaron la peor parte de la desaceleración de junio, con las ventas disminuyendo 4.2% a 1,979 unidades. El precio medio de esta categoría fue de $ 429,000. Las ventas de condominios, por el contrario, aumentaron el 17.6% del mes en el mes a 281 unidades, aunque el precio medio se mantuvo modesto en $ 195,000. Las casas adosadas y las villas vieron un aumento del 2.8% en las ventas a 253 unidades, con un precio promedio de $ 335,000.
Las ventas en dificultades, forecientes y ventas cortas, costaron hasta 26 unidades, que comprenden el 1% de todas las transacciones. Eso es un aumento del 18.2% a partir de mayo, pero sigue siendo una pequeña porción del mercado.
Las tasas hipotecarias ofrecen poco alivio
Los compradores de viviendas obtuvieron un respiro marginal en los costos de los préstamos el mes pasado. La tasa de interés promedio para junio cayó a 6.7%, por debajo del 6.8% en mayo. Sin embargo, las tasas permanecen muy por encima de los mínimos de la era de la pandemia, que continúan pesando sobre la asequibilidad.
Los días en el mercado disminuyeron ligeramente, con las casas pasando un promedio de 67 días antes de vender desde 68 en mayo; la señalización de que el inventario de derecha a precios aún se mueve.
Outlando Outlook
Con los precios que se mantienen firmes y la demanda moderando, Orlando parece estar estableciéndose en una dinámica de mercado más lenta pero aún estable. El suavizado de las ventas y los nuevos listados sugieren precaución continua entre compradores y vendedores por igual, incluso cuando los niveles de inventario permanecen muy por debajo de las normas pre-pandemias.
