El mercado inmobiliario de lujo pierde el impulso de primavera

Si bien la actividad se está desacelerando, los valores de las viviendas de lujo son más altos que el año pasado en todos los principales metros, excepto Austin, Tampa y Miami

Los nuevos listados y las ventas pendientes están bajas, ya que los compradores y vendedores de lujo hacen frente a la incertidumbre económica.
La típica casa de lujo vale la pena $ 1.8 millones a nivel nacional, que van desde un poco más $ 835,000 en búfalo a casi $ 6 millones en San José.
A pesar de la desaceleración, los valores de las viviendas de lujo han aumentado un 2,7% desde hace un año, el doble que el del mercado inmobiliario más grande.

Seattle, 5 de junio de 2025 /Prnewswire/ – El mercado inmobiliario de lujo aprovechó los frenos en abril. La volatilidad financiera lideró a los compradores y vendedores en el extremo superior para llegar a una pausa, según la última mirada de Zillow a la mercado de la vivienda de lujo.^¹

La casa de lujo típica, definida como las casas más valiosas del 5% en cada región, ahora vale $ 1.8 millones A nivel nacional, y más del doble en seis metros principales: San José, Los Angeles, San Francisco, Miami, San Diego y Nueva York. Estas casas generalmente abarcan casi 3,500 pies cuadrados de espacio habitable y a menudo se encuentran en más de dos tercios de un acre. A pesar de la reciente desaceleración en la actividad total del mercado, los valores de las viviendas de lujo han aumentado un 2,7% durante el año pasado, superando el crecimiento de 1.4% visto en el mercado más amplio.

“A pesar de un mercado más lento, los precios de las viviendas han seguido subiendo, una señal prometedora para los vendedores que consideran enumerar sus propiedades. Los valores de las viviendas de lujo, en particular, se han mantenido resistentes, incluso cuando los compradores y los vendedores adoptaron un enfoque más cauteloso después de la volatilidad del mercado de valores de abril”, dijo el economista senior de Zillow, Orphe Divounguy. “El mercado de lujo es a menudo internacional, por lo que las condiciones económicas y la estabilidad globales también juegan un papel importante. A medida que las condiciones económicas comienzan a estabilizarse, el mercado inmobiliario de lujo podría recuperar cierto impulso”.

Los desafíos de asequibilidad, incluidas las altas tasas hipotecarias, los precios elevados de las viviendas y la incertidumbre macroeconómica en curso, han hecho que muchas personas duden en ingresar al mercado. Si bien los compradores de lujo a menudo tienen reservas sustanciales de capital y efectivo, aún continúan con precaución. Sin embargo, el suministro limitado de viviendas de alta gama y sus características deseables continúan manteniendo el valor de las viviendas al más alto, incluso en un mercado más moderado.

A principios de la primavera trajo una explosión de actividad: de febrero a marzo, el número de viviendas de lujo que se fue bajo contrato aumentó en más del 30%. Pero en abril, ese impulso se desvaneció cuando las carteras de confianza y inversión del consumidor cayeron. En abril, el 12% menos de casas de lujo se pusieron bajo contrato en comparación con marzo, una caída dramática ya que las ventas generalmente se recuperan en la primavera. En comparación, en abril pasado, un 10% más de viviendas de lujo se pusieron bajo contrato con respecto al mes anterior. Los vendedores también se retiraron, con nuevos listados de lujo en un 5% desde marzo y un 3,4% de año tras año.

Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU., Los valores típicos de las viviendas de lujo van desde un poco más de $ 835,000 en búfalo a casi $ 6 millones en San José. California domina la parte superior del mercado de lujo, con San José ($ 5.9 millones), Los Angeles ($ 5.1 millones) y San Francisco ($ 4.8 millones) Ranking como los tres metros más caros para casas de lujo.

Los mercados de lujo más populares, donde el crecimiento del valor de la vivienda ha aumentado más anualmente, incluyen Cincinnati (7.3%), Colón (6.8%), Chicago (6.3%), Cleveland (6.1%) y Las Vegas (6.1%). En cambio, Austin (-2.1%), Tampa (-1.7%) y Miami (-0.5%) son los únicos mercados importantes en los que los valores de las viviendas de lujo han disminuido durante el año pasado. En cuanto a dónde están volando las casas del mercado, Ohio está al frente y al centro. En Cincinnati y Colónlas casas de lujo generalmente están bajo contrato después de solo cinco días.

A nivel nacional, la casa de lujo típica se valora en aproximadamente cinco veces el precio de una casa en el mercado medio. En 2020, las casas de lujo valían casi 5.5 veces más. Esto indica que la brecha de precios entre el lujo y las casas típicas se ha reducido con el tiempo.

Área metropolitana*	Típico Lujo Hogar Valor	Lujo Hogar Valor Cambiar (Yoy)	Parte de Lujo Listados con un Precio Cortar	Lujo Hogares, Mediana Días de Pendiente	Lujo Hogares, Inventario Cambiar (Yoy)	Lujo Hogares, Nuevo Listados Cambiar (Yoy)	Lujo Hogares, Recién Pendiente Listados Cambiar (Yoy)
Estados Unidos	$ 1,816,357	2.7 %	19.9 %	20	0.9 %	-3.4 %	-17.2 %
Nueva York, NY	$ 3,976,247	4.7 %	11.7 %	37	-14.3 %	-15.2 %	-18.3 %
Los Angeles, CA	$ 5,127,335	1.3 %	18.4 %	29	30.8 %	14.2 %	-13.8 %
Chicago, el	$ 1,484,177	6.3 %	18.4 %	9	-25.6 %	-22.6 %	-18.0 %
Dallas, TX	$ 1,848,826	2.8 %	24.5 %	18	15.2 %	6.8 %	-9.1 %
Houston, TX	$ 1,601,027	4.6 %	23.0 %	16	4.3 %	6.2 %	-19.4 %
Washington, DC	$ 2,271,449	3.8 %	24.2 %	9	9.8 %	3.7 %	-21.4 %
Filadelfia, PA	$ 1,415,836	3.5 %	15.4 %	7	-10.6 %	-11.2 %	-15.7 %
Miami, FL	$ 4,552,407	-0.5 %	17.5 %	82	-0.6 %	-11.9 %	-29.0 %
Atlanta, GA	$ 1,574,667	2.8 %	19.9 %	19	11.2 %	11.8 %	-8.5 %
Boston, MA	$ 3,033,002	5.1 %	17.1 %	12	3.9 %	12.6 %	-9.4 %
Phoenix, el	$ 2,282,646	3.7 %	33.6 %	33	7.7 %	-9.9 %	-20.8 %
San Francisco, CA	$ 4,833,421	2.0 %	17.4 %	13	5.0 %	0.7 %	-4.4 %
Riverside, CA	$ 1,856,035	4.4 %	22.3 %	27	25.0 %	-2.0 %	-15.0 %
Detroit, yo	$ 1,016,345	6.0 %	15.9 %	6	-5.4 %	-3.4 %	-24.2 %
Seattle, WA	$ 3,249,761	4.3 %	19.6 %	11	16.6 %	5.4 %	-25.2 %
Minneapolis, MN	$ 1,323,858	3.7 %	19.9 %	24	-11.4 %	-19.0 %	-14.8 %
San Diego, CA	$ 4,160,165	0.7 %	21.6 %	18	20.0 %	13.0 %	-12.1 %
Tampa, FL	$ 1,772,389	-1.7 %	29.2 %	39	2.1 %	0.9 %	-26.5 %
Denver, que	$ 2,240,439	0.7 %	25.7 %	14	12.2 %	6.9 %	-11.0 %
Baltimore, MD	$ 1,464,758	3.4 %	16.0 %	6	0.0 %	-3.0 %	-15.8 %
San Luis, MO	$ 1,138,663	4.2 %	20.2 %	7	-12.8 %	-18.9 %	-22.5 %
Orlando, FL	$ 1,579,477	2.1 %	25.7 %	25	13.2 %	4.7 %	-9.2 %
Charlotte, NC	$ 1,803,805	3.1 %	22.2 %	6	9.9 %	7.5 %	-24.6 %
San Antonio, TX	$ 1,297,397	1.2 %	23.2 %	32	-0.7 %	2.9 %	-20.2 %
Portland, o	$ 1,665,906	2.5 %	18.0 %	14	4.2 %	-1.1 %	-19.7 %
Sacramento, CA	$ 2,169,309	1.5 %	20.6 %	10	3.1 %	5.8 %	-17.4 %
Pittsburgh, PA	$ 941,406	4.8 %	18.4 %	7	-17.1 %	-8.7 %	-2.9 %
Cincinnati, oh	$ 1,057,525	7.3 %	18.7 %	5	-19.2 %	-12.6 %	-8.4 %
Austin, TX	$ 2,469,719	-2.1 %	22.2 %	43	-7.2 %	-8.5 %	-22.9 %
Las Vegas, NV	$ 1,879,567	6.1 %	24.2 %	30	21.5 %	8.7 %	-17.8 %
Kansas City, MO	$ 1,165,452	3.7 %	25.1 %	8	-8.0 %	-18.7 %	-10.8 %
Colón, oh	$ 1,152,893	6.8 %	22.2 %	5	-7.2 %	-12.7 %	-15.2 %
Indianápolis, en	$ 1,092,050	4.1 %	22.9 %	6	3.6 %	20.5 %	-3.2 %
Cleveland, oh	$ 902,534	6.1 %	18.3 %	7	-1.7 %	7.7 %	-15.8 %
San Jose, CA	$ 5,923,483	4.2 %	15.9 %	10	23.8 %	11.1 %	35.5 %
Nashville, TN	$ 2,397,091	4.9 %	24.9 %	24	-10.9 %	-16.7 %	-36.6 %
Virginia Beach, VA	$ 1,365,632	3.6 %	18.1 %	21	15.1 %	-1.4 %	-2.6 %
Providence, RI	$ 2,095,252	4.6 %	11.7 %	13	35.1 %	66.7 %	9.8 %
Jacksonville, FL	$ 1,821,428	0.1 %	24.3 %	41	-0.1 %	-10.3 %	-6.2 %
Milwaukee, WI	$ 1,312,594	4.5 %	16.0 %	29	-13.5 %	-24.8 %	nulo
Oklahoma City, OK	$ 961,972	3.7 %	22.1 %	22	-11.0 %	-19.7 %	0.7 %
Raleigh, NC	$ 1,743,767	4.6 %	23.0 %	9	8.0 %	-1.4 %	-14.6 %
Memphis, TN	$ 956,117	1.9 %	23.5 %	13	-4.2 %	-5.1 %	8.7 %
Richmond, VA	$ 1,285,624	5.5 %	15.1 %	7	9.3 %	-2.0 %	-4.0 %
Louisville, KY	$ 915,074	3.9 %	21.3 %	12	-5.2 %	-9.2 %	-29.8 %
Nueva Orleans, LA	$ 1,230,067	2.1 %	20.4 %	43	-15.2 %	-22.2 %	-2.8 %
Salt Lake City, UT	$ 1,809,781	4.5 %	19.4 %	12	-1.9 %	7.5 %	3.7 %
Hartford, CT	$ 1,103,839	5.5 %	10.5 %	5	5.0 %	3.1 %	3.0 %
Buffalo, NY	$ 835,064	5.7 %	13.6 %	15	-19.2 %	-4.2 %	9.3 %
Birmingham, AL	$ 1,310,696	5.0 %	20.2 %	7	-11.7 %	-18.9 %	-26.7 %

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

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(Bailar)

^¹ El informe del mercado de Luxury Zillow es una visión general del 5% superior de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.