El mercado inmobiliario del sur de Nevada abrió el año con un impulso virando hacia los compradores, a medida que los precios bajaron de los máximos recientes y el número de viviendas disponibles para la venta aumentó considerablemente, según datos publicados el viernes por Las Vegas Realtors.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendida a través del Servicio de listado múltiple del grupo en enero fue de 470.000 dólares, sin cambios respecto a diciembre, pero un 3,1% menos que el año anterior. La cifra también se sitúa por debajo del máximo histórico del mercado de 488.995 dólares alcanzado en noviembre de 2025, lo que indica un modesto enfriamiento después de varios años de rápida apreciación.
Los condominios y casas adosadas registraron caídas similares. El precio medio de esas propiedades cayó a 283.750 dólares en enero, un 3,2% menos que el mismo mes del año anterior y muy por debajo del máximo histórico del segmento de 315.000 dólares registrado en octubre de 2024.
“En general, el informe de este mes es otra indicación de que las condiciones están empezando a favorecer a los compradores”, afirmó el presidente de LVR, George Kypreos. “Ahora tienen más viviendas para elegir a precios que se han ido estabilizando”.
El crecimiento del inventario ha sido pronunciado. A finales de enero, 6.190 viviendas unifamiliares estaban a la venta sin ofertas, un aumento del 18,7% respecto al año anterior. El número de condominios y casas adosadas disponibles sin ofertas aumentó aún más rápido, subiendo un 25,4% a 2.377 unidades.
Sin embargo, la actividad de ventas se debilitó. Un total de 1,825 casas, condominios y casas adosadas existentes cambiaron de dueño durante el mes. En comparación con enero de 2025, las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 8,4%, mientras que las transacciones de condominios y casas adosadas disminuyeron un 8,0%.
Al ritmo actual de ventas, la región tiene una oferta de viviendas para casi cinco meses, frente a poco más de tres meses y medio hace un año, un cambio que típicamente indica un mercado que se aleja del dominio de los vendedores hacia condiciones más equilibradas.
La tendencia anual más amplia subraya la desaceleración. Se vendieron menos viviendas existentes en todo el sur de Nevada en 2025 que en 2024, y el año pasado marcó el total anual más bajo desde 2007. Los volúmenes de transacciones en general han tenido una tendencia a la baja desde el récord de 50,010 propiedades vendidas en 2021, lo que refleja mayores costos de endeudamiento y limitaciones de asequibilidad que han pesado sobre la demanda.
Otros indicadores apuntan a una moderación del mercado. Aproximadamente el 65,7% de las viviendas unifamiliares y el 60,8% de los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días en enero, frente al 72,5% y el 73,6%, respectivamente, del año anterior, lo que demuestra que los listados están tardando más en moverse.
Las compras en efectivo también disminuyeron modestamente. Alrededor del 26% de todas las ventas de propiedades locales fueron transacciones en efectivo, en comparación con el 28,5% del año anterior y muy por debajo del pico posterior a la crisis financiera del 59,5% registrado en febrero de 2013.
Las ventas en dificultades siguen siendo escasas. Las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias combinadas representaron sólo el 0,8% de todas las transacciones inmobiliarias existentes en enero, poco cambio respecto del 0,9% del año anterior y muy por debajo del nivel del 1,2% observado hace cinco años.
En términos de dólares, el valor total de las transacciones inmobiliarias rastreadas a través del MLS superó los $896 millones para viviendas unifamiliares y los $143 millones para condominios, unidades de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, los valores de ventas generales disminuyeron un 5,3% para las viviendas, pero aumentaron un 14,6% para el segmento de condominios y casas adosadas, lo que refleja un cambio en la combinación de transacciones incluso cuando los volúmenes generales se desaceleraron.
