Un inversor inmobiliario de Nueva York está revitalizando pequeños pueblos del desierto a cientos de kilómetros de Gotham. James Prendamano Ahora está dispuesto a invertir 55 millones de dólares en un pequeño condado en el desierto del sur de Nuevo México con una población de menos de 12.000 personas.
Prendamano tells agente inmobiliario.com® que quedó enormemente impresionado por el hecho de que el pequeño condado tenga su propia mina de cobre y es el hogar de Puerto espacial América—El primer puerto espacial comercial del mundo diseñado expresamente para vuelos espaciales privados, investigación y pruebas.
El fundador y director ejecutivo de Inversiones previas a la realidad comenzó a comprar propiedades en el condado en 2022, adquiriendo más de 1,500 parcelas en los últimos tres años.
Prendamano había desviado su atención de Nueva York bienes raíces porque se sentía incómodo con el clima legislativo y la regulación excesiva en el estado. “Es algo que realmente no puedes controlar y le quitó parte de la diversión”, dice. “Se convirtió en un esfuerzo incesante”.
Dice que él y su socio comercial, David Bermananalizó muchos lugares diferentes para invertir en todo el país. “Queríamos hacer algo impactante, que estuviera en lo más alto de la lista”, dice. “Algo que estaría en el lado del legado, por así decirlo”.
Evolución de una inversión
Berman había adquirido una parcela de 200 acres en Condado de Sierra Hace 18 años cuando se anunció Spaceport. “Era sólo una protección, como, ‘Oye, ya sabes, pon un par de dólares ahí; sabemos que estas cosas toman una eternidad, pero mirémoslo'”, dice Prendamano. “Así que ha estado en el radar”.
Aunque tienen propiedades inmobiliarias en muchos estados, el condado de Sierra destacó para Prendamano, quien sabe cuándo confiar en su instinto después de casi tres décadas en el negocio.
“He estado en el sector inmobiliario toda mi vida”, dice Prendamano. “Mi madre era agente y corredora de bienes raíces, una madre soltera muy ocupada, y tenía sentido para mí involucrarme, ya que tenía esa base sólida”.
Prendamano comenzó como agente de bienes raíces pero pronto se convirtió en expedidor, oficial de préstamos y contratista de mejoras para el hogar. “Siempre he tenido una mente curiosa”, dice. “Quería comprender todo el alcance del acuerdo, qué podría crear obstáculos para mis clientes y cómo resolverlos”.
A partir de ahí, dice que fue una progresión natural querer estar del otro lado de la mesa como inversionista, y ahora ha supervisado más de mil millones de dólares en bienes raíces transaccionales.
¿Por qué el condado de Sierra?
En medio de la pandemia, Prendamano vio el condado de Sierra como una increíble oportunidad de inversión.
“En 2022, la exploración espacial había comenzado a intensificarse y tienen un puerto espacial en el condado con tecnología que no se puede encontrar en ningún otro lugar del mundo”, dice. “Copper Flat Mine pronto generaría 1.200 puestos de trabajo en la zona. No se puede construir una red más sostenible ni hacer computación cuántica sin el cobre. También sabíamos que con los centros de inteligencia artificial, el cobre sería enorme”.
La ubicación central del condado de Sierra también le impresionó.
“Como la gente quería reducir un poco el ritmo y quería conectarse con la naturaleza, es difícil hacerlo en las grandes ciudades”, dice Prendamano. “Albuquerque es un mercado grande y El Paso es un mercado grande, y estamos justo en el medio”.
El hecho de que el condado se extienda a lo largo de un lago de 40 millas, esté ubicado a una altura de 4,400 pies y experimente un clima templado también fueron grandes puntos de venta. “No se trata de esas temperaturas locas que se ven en las cuencas de Texas o Arizona”, dice Prendamano.
Como entusiasta de las actividades al aire libre, Prendamano valoraba las actividades de observación de estrellas, pesca, parapente y navegación de la región. “Yo era como un niño en una tienda de dulces”, dice. “También cuenta con reconocidas aguas termales, un bosque nacional y una vibrante escena artística”.
Esas son sólo algunas de las muchas razones por las que el condado de Sierra atrae a 1,5 millones de visitantes al año, “y en algunos casos la gente ha estado yendo allí durante generaciones”, añade Prendamano.
Revitalizando la zona
Después de que Prendamano y su socio visitaran pueblos locales como Verdad o consecuencias y Butte del elefante En 2022, para poner botas en el terreno, pronto decidieron entrar antes de que comience el revuelo. “Queríamos llegar temprano y sentar las bases”, dice.
PreReal compró y renovó el campo de golf, el campo de golf y la casa club de la zona, y lo renombró Turtleback Mountain Golf & Resort. “Lo cerramos durante casi un año”, dice Prendamano. “Lo que sea, lo logramos”.
También se están construyendo subdivisiones en el desarrollo Turtleback. ahora estan vendiendo casas de tres dormitorios con dos o tres baños, desde $439,000.
En otras partes de la comunidad, PreReal compró 50 viviendas que estaban en total deterioro. “Las instrucciones que les dimos a nuestros (agentes) fueron nunca competir con un local o alguien que quisiera mudarse aquí, sino comprar algunas monstruosidades y arreglarlas, luego ponerlas de nuevo en el mercado para que podamos tener un mejor parque de viviendas”, recuerda Prendamano.
Participación comunitaria
Prendamano dice que ha pasado horas y horas hablando con la gente e interactuando con la comunidad. “Queríamos relacionarnos con la gente y ellos desempeñaron un papel muy activo y vocal”, dice.
“Dijeron que necesitábamos mejores tiendas minoristas, compramos un centro comercial. Dijeron que necesitábamos mejores hoteles, compramos hoteles. Queremos mejorar la calidad de vida en todos los ámbitos”.
Dice que también ha trabajado con funcionarios de la ciudad, alcaldes, concejales e incluso el gobernador. “En todos los ámbitos, existe una visión compartida de cómo es el panorama general”, dijo.
Algunos lugareños se han mostrado cautelosos ante los cambios, pero Prendamano dice que eso viene con el territorio.
“Siempre habrá algunos detractores”, dice. “Intentas complacer a todos, pero no agradas a nadie”.
Infundiendo esperanza
Prendamano dice que este proyecto es el pináculo de su carrera.
“Empoderar a las personas, crear cambios, ofrecer una experiencia que la gente merece: de eso se trata”, afirma. “Le estamos dando a la gente esos caminos y nos estamos divirtiendo con ello. Queremos volver a crear esperanza para los niños”.
Prendamano, que planea jubilarse algún día en el condado de Summit, quiere ser un administrador del cambio.
Él dice: “Hicimos un desastre en este mundo, ¿sabes? Tengo dos hijos y que me condenen si no voy a ayudar a intentar arreglarlo”.
