En las dos semanas previas a la semana de vacaciones del 4 de julio, nuestra semanal Rastreador de la vivienda demostró que los datos de la vivienda eran estabilización A medida que las tasas hipotecarias se acercaron a sus niveles más bajos del año. Sin embargo, con el 4 de julio cayendo un viernes, noté que las siguientes dos semanas probablemente interrumpirían nuestros datos semanales, y ese resultó ser el caso. Dicho esto, espero que las cosas vuelvan a la normalidad la próxima semana. Echemos un vistazo a los datos actuales de la vivienda.
Datos de inventario de viviendas semanales
El aspecto más prometedor del mercado inmobiliario en 2025 es el aumento en inventario y la tasa de crecimiento desaceleración de los precios de la vivienda a nivel nacional. Después de varios años después de la pandemia Covid-19, este año parece reflejar un equilibrio casi perfecto. Aunque el inventario disminuyó la semana pasada, esta caída se debió principalmente al impacto de las dos semanas alrededor de las vacaciones. La semana anterior, sin embargo, mostró un crecimiento más fuerte que la tendencia habitual. Podemos esperar un regreso a la normalidad a partir de la próxima semana.
- Cambio de inventario semanal (del 4 de julio al 11 de julio): el inventario cayó de 853,180 a 846,833
- La misma semana del año pasado (del 5 de julio al 12 de julio): el inventario aumentó de 645,713 a 652,518
Nuevos datos de listados
Los nuevos datos de listados parecen haber alcanzado su pico para 2025. Si bien cumplimos con mi objetivo mínimo de 80,000 nuevos listados por semana este año durante el período pico estacional, esperaba ver al menos unas pocas semanas de actividad que oscilaba entre 80,000 y 100,000. Sin embargo, lograr el objetivo sigue siendo una victoria para 2025. Esta línea de datos experimentó una caída significativa la semana pasada, pero espero que se recupere la próxima semana.
Para darle una perspectiva, durante el Años del choque de la burbuja inmobiliaria, Los nuevos listados se elevaban entre 250,000 y 400,000 por semana durante muchos años. Aquí están los nuevos datos de listados de la semana pasada en los últimos dos años:
- 2025: 60,726
- 2024: 56,622
Porcentaje de tala de precios
En un año típico, aproximadamente un tercio de las casas experimentan reducciones de precios, destacando la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario. Los propietarios ajustan sus precios de venta a medida que aumentan los niveles de inventario y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas. Vimos cierta estabilización en esta línea de datos antes de la semana de vacaciones del 4 de julio, y veremos qué sucede ahora que se han levantado los datos de vacaciones de dos semanas.
Por mi Pronóstico de precios de 2025Anticipé un aumento modesto en los precios de las viviendas de aproximadamente 1.77%. Esto sugiere que 2025 probablemente volverá a ver los precios negativos de las viviendas reales. En 2024, mi pronóstico de un aumento del 2.33% resultó inexacto, principalmente porque las tasas cayeron a alrededor del 6% y la demanda mejoró en la segunda mitad del año. Como resultado, los precios de las viviendas aumentaron en un 4% en 2024.
El aumento en las reducciones de precios este año en comparación con el año pasado refuerza mi cauteloso pronóstico de crecimiento para 2025. El porcentaje de recorte de precios me parece perfectamente saludable en un entorno de inventario en ascenso donde la asequibilidad es un problema: esto es algo que me encanta sobre el mercado inmobiliario de 2025.
Estos son los porcentajes de viviendas que vieron reducciones de precios la semana pasada en los dos años anteriores:
Comprar datos de la aplicación
Los datos de la aplicación de compra mostraron un crecimiento año tras año de 25% la semana pasada, con un crecimiento de 9% de semana a semana. Yo escribí un artículo completo Sobre lo que creo que está pasando aquí, y este reciente El podcast HouseWire Daily explica por qué hemos tenido el mejor crecimiento año tras año en años en 2025.
Aquí están los datos semanales para 2025:
- 12 lecturas positivas
- 9 lecturas negativas
- 5 impresiones planas
Aquí están los datos año tras año durante las últimas 23 semanas.
- 23 semanas consecutivas de datos positivos año tras año
- 10 semanas consecutivas de crecimiento año tras año de dos dígitos
Ventas pendientes semanales
Nuestras ventas semanales de vivienda pendiente proporcionan un vistazo de semana a semana a los datos; Sin embargo, esta línea de datos también puede verse afectada por las vacaciones y cualquier choque a corto plazo. Aún así, los datos de la semana pasada mostraron un crecimiento año tras año en nuestras ventas pendientes semanales, pero los datos de la semana a la semana, como otras líneas de datos semanales, tomaron la inmersión tradicional del 4 de julio. Deberíamos volver a una tendencia más normal la próxima semana.
Las ventas semanales pendientes de la semana pasada en los dos años anteriores:
- 2025: 61,143
- 2024: 58,321
Ventas pendientes totales
Los últimos datos semanales sobre las ventas total pendientes de Altos Ofrece información valiosa sobre las tendencias actuales en la demanda de viviendas. Por lo general, las tasas hipotecarias alrededor del 6% son necesarias para un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, incluso con tasas elevadas, todavía estamos experimentando un crecimiento año tras año.
Ventas pendientes semanales de la última semana durante el año anterior:
- 2025: 387,590
- 2024: 381,517
Rendimiento a 10 años y tasa de hipoteca
En mi Pronóstico de 2025, Anticipé los siguientes rangos:
- Tasas hipotecarias entre 5.75% y 7.25%
- El rendimiento a 10 años fluctúa entre 3.80% y 4.70%
No tuvimos muchos datos económicos la semana pasada. Aún así, tuvimos algunos titulares locos, desde el presidente de la Fed, Waller, hablando de necesitar reducir las tasas para llegar a neutral más rápido hasta que el presidente Trump pusiera más aranceles nuevos en los países antes de la fecha límite del 1 de agosto, por lo que los rendimientos de los bonos tenían cierta acción. Tuvimos una mini montaña rusa con el rendimiento de 10 años: comenzó a 4.32%, llegó hasta 4.43%, bajó a 4.32%y luego terminó la semana con un 4.41%. Tasas hipotecarias No se movió mucho en absoluto, comenzando la semana con 6.79% y terminando la semana con 6.82%.
Una vez más, los diferenciales hipotecarios que actúan mejor este año limita el daño al alza cuando aumenta el rendimiento de 10 años.
Spreads hipotecarios
Los diferenciales hipotecarios han sido elevados desde 2022, pero han mejorado desde su pico en 2023. Experimentamos un drama con los diferenciales en Abril A medida que los mercados trataban los aranceles, pero las cosas han mejorado como lo ha hecho el mercado calmado. Durante el fin de semana y la semana pasada Trump anunció Nuevos porcentajes arancelarios en países antes de la fecha límite del 1 de agosto, por lo que veremos cómo reacciona el mercado de valores a eso. Los diferenciales que se calman recientemente han ayudado a aportar estabilidad al mercado hipotecario.
Si los diferenciales fueran tan malos como lo estaban en el pico de 2023, las tasas hipotecarias serían actualmente 0.76% más altas. Por el contrario, si los diferenciales volvieran a su rango normal, las tasas hipotecarias serían 0.74% -0.54% más bajas que el nivel actual. Históricamente, los diferenciales hipotecarios generalmente han oscilado entre 1.60% y 1.80%.
La próxima semana: Semana de inflación, titulares de tarifas, ventas minoristas y viviendas comienzan
Tenemos una tonelada de datos esta semana: es la semana de inflación, y uno de los presidentes de la Fed dijo la semana pasada que la Fed cree que verán que las tarifas inflacionarán en los informes de junio y continuarán por el resto del año. Y quien sabe que titulares de tarifas ¿Obtendremos? También tenemos ventas minoristas para rastrear la actividad del consumidor y los datos más importantes de reclamos desempleados, que han estado cayendo en las últimas semanas.
También tenemos un par de líneas de datos de vivienda que siempre son clave para el ciclo económico: los datos de confianza de los constructores y la vivienda comienzan. Tendremos una multitud de informes económicos para trabajar esta semana.
