El valor de las viviendas en EE. UU. ha caído durante seis meses consecutivos, según el índice de valor de las viviendas de Zillow
SEATTLE, 4 de febrero de 2026 /PRNewswire/ — El valor de las viviendas en EE. UU. cayó mensualmente por sexto mes consecutivo en enero, según el índice Zillow® Home Value. Esta tendencia se refleja el año pasado, cuando el valor de las viviendas cayó cada mes desde agosto 2024 a febrero 2025. El pago mensual de la hipoteca de una vivienda típica en Estados Unidos es ahora un 8,4% menos costoso que hace un año, debido principalmente a las tasas hipotecarias más bajas.
Los nuevos listados y las lecturas iniciales de ventas cayeron en enero en comparación con el año pasado, probablemente influenciados por el mal tiempo en gran parte del país. Los compradores lo están pasando mejor que el año pasado, con casas en el mercado por más tiempo y menos casas que se venden por encima del precio de lista.
“Comenzamos 2026 después de tres años en los que las transacciones rebotaron en el fondo y la asequibilidad como una lucha crónica”, dijo Mischa Fishereconomista jefe de Zillow. “Nuestro pronóstico tanto para las ventas como para la asequibilidad este año es uno de mejora gradual. Enero fue un primer paso cauteloso en ese camino, ya que los compradores y vendedores potenciales lidiaron con un clima invernal severo en muchos mercados importantes. Esperamos que las ventas repunten a medida que se acerca la primavera. La asequibilidad de la vivienda continúa mejorando para los posibles compradores, mientras que el crecimiento modesto en el índice de alquiler observado de Zillow apunta a un enfriamiento continuo de la inflación de la vivienda”.
Valores de las viviendas y pagos de hipotecas
- El valor típico de una vivienda en Estados Unidos es $358,968.
- El índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI) cayó un 0,4% mes a mes en enero. Los valores de las viviendas son un 0,2% más altos que el año anterior.
- El pago mensual de la hipoteca de una casa típica en Estados Unidos es $1,733asumiendo un pago inicial del 20% y excluyendo impuestos y seguros. Esto es un 8,4% menos que el año pasado.
Inventario
- En enero había 1,11 millones de viviendas a la venta en todo el país.
- El inventario activo fue un 6% mayor que el año anterior. El inventario cayó un 0,1% desde diciembre.
- Los nuevos listados en venta totalizaron 269.922 en enero, un 5,5% menos que el año anterior y un 54,8% más que en diciembre.
Ventas
- En enero se vendieron 219.644 viviendas, según el recuento preliminar de ventas de Zillow. Esto es un 4% menos que el año anterior y un 26,4% menos que en diciembre. Estas cifras se revisarán a mediados de mes.
- Los nuevos listados pendientes, que mide los listados que cambiaron de estado de venta a estado pendiente en lugar de ventas cerradas, muestran un crecimiento interanual del 1,8% y un aumento del 20,8% con respecto a diciembre.
Competencia
- Las viviendas tardaron una media de 47 días en estar pendientes de aprobación en enero. Eso fue ocho días más que el año anterior y cuatro días más que diciembre.
- La proporción de anuncios con reducción de precios en enero fue del 22%. Eso fue 0,7 puntos porcentuales menos que el año anterior y 5,2 puntos porcentuales más que en diciembre.
- El 22,4% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista en diciembre, el último dato disponible. Eso fue 2,3 puntos porcentuales menos que el año anterior y 1,6 puntos porcentuales menos que noviembre.
Alquileres
- El alquiler típico a nivel nacional es $1,895según el índice de alquiler observado de Zillow. Eso es un 2% más que el año anterior y un 0,1% más que en diciembre.
- El 38,8% de los anuncios de alquiler en Zillow ofrecieron una concesión en enero. Eso es 2,3 puntos porcentuales menos que el año anterior y 0,6 puntos porcentuales menos que en diciembre.
Los datos locales se pueden encontrar en Zillow’s explorador de mercado. Se espera que se publique el informe de mercado de febrero de Zillow 4 de marzo.
|
Área Metropolitana* |
Típico |
Hogar |
Hogar |
Inventario |
Ventas |
Típico |
Alquilar |
Alquilar |
|
Estados Unidos |
$358,968 |
-0,4% |
0,2 % |
6,0 % |
-4,0 % |
$1,895 |
0,1 % |
2,0 % |
|
Nueva York, Nueva York |
$707,558 |
0,2 % |
3,9 % |
1,5 % |
-12,4% |
$3,232 |
-0,1% |
4,3% |
|
Los Angeles, CA |
$946,065 |
0,1 % |
-0,5% |
6,5 % |
0,2 % |
$2,885 |
0,1 % |
1,6 % |
|
Chicago, Illinois |
$336,389 |
-0,2% |
4,0 % |
-5,0 % |
-14,0% |
$2,091 |
0,5 % |
5,4 % |
|
Dallas, Texas |
$357,536 |
-0,6% |
-3,9% |
6,1% |
1,3 % |
$1,633 |
-0,1% |
0,3 % |
|
Houston, Texas |
$302,356 |
-0,5% |
-2,2% |
16,4% |
-6,8% |
$1,612 |
-0,1% |
0,0 % |
|
Washington, DC |
$568,102 |
-0,2% |
-0,4% |
21,8% |
-8,0 % |
$2,333 |
0,1 % |
0,4 % |
|
Filadelfia, Pensilvania |
$375,978 |
-0,2% |
2,6 % |
2,4 % |
-13,7% |
$1,849 |
0,1 % |
2,9 % |
|
Miami, Florida |
$467,850 |
-0,2% |
-4,3% |
-2,3% |
-5,3% |
$2,645 |
0,0 % |
0,5 % |
|
Atlanta, Georgia |
$373,781 |
-0,5% |
-2,7% |
6,4% |
-18,3% |
$1,812 |
0,1 % |
2,1 % |
|
Boston, Massachusetts |
$712,622 |
-0,4% |
1,7% |
8,0 % |
-1,4% |
$3,049 |
0,5 % |
1,8% |
|
Phoenix, Arizona, EE.UU. |
$443,565 |
-0,2% |
-2,3% |
6,4% |
0,6 % |
$1,718 |
0,1 % |
-0,6% |
|
San Francisco, CA |
$1,092,908 |
-0,2% |
-2,1% |
-6,3% |
0,0 % |
$3,064 |
0,4 % |
5,8% |
|
Riverside, California, EE.UU. |
$577,131 |
-0,1% |
-1,7% |
1,7% |
-3,4% |
$2,464 |
0,2 % |
1,8% |
|
Detroit, Michigan |
$255,825 |
-0,6% |
2,8 % |
10,4% |
-17,0% |
$1,455 |
0,2 % |
2,8 % |
|
Seattle, WA |
$732,016 |
-0,2% |
-1,5% |
19,9% |
-1,3% |
$2,183 |
-0,1% |
2,2 % |
|
Mineápolis, Minnesota |
$376,354 |
-0,4% |
1,6 % |
5,1 % |
-12,3% |
$1,665 |
0,1 % |
4,2 % |
|
San Diego, CA |
$905,983 |
-0,2% |
-2,0 % |
5,7 % |
-9,2% |
$2,871 |
0,1 % |
1,3 % |
|
Tampa, Florida, EE.UU. |
$352,904 |
-0,4% |
-4,8% |
5,2 % |
-6,1% |
$1,986 |
-0,1% |
-1,2% |
|
Denver, Colorado, EE.UU. |
$558,305 |
-0,4% |
-3,2% |
7,0 % |
-8,2% |
$1,838 |
-0,1% |
-1,1% |
|
Baltimore, Maryland |
$391,799 |
-0,4% |
0,6 % |
19,0% |
-8,4% |
$1,855 |
0,4 % |
2,6 % |
|
San Luis, Missouri |
$263,241 |
-0,3% |
2,5 % |
7,9% |
-0,1% |
$1,409 |
0,3 % |
3,6 % |
|
Orlando, Florida, Estados Unidos |
$381,041 |
-0,4% |
-4,0 % |
3,0 % |
1,6 % |
$1,917 |
0,2 % |
0,5 % |
|
Charlotte, Carolina del Norte |
$381,064 |
-0,4% |
-0,8% |
12,1% |
-12,6% |
$1,704 |
0,0 % |
0,7 % |
|
San Antonio, Texas |
$274,114 |
-0,5% |
-2,6% |
10,9% |
-4,8% |
$1,380 |
0,0 % |
-1,2% |
|
Portland, Oregón |
$537,199 |
-0,3% |
-1,1% |
10,2% |
-7,5% |
$1,778 |
-0,2% |
0,9% |
|
Sacramento, California, EE.UU. |
$566,491 |
-0,4% |
-2,1% |
0,2 % |
-6,4% |
$2,197 |
-0,2% |
1,9% |
|
Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. |
$218,792 |
-0,7% |
1,2 % |
3,7 % |
-8,2% |
$1,449 |
0,4 % |
4,1% |
|
Cincinnati, Ohio, EE.UU. |
$297,473 |
-0,4% |
2,4 % |
11,9% |
-5,9% |
$1,522 |
0,4 % |
2,7 % |
|
Austin, Texas |
$418,101 |
-0,7% |
-5,9% |
3,7 % |
-8,5% |
$1,561 |
0,0 % |
-2,6% |
|
Las Vegas, Nevada |
$425,751 |
-0,4% |
-2,7% |
13,2% |
-8,2% |
$1,716 |
0,0 % |
0,1 % |
|
Kansas City, Missouri, EE.UU. |
$313,709 |
-0,2% |
2,8 % |
10,9% |
10,8% |
$1,455 |
0,2 % |
3,8 % |
|
Columbus, Ohio, EE.UU. |
$318,819 |
-0,4% |
0,9% |
9,5 % |
-5,7% |
$1,454 |
-0,3% |
1,6 % |
|
Indianápolis, Indiana |
$284,954 |
-0,4% |
1,1% |
15,3% |
-10,1% |
$1,508 |
0,2 % |
3,2 % |
|
Cleveland, Ohio, EE.UU. |
$237,811 |
-0,6% |
4,2 % |
3,9 % |
-13,6% |
$1,390 |
0,6 % |
4,2 % |
|
San Jose, CA |
$1,563,569 |
0,0 % |
-1,4% |
12,7% |
-9,7% |
$3,406 |
0,3 % |
5,1 % |
|
Nashville, Tennessee |
$445,010 |
-0,4% |
-0,8% |
11,4% |
-7,3% |
$1,770 |
-0,1% |
0,4 % |
|
Virginia Beach, Virginia, EE.UU. |
$361,608 |
-0,1% |
1,7% |
5,2 % |
10,6% |
$1,795 |
0,4 % |
5,4 % |
|
Providencia, Rhode Island |
$504,547 |
-0,2% |
2,7 % |
4,4% |
-5,5% |
$2,078 |
0,1 % |
4,5 % |
|
Jacksonville, Florida, EE.UU. |
$345,165 |
-0,3% |
-2,7% |
-5,7% |
-6,1% |
$1,659 |
-0,1% |
0,2 % |
|
Milwaukee, Wisconsin, EE.UU. |
$365,994 |
-0,3% |
4,8% |
1,8% |
-3,5% |
$1,458 |
0,2 % |
3,9 % |
|
ciudad de oklahoma, estado de oklahoma |
$240,354 |
-0,2% |
1,0 % |
9,1% |
-9,6% |
$1,347 |
0,1 % |
2,7 % |
|
Raleigh, Carolina del Norte |
$428,618 |
-0,5% |
-2,6% |
29,5% |
-11,4% |
$1,655 |
0,1 % |
0,2 % |
|
Memphis, Tennessee |
$238,977 |
-0,5% |
-0,6% |
6,6% |
-11,7% |
$1,415 |
-0,1% |
1,7% |
|
Richmond, Virginia, EE.UU. |
$382,479 |
-0,2% |
1,7% |
6,1% |
-1,6% |
$1,639 |
0,5 % |
3,5 % |
|
Louisville, Kentucky |
$271,069 |
-0,1% |
2,1 % |
20,1% |
4,9% |
$1,352 |
0,2 % |
2,2 % |
|
Nueva Orleans, Luisiana |
$253,919 |
0,0 % |
1,4 % |
2,2 % |
17,4% |
$1,568 |
0,3 % |
0,4 % |
|
Salt Lake City, Utah, EE.UU. |
$557,054 |
-0,1% |
1,9% |
12,4% |
6,7% |
$1,581 |
-1,1% |
-0,3% |
|
Hartford, Connecticut, EE.UU. |
$379,314 |
-0,3% |
4,9% |
-0,2% |
-6,4% |
$1,864 |
0,0 % |
3,1 % |
|
Búfalo, Nueva York |
$270,506 |
-0,9% |
3,9 % |
3,7 % |
-5,9% |
$1,365 |
0,6 % |
3,4 % |
|
Birmingham, Alabama |
$252,754 |
-0,4% |
0,6 % |
11,8% |
-27,2% |
$1,385 |
-0,1% |
1,9% |
|
*Tabla ordenada por tamaño de mercado |
Acerca del grupo Zillow
Zillow Group, Inc. (Nasdaq: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas.
Como la aplicación y el sitio web de bienes raíces más visitados en los estados unidosZillow conecta a cientos de millones de consumidores con tecnología innovadora, agentes y oficiales de crédito confiables y soluciones digitales perfectas. Con herramientas y recursos líderes en la industria, Zillow potencia a los profesionales de bienes raíces para que puedan hacer crecer sus negocios y brindar experiencias excepcionales a los clientes. Para inquilinos y proveedores de vivienda, Zillow ofrece no solo un mercado sólido, sino también un conjunto de productos y servicios de extremo a extremo para agilizar solicitudes, arrendamientos, pagos y más.
El ecosistema de Zillow abarca todo el viaje hacia el hogar, desde soñar y comprar hasta alquilar, comprar, vender y financiar.
Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®Agente principal de Zillow®Préstamos hipotecarios Zillow®Alquileres en Zillow®Zillow® Nueva construcción, Trulia®CalleFácil®en el este®almohadillas calientes®Jefe de seguimiento®MostrandoHora®bucle de puntos® y zillow® Cierre.
Todas las marcas aquí contenidas son propiedad de MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de vivienda equitativa, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2026 MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow.
(BAILAR)
FUENTE Zillow
