El déficit de vivienda de los Estados Unidos creció a 4.7 millones a pesar de la oleada de construcción

8.1 millones de familias se duplicaron “, compartiendo sus hogares con personas que no están relacionadas con ellos

• El déficit de vivienda de Estados Unidos creció en 159,000 hogares en 2023, según los últimos datos del censo.
• Aproximadamente 1,4 millones de viviendas nuevas se agregaron al stock de viviendas en 2023, pero ese número no siguió el ritmo de 1,8 millones de familias recién formadas.
• Los millennials representan a la mayor generación de personas que comparten hogares con no relativos.

Seattle, 9 de julio de 2025 /Prnewswire/-La escasez de viviendas de Estados Unidos creció a un máximo histórico de 4.7 millones de unidades, según un NUEVO ANÁLISIS ZILLOW® de datos del censo publicado recientemente. Este profundo déficit de vivienda sigue siendo el principal impulsor de la crisis de asequibilidad de la vivienda de la nación.

La construcción retumbó en respuesta a la alta demanda y el crecimiento de los precios durante los primeros años de la pandemia. Pero eso no ha sido suficiente para mantenerse al día con la creciente población, y mucho menos deshacer casi dos décadas de construcción que comenzó durante la Gran Recesión.

“El hecho desafortunado es que todavía no tenemos suficientes viviendas en este país para las personas que lo necesitan. La construcción ha ayudado a evitar que el déficit de vivienda se dispare, pero aún no ha comenzado a cerrar la brecha”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Sabemos lo que funciona: restricciones de edificios más bajas para permitir más densidad y viviendas menos costosas. Más de estas medidas a nivel local pueden ayudar a construir más viviendas y comenzar a aliviar esta carga financiera descomunal para millones de estadounidenses”.

En 2023, 3,4 millones de viviendas se sentaron vacantes y disponibles para alquilar o para la venta, según datos del censo. Mientras tanto, 8.1 millones de familias compartieron sus hogares con personas que no estaban relacionadas con ellos. Mientras que algunas personas eligen vivir con compañeros de cuarto, la mayoría de estas familias probablemente preferirían su propio lugar si estuviera disponible que pudiera pagar.

Si bien los costos de la hipoteca son ligeramente más bajos que el año pasado en todo el país, comprar una casa sigue siendo exagerado, especialmente para compradores por primera vez. Una familia que obtiene el ingreso familiar promedio podría permitirse comprar una casa típica en 2019, ahora lo harían Necesito un $ 17,000 aumentar.

El auge de la construcción ralentiza el aumento del déficit, pero no lo ha detenido

Un aumento de la construcción de viviendas en los últimos cinco años ha ayudado a retrasar el crecimiento del déficit de vivienda, pero no lo está invirtiendo. El déficit de vivienda creció en 159,000 casas en 2023, sigue siendo un aumento, pero más pequeño que el salto de 257,000 en 2022.

El número total de casas en Estados Unidos creció en 1,4 millones de hogares en 2023, frente a 1.3 millones agregados el año anterior. Esto incluye una nueva construcción y resta las unidades que fueron destruidas. Si bien el número total de familias también aumentó, menos familias nuevas tuvieron que compartir un hogar en comparación con 2022.

Se necesitan menos restricciones de edificios y más densidad

Los constructores completaron 1,45 millones de unidades en 2023, y ese impulso continuó en 2024, con 1,63 millones de unidades completadas; Ambos son registros desde 2007. Los constructores respondieron más rápido al pico de la era de la pandemia en la demanda en áreas con menos restricciones de edificios, Investigación de Zillow encontrada. Esto ha ayudado a la facilidad de crecimiento del precio y alquiler en esos metros y equilibrado esos mercados más rápido que en lugares con regulaciones más estrictas.

Expertos De acuerdo abrumadoramente Esa relajante leyes de zonificación para aumentar la densidad es una de las mejores maneras de hacer que la vivienda sea más asequible. Estas medidas tienen amplio apoyo entre propietarios e inquilinos. Incluso agregar una modesta cantidad de densidad en los mercados más grandes del país podría crear millones de casas nuevas.

Es por eso que Zillow defiende en apoyo de iniciativas a nivel estatal que relajan los requisitos de zonificación para viviendas asequibles y viviendas de mayor densidad de mayor densidad, incluyendo ADU, dúplex y triplexes.

Los Millennials comparten viviendas con no relativos más que cualquier otra generación, lo que representa el 38%de las familias que “duplican” en 2023, seguidas de la Generación Z con un 29%, Gen X al 17%, y los baby boomers y las generaciones mayores con el 16%.

Entre los 50 metros mayores más grandes, Nueva York, Los Angeles, Bostón, San Francisco y Washington, DCtienen los mayores déficits de vivienda.

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(Bailar)

Fuente Zillow