El debilitado Washington, DCel mercado inmobiliario se está preparando para un “impacto directo” del cierre del gobierno federalllegando solo unos meses después del Departamento de Eficiencia del Gobierno (dux) cortes de trabajo.
El cierre entró en vigencia la madrugada del miércoles, después de que los republicanos y los demócratas en el Congreso no llegaron a un acuerdo para continuar financiando los servicios gubernamentales.
El gobierno federal emplea a aproximadamente 3 millones de personas, 750,000 de las cuales ahora han sido suspendidas.
Por lo general, una vez que termina el cierre, esos trabajadores reanudarían sus trabajos y recibirían el pago posterior, pero la administración Trump planea usar el impasse para eliminar aún más la fuerza laboral federal.
Hablando con los periodistas el miércoles, secretario de prensa de la Casa Blanca Karoline Leavitt advirtió que los despidos serían “inminentes”.
Que deletrea malas noticias para el área metropolitana de DC, que tiene la nación La mayor proporción de trabajadores federalescon aproximadamente el 11%.
Un tipo diferente de cierre
“El mercado inmobiliario de Washington, DC DC está más expuesto al cierre del gobierno que en cualquier otro lugar del país, dados los vínculos profundos de la región con el empleo y la contratación federales”, confirma el Bright MLS Jefe Economist Lisa Sturtevant.
En un nivel práctico a corto plazo, Sturtevant dice que el cierre podría retrasar las ventas de viviendas debido a la desaceleración en el procesamiento de préstamos de la FHA y VA. Además, cerrará a los compradores del mercado que buscan comprar propiedades en zonas de inundación, porque el El Programa Nacional de Seguro de Inundaciones (NFIP) ha caducado.
Más allá de eso, el brillante economista de la MLS predice que la crisis política que ahora se desarrolla en los pasillos de poder de la capital afectará negativamente la oferta de vivienda y la demanda de los compradores en el futuro.
“Incluso la incertidumbre creada por este cierre hará que los posibles compradores de viviendas se detengan y podrían hacer que más propietarios existentes abandonen la región”, dice Sturtevant.
Un cierre del gobierno no es nada nuevo en el metro de DC. Solo durante la última década, el gobierno federal suspendió las operaciones cuatro veces, sobre todo en 2018-2019, cuando los trabajadores desconcertados no fueron remunerados por un récord de 35 días.
Sturtevant dice que si bien los impactos de los cierres anteriores en el mercado inmobiliario local generalmente han sido “modestos y temporales”, insiste en que esta vez es “diferente”, y el sector inmobiliario lo sentirá.
Mercado debilitado por Doge Purge
“La región ha sido atrapada en una serie de otras iniciativas federales, incluidos despidos de duxes y recortes presupuestarios, mandatos de regreso a la oficina y el despliegue del Guardia Nacional en el Distrito de Columbia “, dice Sturtevant, recapitando algunos de los eventos turbulentos que han ocurrido en la capital desde el presidente Donald TrumpRegreso a la Casa Blanca en enero.
En los primeros meses de la segunda administración de Trump, Dege, luego encabezada por Tesla Billonario Elon almizclellevó a cabo una campaña a gran escala para reducir drásticamente la fuerza laboral federal, lo que resultó en decenas de miles de pérdidas de empleos. Algunas estimaciones no oficiales colocan el número total de posiciones cortadas en los cientos de miles.
Kevin Hughesun agente inmobiliario del área de DC con el grupo de Compass, está de acuerdo en que este último cierre no es como los demás.
“El gobierno y la política siempre han reverberado a través del mercado de DC House, pero nunca hemos visto la volatilidad y la falta de comprensión de lo que vendrá a continuación”, dijo Hughes a Realtor.com. “En mis años como agente de bienes raíces, hasta que los disparos de Trump y ahora este cierre, nunca he visto la estabilidad laboral de los empleados del gobierno impacta tan fuertemente el sedimento y el entusiasmo general del mercado”.
A raíz de la purga, el mercado inmobiliario de DC Metro se ha dejado en un estado más débil en comparación con otros mercados del Atlántico Medio, con más listados, una apreciación más lenta del precio de la vivienda y un tiempo más largo en el mercado.
Durante la semana que terminó el 28 de septiembre anterior al inicio del cierre, los nuevos contratos pendientes en DC cayeron un 4,1% año tras año y hubo 3.8% menos de presentaciones en comparación con el mismo período en 2024, según Datos de MLS brillante.
Al mismo tiempo, el precio mediano de la lista dentro de la ciudad cayó casi un 15% anualmente, a $ 624,950.
Según el Septiembre de 2025 Informe de tendencias de mercado inmobiliario mensual De REALTOR.com, el inventario activo en DC aumentó un 48.7% en comparación con hace un año, con más del 18% de los vendedores que ofrecen recortes de precios.
Confianza destrozada
Sturtevant dice que otro aspecto de este último cierre que lo distingue de sus predecesores es la búsqueda aparente de la administración Trump de recortes de empleo permanentes, específicamente en agencias y oficinas que no están alineadas con las políticas del presidente.
“En los cierres anteriores, los trabajadores federales no esenciales fueron enviados a casa, pero regresaron después de que terminó el cierre y recibió el pago posterior”, dice el economista.
Hughes dice que si la administración sigue con disparos masivos, espera que la confianza del consumidor se sumerja aún más en el mercado inmobiliario local.
“Estos disparos no solo significan cambios para los empleados federales, sino también cualquier persona que tenga un trabajo que se basa en el gobierno federal, es decir, contratistas, consultores, abogados, cabilderos, etc.”, dice el agente.
¿Qué comunidades se verán más afectadas?
Sturtevant dice que los impactos del cierre probablemente variarán en diferentes partes de la región, dependiendo de la proporción de trabajadores federales que viven allí.
Comunidades con concentraciones especialmente altas de empleados federales, como DC propiamente dicho, Arlington, VAy Alexandria,soportar sentir el mayor dolor.
Por otro lado, Condado de Loudoun, VAque tiene solo el 8% de los trabajadores gubernamentales, debe ser relativamente seguro.
“Aunque es difícil predecir el alcance del impacto, un cierre del gobierno prolongado o un cierre que resulta en recortes permanentes de la fuerza laboral, conduciría a una desaceleración en la actividad del mercado inmobiliario y es probable que las disminuciones de la vivienda durante todo el año en los precios de las viviendas”, dice el economista.
En algunas buenas noticias, los propietarios existentes que no tienen que mudarse, o que tienen una cantidad significativa de capital en sus hogares, no se verán afectados necesariamente.
Además, tanto Sturtevant como Hughes están de acuerdo en que los posibles compradores con empleos no vinculados al gobierno federal encontrarán oportunidades para ingresar al mercado con más opciones y precios más bajos.
“A largo plazo, el área de Washington DC siempre será la sede del gobierno federal y también será una gran economía metropolitana del área, atrayendo nuevos empleos y residentes y el mercado inmobiliario se recuperará”, dice Sturtevant.
Hughes dice que espera que el mercado local recupere su estabilidad habitual, pero alberga dudas.
“Desafortunadamente, debido a que las políticas de Trump son tan erráticas, el comprador estándar y el vendedor tienen dificultades para sentirse seguros de hacer una gran inversión sin la confianza no solo de sus propios trabajos, sino también de los trabajos de los demás en el área”, dice.
