El cambio climático ha sacudido el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, y los compradores ya no buscan una mejor calidad de vida o viviendas asequibles, sino también considerando los riesgos climáticos antes de las compras.
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Cambio climático ha sacudido el mercado inmobiliario de los EE. UU., Con los compradores de viviendas que ya no solo buscan una mejor calidad de vida o viviendas asequibles, también están sopesando los riesgos climáticos al considerar una compra.
A medida que el clima extremo se intensifica, las áreas que una vez se consideran paraísos seguros se enfrentan a los altos costos de seguro y la devaluación de la propiedad, según un Nuevo estudio de la compañía de investigación climática First Street. Los estadounidenses están en movimiento, y este cambio podría eliminar casi $ 1.5 billones en valor inmobiliario en los próximos 30 años.
Según el informe, “más de 55 millones de estadounidenses se reubicarán voluntariamente dentro de los EE. UU. A áreas menos vulnerables a los riesgos climáticos para 2055, comenzando con 5.2 millones en 2025”.
Durante décadas, la gente acudió en masa a áreas suburbanas alrededor de grandes ciudades y Estados del cinturón solar como Texas y Florida, persiguiendo un clima más cálido y menores costos. Ahora, estas mismas áreas están experimentando graves impactos climáticos, haciéndolos más riesgosos y más caros de asegurar.
Los lunes, Granja estatal Pidió al Departamento de Seguros de California que aumente las tasas en el estado en un promedio de 22 por ciento “para ayudar a evitar una situación grave”, ya que la compañía trabaja para pagar las miles de reclamos que ha recibido a raíz de los incendios forestales en Los Ángeles. Desde el 1 de febrero, la compañía ha pagado más de $ 1 mil millones en reclamos y recibió más de 8,700 presentaciones, según los funcionarios.
En mayo de 2023, la aseguradora anunció que ya no escribiría nuevas políticas, y menos de un año después, se tomó la decisión de no renovar 30,000 políticas de propietarios debido al “riesgo catastrófico”.
Las regiones costeras enfrentan el aumento del nivel del mar, mientras que las áreas interiores luchan contra las olas de calor, sequías e inundaciones. El cinturón solar, en particular, recibió un gran éxito en 2024, con 27 mil millones de desastres meteorológicostotalizando más de $ 182 mil millones en daños.
Texas fue más duro con 20 desastres principales solo en 2024, mientras que los estados de cinturón no solares Florida y Carolina del Norte también vieron daños extensos por tormentas severas y ciclones tropicales.
A pesar de los riesgos climáticos, muchos estadounidenses todavía se mudan a lugares propensos a desastres, particularmente Texas y Florida. En 2023, los condados con altos riesgos de incendios forestales, especialmente Texas, ganaron más de 63,000 nuevos residentes, mientras que los condados propensos a inundaciones, incluida Florida, agregaron otras 16,000 personas, Chicle rojo reportado.
Esta tendencia es sorprendente, dado que Texas, Florida y California han absorbido más del 40 por ciento de los $ 2.8 trillones del país en costos relacionados con desastres desde 1980. Subraya cómo la asequibilidad y las oportunidades de trabajo del hogar aún superan las preocupaciones climáticas para muchos compradores.
A medida que los riesgos climáticos continúan creciendo, también lo hacen los costos de la propiedad de vivienda. Las primas de seguros están aumentando, con los mayores aumentos en Miami (322 por ciento), Jacksonville (226 por ciento) y Tampa (213 por ciento).
Algunos seguros incluso se están retirando de los estados de alto riesgo por completo. Por ejemplo, antes del reciente Incendios forestales de Los Ángelesvarias aseguradoras ya habían dejado de ofrecer cobertura, dejando a los propietarios varados con pocas opciones. Primera calle estima que si fijación de precios de seguro fue completamente ajustado por riesgo, las primas saltarían en un 29.4 por ciento para 2055.
Además de estas primas de seguros crecientes, las facturas de servicios públicos más altos y el aumento de los costos de mantenimiento como resultado del cambio climático están haciendo que la propiedad de vivienda sea más cara en todos los ámbitos.
Como resultado, los valores de vivienda en áreas de alto riesgo pueden comenzar a disminuir, mientras que las regiones resistentes al clima, incluidas partes del Medio Oeste, el Condado de Dane, Wisconsin y el Condado de Franklin, Ohio, se mantienen estables.
Aunque predecir las tendencias de migración a largo plazo es complicado, una cosa está clara: los estadounidenses están cada vez más conscientes de los riesgos climáticos al elegir dónde vivir.
“Creo que estamos viendo una mayor tasa de respuesta a la exposición al clima, y creo que mucho tiene que ver con el punto en que estamos ahora mismo en el momento en que tenemos una exposición climática más frecuente y severa eventos “, dijo Jeremy Porter, jefe de investigaciones de implicaciones climáticas de First Street, como reportado por EE. UU. Hoy.
Para los compradores de viviendas, el acceso a los datos del riesgo climático se está convirtiendo en una parte clave del proceso de toma de decisiones, dijo Porter. A medida que crece la conciencia, también lo hará el impacto del cambio climático en dónde y cómo los estadounidenses eligen construir sus vidas.
