El crecimiento del alquiler de viviendas en EE. UU. se desacelera a su tasa más baja en cuatro años
El último Informe del índice de alquiler unifamiliar (SFRI) de CoreLogic examina los cambios en los precios de alquiler unifamiliar tanto a nivel nacional como en las principales áreas metropolitanas. El informe revela una desaceleración en el crecimiento de los alquileres en áreas metropolitanas clave de EE. UU. que experimentaron aumentos poblacionales durante la pandemia.
En septiembre de 2024, el crecimiento anual de los alquileres en Estados Unidos aumentó un 2%, continuando una desaceleración que comenzó a principios de año. Esta tasa es significativamente más baja que el crecimiento anual promedio del 3,5% de la década anterior a la pandemia. Los precios de alquiler de alta gama crecieron un 2,6%, superando ligeramente los aumentos de los precios de gama baja, lo que refleja una tendencia de los inquilinos a aprovechar las condiciones económicas favorables (como el aumento de los salarios del 40% desde septiembre pasado) para mudarse a propiedades de nivel superior.
“El crecimiento anual del alquiler unifamiliar se desaceleró en septiembre a la tasa más baja en más de cuatro años, y el crecimiento del alquiler mensual registró un segundo mes de crecimiento tendencial por debajo de la temporada, lo que deja claro que el crecimiento del alquiler unifamiliar se está desacelerando”, dijo el director de CoreLogic La economista Molly Boesel. “Si bien alrededor de un tercio de las áreas metropolitanas mostraron un crecimiento de alquileres más fuerte que el año anterior, más áreas metropolitanas mostraron disminuciones en los alquileres que en el informe anterior. Si bien una desaceleración en los alquileres será una buena noticia para los inquilinos, los aumentos desde 2020 todavía son del 32% “.
Entre las 20 principales áreas estadísticas centrales (CBSA) rastreadas por CoreLogic, dos registraron aumentos de alquiler del 5% o más, mientras que siete áreas metropolitanas reportaron alquileres medios superiores a los $3,000.
Detroit lideró la nación en crecimiento interanual de alquileres unifamiliares para septiembre de 2024, con un aumento del 5,2 %, seguido de Seattle con un 5 %. Por el contrario, Austin, Texas, experimentó la caída más pronunciada, con una caída de los alquileres del 2,9% año tras año, seguida de San Diego con una disminución del 0,7%.
