John Worth, vicepresidente ejecutivo de investigación y contacto con inversores de Nareit, fue invitado al último episodio del podcast REIT Report. Worth analizó algunas de las características clave del informe recientemente publicado de Nareit. Perspectivas de los REIT para 2025.
Los REIT tienen fácil acceso a los mercados de deuda no garantizada, así como la capacidad de emitir acciones, dijo Worth, lo que coloca al sector en una posición sólida para 2025.
“Los mercados están muy abiertos para los REIT. Su deuda se está ejecutando a precios atractivos, con diferenciales muy atractivos respecto del Tesoro a 10 años. Creemos que la capacidad de tener pólvora seca en forma de balances bien administrados y la capacidad de obtener financiamiento y obtener capital rápidamente cuando haya oportunidades de crecimiento acumulativas, es algo que será realmente crítico y realmente positivo para los REIT en 2025. en términos de encontrar oportunidades de crecimiento”, dijo Worth.
Mientras tanto, Nareit ha identificado cuatro megatendencias clave que seguirán dando forma al panorama global de los REIT durante la próxima década: especialización, escala, innovación y sostenibilidad. “Las cuatro son áreas en las que los REIT están realmente bien posicionados y tienen una capacidad real de ejecución”, dijo Worth.
Worth añadió que espera que los inversores institucionales sigan recurriendo a los REIT para estrategias de finalización de cartera en 2025. Ve “tremendas oportunidades” para que el modelo REIT se utilice de forma eficaz, tanto por parte de las pensiones estadounidenses como a nivel mundial por parte de las pensiones y los fondos soberanos. , en términos de combinar bienes raíces públicos y privados de “maneras realmente inteligentes y efectivas”.
