Casi el 41,2% de los listados activos de viviendas unifamiliares incluyen reducciones de precio. El recorte medio es del 4%, lo que representa aproximadamente $17,230 de descuento sobre el precio de cotización típico de $427,900.
Las casas permanecen en el mercado durante una media de 77 días y el 10,2% de los listados se están volviendo a poner en venta, una señal de que los acuerdos están fracasando o vendedores están probando precios más bajos.
En la mayoría de las áreas metropolitanas, la reducción típica oscila entre $10,000 y $25,000.
Donde los descuentos son profundos y superficiales
austin ocupa un lugar destacado con el 52,5% de los listados rebajados, con una reducción promedio de $22,236.
En pittsburghel 47,2% de las viviendas cotizadas sufrieron recortes, con una reducción media de 13.346 dólares, mientras que Nueva Orleans registró una tasa de recorte del 40,5% con una reducción media de 13.361 dólares.
Indianápolis tiene la tasa de reducción de precios más alta del país, con un 56,3%, contradiciendo las suposiciones sobre la estabilidad del mercado de gangas.
Los mercados más asequibles son mixtos. St. Louis registra una tasa de recorte relativamente baja del 39,9%, pero Louisville, Kentucky e Indianápolis no siguen la tendencia.
¿Qué nos espera para 2026?
Se espera que los próximos tres meses, un período en el que normalmente se registra un tráfico de compradores más lento, generen más rebajas.
El análisis de tendencias de 12 semanas de HousingWire Data muestra una actividad de reducción de precios estable, tamaños de reducción consistentes y inventario oscilando entre 2,2 y 2,9 meses al ritmo de ventas actual.
Con base en estos patrones, se presentan tres escenarios probables:
Escenario del caso base: 60% de probabilidad
• Tasas de reducción de precios: 42% a 44%
• Magnitud mediana del recorte: 4,2% a 4,5%
• Recortes típicos, en dólares: $18,000 a $20,000
• Días en el mercado: 80 a 85
Escenario de desaceleración invernal: 25% de probabilidad
• Tasas de reducción de precios: 45% a 48%
• Magnitud mediana del recorte: 4,5% a 5%
• Recortes típicos, en dólares: $20,000 a $25,000
• Días en el mercado: 85 a 95
Escenario de aceleración del mercado: 15% de probabilidad
• Tasas de reducción de precios: 38% a 40%
• Magnitud mediana del recorte: 3,5% a 4,0%
• Recortes típicos, en dólares; $15,000 a $18,000
• Días en el mercado: 70 a 75
Panorama metropolitano
Se espera que los mercados bajo alta presión sigan bajo presión de descuento:
• Austin: tasa de recorte del 54% al 57%; recortes típicos de $23,000 a $26,000
• Indianápolis: tasa de recorte del 57% al 60%; recortes de $14,000 a $16,000
• Denver: tasa de recorte del 54% al 56%; recortes de $25,000 a $28,000
Los mercados más resilientes pueden ver condiciones estables o mejorando:
• Springfield, Missouri: tasa de recorte del 25% al 28%; recortes de $12,000 a $14,000
• San José: tasa de recorte del 26% al 29%; recortes de $85,000 a $95,000
• ciudad de nueva york: tasa de recorte del 29% al 32%; recortes de $38,000 a $42,000
Los factores estacionales, que normalmente provocan un aumento del 15% al 20% en la actividad de reducción de precios, están desempeñando su papel habitual.
El inventario sigue siendo ajustado en 2,7 meses, tasas de interés mantienen a los compradores selectivos y las condiciones económicas regionales continúan variando.
Aún así, la mayoría de los vendedores retienen suficientes valor líquido de la vivienda para reducir los precios nuevamente si es necesario.
