Los nuevos datos del último informe de alquiler trimestral de Proptrack muestran que hay 11 suburbios y pueblos en el sur de Australia, donde han caído los alquileres semanales en los últimos 12 meses.
Si bien eso podría ser cierto en el papel, los expertos en bienes raíces dicen que no significa que los inquilinos estén viendo el alivio del alquiler, y que se necesita cierta visión del mercado para proporcionar contexto a cualquier datos que informen la disminución de la renta mediana, particularmente en los mercados metropolitanos.
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Según los datos, las unidades de Findon han visto la mayor disminución en los alquileres semanales promedio en los últimos 12 meses, un 8,5 por ciento menos de $ 470 en febrero pasado a $ 430 el mes pasado.
Las rentas semanales medias de la unidad de Hectorville también han bajado un 5,3 por ciento de $ 520 a $ 493, y el alquiler semanal promedio también ha disminuido para casas semáforas, unidades de parques semáforos y casas de playa de Sellicks.
La directora ejecutiva de Turner Real Estate, Emma Splape, dijo que los datos no deben interpretarse de inmediato como inquilinos que reciben reducciones de alquiler.
| Donde han caído los alquileres semanales (12 meses) | ||||
| Suburbio | Tipo de propiedad | Alquiler semanal de febrero 2025 | Alquiler de febrero de 2024 | YOY disminuye |
| Findón | Unidad | $ 430 | $ 470 | -8.5% |
| Roxby Downs | Unidad | $ 320 | $ 340 | -5.9% |
| Parque de risdon | Casa | $ 330 | $ 350 | -5.7% |
| Héctorville | Unidad | $ 493 | $ 520 | -5.3% |
| Puerto Augusta | Casa | $ 300 | $ 315 | -4.8% |
| Parque semáforo | Unidad | $ 490 | $ 510 | -3.9% |
| Por qué | Unidad | $ 250 | $ 260 | -3.8% |
| Roxby Downs | Casa | $ 380 | $ 390 | -2.6% |
| Semáforo | Casa | $ 670 | $ 678 | -1.1% |
| Port Lincoln | Casa | $ 450 | $ 455 | -1.1% |
| Sellicks Beach | Casa | $ 540 | $ 545 | -0.9% |
* Proptrack de origen
“Ciertamente, muchas acciones que se han vendido a los ocupantes propietarios en los últimos dos o tres años fueron alquileres anteriormente”, dijo Splape.
“En el caso de las casas familiares, habrían sido los alquileres de mayor precio, pero ahora no les quedan tantos en el stock de alquiler.
“Los datos deben ver desde todos los ángulos”.
La Sra. Slape dijo que estaba viendo un aplanamiento de los precios, pero no un patrón consistente de caídas de alquiler.
“Estamos viendo que las propiedades se enumeran y el precio disminuyó después de estar en el mercado por un período de tiempo, pero el precio al que se alquila la propiedad generalmente está en línea con lo que habríamos dejado la propiedad hace 12 meses”, dijo.
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La directora ejecutiva de Turner Real Estate, Emma Slape. Imagen: Brad Griffin
“Por supuesto, muchos inquilinos pueden estar esperando una caída en los precios de los alquileres, pero la realidad es más sobre la estabilidad que el crecimiento, después de tres años de algunos aumentos considerables”.
A nivel regional, los datos muestran que las alquileres semanales medianas han caído para las unidades y casas de Roxby Downs, Risdon Park, Port Augusta y Port Lincoln Houses, y WhyAlla Units, con la mayor caída de las que son un 5.9 por ciento para las unidades de Roxby Downs.
El director de propiedades de Raine y Horne Roxby Downs, Craig Sumsion, dijo que las cifras no representaban a los inquilinos que tenían sus alquileres semanales cortados, sino que pintaron una imagen del grupo general de propiedades disponibles.
| Donde los alquileres semanales han aumentado más (12 meses) | ||||
| Suburbio | Tipo de propiedad | Alquiler semanal de febrero 2025 | Alquiler de febrero de 2024 | YOY Aumento |
| Noarlunga Downs | Casa | $ 580 | $ 480 | 20.8% |
| Murray Bridge | Unidad | $ 325 | $ 270 | 20.4% |
| Payneham | Unidad | $ 480 | $ 400 | 20.0% |
| Elizabeth Grove | Casa | $ 450 | $ 380 | 18.4% |
| Desenlace | Unidad | $ 550 | $ 465 | 18.3% |
| Voto | Casa | $ 565 | $ 480 | 17.7% |
| Kensington | Unidad | $ 550 | $ 470 | 17.0% |
| Seaton | Unidad | $ 468 | $ 400 | 16.9% |
| Evanston Gardens | Casa | $ 540 | $ 463 | 16.8% |
| Brahma Lodge | Casa | $ 560 | $ 480 | 16.7% |
* Proptrack de origen
“Tenemos una ciudad transitoria, la gente va y viene todo el tiempo, y lo que estamos viendo es que los precios de los alquileres no han movido mucho.
“Hay menos de las propiedades más caras disponibles en este momento, ya que las personas que se mudan a ellas se quedan y no se mueven.
“Las personas que se enfrentan a los alquileres más baratos tienen más probabilidades de mudarse, porque tenemos mucho movimiento en toda la ciudad, veremos que el 20 por ciento de la ciudad entrega en un período de 12 meses.
“Hay muchas más casas de tres dormitorios y un baño que se alquilan en comparación con las casas de cuatro dormitorios y dos baños, y eso naturalmente derriba una mediana”.
