Las delincuencias hipotecarias en los EE. UU. Superaron ligeramente más altas en junio, impulsadas por puntos de presión localizados, aunque los niveles nacionales siguen siendo históricamente bajos, según nuevos datos de Cotalidad, un proveedor líder de información de propiedades y análisis de análisis.
El último informe de Indicadores de rendimiento de préstamos de Cotalidad muestra que el 2.9% de las hipotecas de los EE. UU. Fueron al menos 30 días debido, incluidos los préstamos en la ejecución hipotecaria, menos modestamente del 3% en junio de 2024 pero en comparación con el 2.8% en el primer trimestre de 2025.
“Si bien la tasa de delincuencia nacional aumentó hasta el 2.9%, se mantiene por debajo del pico de diciembre del 3.2%”, dijo Molly Boesel, economista principal de la cotalidad. “Las delincuencias graves se mantienen en una banda estrecha entre 0.8% y 1%, y la transición de préstamos desde la corriente a 30 días delincuente no cambió en gran medida del trimestre anterior. Sin embargo, los bolsillos regionales están mostrando signos tempranos de estrés, y el aumento de los desempleo podría ejercer presión adicional sobre los prestatarios”.
A pesar de los aumentos menores, la tasa de ejecución hipotecaria de los EE. UU. Se mantiene estable, rondando entre 0.2% y 0.3%, lo que sugiere que la mayoría de los propietarios están evitando una interrupción grave del pago.
Desglose de delincuencia
- Delincuencias en etapa temprana (30-59 días posteriores): 1.6%, por debajo del 1,7% del año anterior.
- Delincuencias adversas (60-89 días posteriores): 0.4%, sin cambios desde junio de 2024.
- Delincuencias graves (más de más de más de 90 días antes, incluida la ejecución hipotecaria): 0.9%, estable del año pasado y menos de 4.3% en agosto de 2020.
- Tasa de transición (hipotecas que se mueven de la corriente a 30 días posteriores): 0.6%, por debajo del 0.9% en junio de 2024.
Lo más destacado regional
Varios estados y áreas metropolitanas muestran tendencias de delincuencia elevadas. El Distrito de Columbia registró el mayor aumento anual con 0.6 puntos porcentuales, seguido de Florida, California, Minnesota, Oregón, Utah, Wisconsin y Georgia (todos más de 0.1 puntos porcentuales). La mayoría de los otros estados vieron disminuciones menores o ningún cambio.
Entre los metros estadounidenses, 104 de 384 reportaron aumentos año tras año en la delincuencia general. Farmington, Nuevo México, registró el salto más grande, más de 1 punto porcentual, seguido de Sebring-Avon Park, Florida (+0.7 puntos) y Beckley, West Virginia (+0.6 puntos). Los graves aumentos de delincuencia fueron más pronunciados en Asheville, Carolina del Norte (+0.6 puntos), así como Lawton, Oklahoma; Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida; Lakeland-Winter Haven, Florida; Wichita Falls, Texas; Punta Gorda, Florida; y el condado de Augusta-Richmond, Georgia-South Carolina (+0.5 puntos cada uno).
El análisis integral de Cotalidad de las etapas de delincuencia proporciona una visión granular del rendimiento de la hipoteca y destaca cómo los promedios nacionales pueden enmascarar el estrés localizado. Si bien en general la salud hipotecaria de EE. UU. Se mantiene resistente, los expertos advierten que las presiones económicas dirigidas podrían desafiar a los prestatarios en los próximos meses.
