Si eres Comprar su primera casa O quinto, cada propietario espera una transacción suave y segura. Un elemento crucial de este proceso es comprender la escritura, el documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad. Si bien una escritura de garantía general es la más común y ofrece una amplia protección, puede encontrar una “escritura especial de garantía” en ciertas situaciones. Al final de este artículo, esperamos que pueda responder la pregunta: “¿Debería comprar una casa con una escritura de garantía especial?” de una manera que funcione para sus necesidades de compra de viviendas.
Es crucial comprender la diferencia entre estos tipos de escritura, ya que una escritura de garantía especial ofrece una garantía más limitada con respecto al título de la propiedad. En esto Chicle rojo Artículo de bienes raíces, arrojaremos luz sobre lo que necesita saber para que pueda tomar una decisión informada antes de comprar una casa. Ahora, comencemos.
¿Qué es una escritura de garantía especial?
Cuando tu comprar una casauno de los documentos más importantes que encontrará es la escritura. A escritura es un instrumento legal que transfiere la propiedad de bienes raíces de una parte a otra. Dentro del mundo de los hechos, una “garantía” significa hasta qué punto el vendedor garantiza el título de la propiedad. Una “escritura de garantía especial” es un tipo específico de escritura que proporciona una garantía limitada contra los defectos del título.
A diferencia de Escritura general de garantíaque garantiza el título de cualquier reclamo, pasado o presente, una escritura de garantía especial solo garantiza que no surgieron problemas de título durante el período de propiedad del vendedor. Esto significa que el vendedor no es responsable de los problemas que existían antes de ser dueños de la propiedad. Este tipo de escritura también a veces se conoce como una “escritura de garantía limitada”.
Escenario de ejemplo
Imagine que Sarah compra una casa de un banco después de pasar por una ejecución hipotecaria. El banco proporciona una escritura de garantía especial. Dos años más tarde, Sarah descubre que hay un gravamen viejo e inédito en la propiedad del propietario anterior, que se remonta a cinco años antes de que el banco incluso tomara posesión.
Debido a que el banco utilizó una escritura de garantía especial, no son responsables de limpiar este gravamen, ya que se originó antes de su propiedad. Sarah ahora sería responsable de resolver este problema, destacando la protección limitada ofrecida por este tipo de escritura.
¿Cuándo vería una escritura de garantía especial?
Las escrituras de garantía especiales se usan comúnmente en transacciones inmobiliarias específicas donde el vendedor tiene un conocimiento limitado de la historia de la propiedad antes de su propiedad. Es posible que encuentre una escritura de garantía especial en situaciones como:
- Ejecuciones hipotecarias y propiedades propiedad del banco (REO): Cuando un banco vende un hogar de ejecución hipotecariaPor lo general, usan una escritura de garantía especial. El banco solo garantiza que no hayan gravado el título durante su período de propiedad. No proporcionarán los problemas que ocurrieron antes de la ejecución hipotecaria.
- Nueva construcción por constructores: Los constructores de viviendas a menudo usan hechos de garantía especiales. Pueden asegurarle que no han creado ningún defecto de título desde que adquirieron la tierra y construyeron la casa. Sin embargo, generalmente no garantizarán el título de la historia de la tierra antes de comprarla.
- Transacciones de bienes raíces comerciales: En algunos acuerdos comerciales, especialmente aquellos que involucran grandes entidades, se puede preferir una escritura de garantía especial. Limita la responsabilidad del vendedor solo a su período de propiedad.
Cómo el seguro de título puede agregar protecciones del comprador
A pesar de la garantía limitada proporcionada por una escritura de garantía especial, los compradores de viviendas pueden mejorar su protección al asegurar un integral seguro de título política. El seguro de título lo protege contra pérdidas financieras debido a defectos en el título que no se descubrieron durante la búsqueda inicial del título.
¿Debo comprar una casa con una escritura de garantía especial?
Si debe comprar una casa con una escritura de garantía especial depende de su tolerancia al riesgo y de los detalles de la transacción. Para muchos compradores de viviendas, una escritura de garantía general ofrece el más alto nivel de protección, ya que el vendedor garantiza el título de todas las reclamaciones, independientemente de cuándo surgieron. Con una escritura de garantía especial, está asumiendo un mayor riesgo de posibles problemas de título antes de la propiedad del actual vendedor.
Sin embargo, optar por una casa con una escritura de garantía especial no es necesariamente un factor decisivo, especialmente si la propiedad y el precio son atractivos. La clave es comprender las implicaciones y tomar las precauciones apropiadas para mitigar su riesgo.
Pros y contras de comprar una casa con una escritura de garantía especial
Comprender las ventajas y desventajas puede ayudarlo a tomar una decisión informada.
Pros:
- A menudo asociado con ofertas potencialmente buenas: Las propiedades vendidas con escrituras de garantía especiales, como ejecuciones hipotecarias, a veces se pueden adquirir a un precio más bajo.
- Responsabilidad más clara para el vendedor: La responsabilidad del vendedor por defectos del título se limita a su período de propiedad, que puede simplificar las transacciones para ciertos vendedores.
- Común en tipos de transacciones específicos: Es una escritura estándar y aceptable en situaciones como propiedades propiedad del banco y nuevas construcciones.
Contras:
- Protección limitada para el comprador: No está protegido contra los defectos del título que se originaron antes de que el vendedor actual tomara posesión. Si surge un reclamo previo, usted sería responsable de resolverlo.
- Potencial de riesgos ocultos: Sin una garantía completa, hay una mayor posibilidad de descubrir gravámenes no descubiertos, servidumbres u otros gravámenes de propietarios anteriores.
- Requiere una diligencia debida exhaustiva: Hace un integral búsqueda de títulos y seguro de título Aún más crítico para salvaguardar su inversión.
Ahora, determine si esta vía es adecuada para usted
Decidir si proceder con la compra de una casa que viene con una escritura de garantía especial requiere una consideración cuidadosa. Si bien estos hechos son comunes en ciertos escenarios como ejecuciones hipotecarias o nuevas construcciones, ofrecen menos protección que una escritura de garantía general. Su salvaguardia principal contra los problemas de título, independientemente del tipo de escritura, es una búsqueda de títulos exhaustiva y una póliza de seguro de título sólida. Estas medidas pueden ayudar a descubrir posibles problemas y protegerlo financieramente si surge un defecto oculto.
