Según el último índice de alquiler unifamiliar (SFRI) de Corelogic, los precios de alquiler unifamiliares de EE. UU. Aumentaron un 2,4% año tras año en enero de 2025, un poco de 2.1% en diciembre. Sin embargo, este crecimiento aún está por debajo del aumento del 2.6% registrado en enero de 2024. Históricamente, de 2010 a 2019, el crecimiento anual de la renta para viviendas unifamiliares varió entre 2% y 4%, promediando alrededor del 3.5%.
Mensualmente, los alquileres crecieron un 0.4% en enero, lo que excede el promedio típico de enero de 0.1% de 2004 a 2019. Esto marca la primera vez desde mediados de 2024, ese crecimiento mensual de la renta ha superado las expectativas estacionales.
“Después de un período de desaceleración del crecimiento año tras año, los aumentos de alquiler unifamiliares están comenzando a estabilizarse”, dijo Molly Boesel, economista principal de Corelogic. “El aumento de enero puede indicar un punto de inflexión desde el ciclo bajo de diciembre, y con los aumentos de alquileres superiores a las normas estacionales, pudimos ver presiones renovadas de asequibilidad sobre los inquilinos”.
Los alquileres de alta gama lideraron el camino en enero, con alquileres que aumentaron 3.2% año tras año, un aumento del 2,5% del año anterior. En contraste, las propiedades de gama baja vieron un crecimiento más lento al 1.9%, por debajo del 2.8% en enero de 2024.
El crecimiento de la renta se observó en todos los tipos de propiedades: los alquileres separados subieron un 2,3%, mientras que las unidades adjuntas vieron un aumento del 2.6%.
Entre los principales metros, Washington, DC registró el mayor crecimiento de la renta año tras año en enero con un 6,4%, seguido de Chicago con un 6,0%. En el otro extremo del espectro, Dallas experimentó el crecimiento más bajo de solo 0.3%, con Miami y Atlanta que se llevan a 1.4%y 1.5%, respectivamente.
Aunque DC y Chicago lideraron las ganancias de enero, los mercados de Florida han dominado desde 2020. Las rentas unifamiliares de Miami han aumentado un 52% desde entonces, mientras que Washington, DC ha aumentado el 30% y Chicago 25%.
