En este episodio de la serie especial del Informe REIT “Building to Zero”, Duane Desiderio, vicepresidente senior de Real Estate Roundtable (RER), comparte una guía de políticas de 20 puntos publicada recientemente que describe las lecciones aprendidas desde la perspectiva del propietario de edificios en el pasado. siete años desde que se implementó la primera norma de rendimiento de edificios en 2017.
Desde que el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York aprobó la Ley Local 97 como parte de la Ley de Movilización Climática en abril de 2019, los propietarios de edificios comerciales en los Estados Unidos han experimentado el aumento de las regulaciones conocidas como Estándares de Desempeño de Edificios (BPS, por sus siglas en inglés), que tienen como objetivo Regular el uso de energía en los edificios existentes. Los propietarios de edificios actualmente navegan por un mosaico de leyes con varias reglas, procesos y vías de cumplimiento en ciudades y estados de todo el condado.
“Una buena manera de iniciar la conversación es establecer un pequeño contraste con las políticas climáticas y energéticas sobre edificios que hemos visto provenientes del nivel federal, donde el énfasis ha estado en zanahorias y no en garrotes, incentivos para alentar a los edificios a ir más allá para reducir las emisiones y ser más eficientes. A nivel estatal y local, a diferencia del nivel federal, estas leyes BPS impondrían límites obligatorios a los edificios para reducir su energía en ciertas cantidades cada año o para reducir sus emisiones de carbono cada año o, en algunos casos, ambas cosas”.
En septiembre de 2024, para apoyar a los defensores de bienes raíces comerciales en jurisdicciones donde se están promulgando o considerando políticas de BPS, RER publicó una guía de políticas de 20 puntos , describiendo las cuestiones y consideraciones clave que deben abordarse al implementar estas regulaciones. Este recurso apoyará tanto a las jurisdicciones locales como a las partes interesadas del sector de la construcción en un diálogo constructivo a medida que el interés en las políticas de BPS continúa aumentando a nivel local.
Desiderio comparte: “Las cuestiones que estamos discutiendo aquí para los BEPS regulatorios estatales y locales realmente se aplican en todos los ámbitos con algunos de los estándares voluntarios federales, así como también las cuestiones que hemos visto de grupos internacionales a nivel de ONG que también están tratando de buscar caminos y medidas para descarbonizar los edificios como requisito previo para atraer capital global”.
La guía de políticas es una herramienta para que los propietarios de edificios se sienten a la mesa y formen parte de las discusiones, lo cual es crucial para implementar estándares de políticas inteligentes y razonables. Esto incluye consideraciones sobre lo que está bajo el control de los propietarios de un edificio y la porción de emisiones atribuibles al edificio frente a las emisiones vinculadas a la red eléctrica de la que depende el edificio para obtener energía.
“Cuanto más se convierta esto en un ejercicio de colaboración en lugar de una presión o un mandato, más productivo será. Y creo que muchos de los puntos planteados en el documento realmente demuestran que los propietarios de los edificios tienen experiencia en esta área, incluidos muchos miembros de Nareit y RER que contribuyeron y se mencionan en el documento”.
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