En este episodio de la serie especial del Informe REIT “Building to Zero”, Elena Alschuler, directora de Sostenibilidad para las Américas de LaSalle Investment Management (LaSalle), comparte cómo la industria inmobiliaria de EE. UU. ha avanzado en el debate sobre la planificación futura de las inversiones en energía y la reducción. emisiones de carbono relacionadas con la construcción.
A este episodio final de la serie especial REIT Report, centrada en aprovechar el viaje de la industria inmobiliaria para reducir a cero las emisiones del entorno construido, se une Elena Alschuler, quien recientemente se desempeñó como presidenta del grupo de trabajo para el CRREM América del Norte proyecto. Ella comparte su experiencia al involucrar a la comunidad inmobiliaria de EE. UU. en una discusión profunda y reflexiva sobre el enfoque y la metodología del Marco CRREM para medir el riesgo de transición a las carteras de bienes raíces institucionales.
Alschuler comparte cómo “Hace un par de años, muchos inversores comenzaron a observar estas curvas CRREM y nos gustó la idea de tener objetivos prospectivos para comparar en términos de planificación del desempeño energético y de carbono. Pero cuando empezamos a comparar carteras con este conjunto particular de curvas, muchos de nosotros obtuvimos resultados increíbles. Entonces, doce (compañías inmobiliarias estadounidenses y canadienses), incluida LaSalle, decidieron cofinanciar un grupo de trabajo de ULI, que contó con el apoyo del equipo CRREM en Europa, para involucrar a la industria y el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley (LBNL) para hacer el trabajo técnico”.
Ella analiza el alcance del proyecto y cómo el equipo del proyecto amplió la cobertura geográfica y del sector inmobiliario e incorporó datos de alta calidad sobre el uso de energía del edificio y la intensidad de carbono de la red donde se encuentra el edificio.
“La idea de tener rutas por clase de activo, región de la red y zona climática es excelente, de modo que tienes un punto de referencia con el que comparar. No todos los edificios funcionarán exactamente en esa línea, pero te dará un punto de referencia. Creo que la gente considera que ese concepto es potencialmente útil para fundamentar sus decisiones de inversión”, afirma Alschuler.
Continúa analizando los aspectos de la metodología CRREM que estaban fuera del alcance del proyecto y los esfuerzos en curso en los EE. UU. para utilizar datos y directrices del Departamento de Energía de los EE. UU., como la Definición de Edificio Cero Emisiones publicada a principios de 2024 y los programas ENERGY STAR de la EPA, incluida la nueva Certificación NextGen que reconoce los edificios con bajas emisiones de carbono en el camino hacia la reducción de emisiones.
“Estamos tratando de tomar decisiones basadas en nuestro cronograma de inversión o ciclo de capital. Para hacer esto, necesitamos mejores datos prospectivos, como lo hemos hecho en muchas otras áreas de inversión, donde hay proyecciones y puntos de referencia sobre hacia dónde se espera que se dirijan los indicadores del mercado. Entonces, si podemos tener una idea de cómo debería funcionar un edificio energéticamente eficiente o descarbonizado en 10 años, entonces podremos planificarlo”.
