![62 Clendon Rd, Toorak - PARA HERALD SUN REAL ESTATE](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1280 720"%3E%3C/svg%3E)
La mansión de la familia Myer en 62 Clendon Rd, Toorak todavía está en el mercado.
Las mansiones de Melbourne que se espera que pongan a prueba los récords de precios de viviendas de la ciudad en 2024 se han quedado en el mercado mientras los compradores evitan los precios elevados, algunos de hasta 100 millones de dólares.
Cuatro casas salieron al mercado con la esperanza de venderse por más de 50 millones de dólares en primavera, pero ninguna parece haber cerrado un trato.
La rica familia detrás del imperio minorista Myer todavía está esperando un comprador para su famosa propiedad Toorak, Cranlana, que tiene como objetivo romper el récord de precios residenciales de Melbourne si se vende dentro del rango de venta de entre 96 y 105 millones de dólares.
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Ubicada en 62 Clendon Rd, la primera campaña de expresión de interés de la extensa propiedad de ocho habitaciones cerró el 11 de noviembre sin un comprador y es probable que la búsqueda se prolongue hasta 2025.
El director de Forbes Global Properties Australia, Robert Fletcher, que participó en la venta de la casa más cara de Victoria en 2024 (2 Macquarie Rd, Toorak por unos 70 millones de dólares), dijo que el sector inmobiliario de gama alta era un mercado para la paciencia.
“Nuestro negocio se basa en tomarnos el tiempo, si es necesario, para obtener excelentes resultados”, afirmó el Sr. Fletcher.
“Tratamos con familias que no necesitan actuar desesperadamente. Pueden actuar cuando sea un resultado apropiado o deseado. El tiempo es tu amigo en este mercado”.
Noorlim Estate en 205 Wahring Murchison East Road, Wahring tiene un precio de más de 15 millones de dólares.
Una de las casas de las que Fletcher gestiona la cotización es la extensa casa de cinco habitaciones en 7 Martin St, Brighton, que ha estado en el mercado desde agosto de 2024.
Otras casas, como la mansión Toorak que vende Tania, la ex esposa de Nathan Buckley, también están esperando un comprador incluso después de un recorte de precios de más de un millón de dólares.
Después de una pausa de 100 días en el mercado, la propiedad de Buckley volvió a ponerse a la venta en octubre con un precio guía de entre 15 y 16,5 millones de dólares, frente a 16,8 y 18 millones de dólares.
La mansión Toorak de Tania Buckley.
Pero el jefe de la división internacional de Kay & Burton, Jamie Mi, dijo que desde que las excavaciones de Toorak regresaron al mercado, se generó mucho interés de nuevos compradores.
Y una impresionante mansión de Brighton con un precio inicial de entre 39,9 y 43,89 millones de dólares en el paseo marítimo del suburbio todavía está esperando un comprador después de más de un año en el mercado.
16 Moule Ave, Brighton cotiza con un precio de entre 39,9 y 43,89 millones de dólares.
Llamada Teychel, la residencia se encuentra en un terreno de unos 4.500 metros cuadrados.
La mansión de cinco habitaciones ‘Teychel’ en el número 16 de Moule Avenue ha tenido sólo dos propietarios en sus 100 años de historia.
Se puso a la venta por primera vez en abril de 2023, pero se retiró y se volvió a poner en venta en abril de 2024.
Sin embargo, el director general de Kay & Burton, Ross Savas, que gestiona la cotización, dijo que el mercado inmobiliario de lujo siguió demostrando una resiliencia notable, con un rendimiento excepcional en el rango de 10 millones a 50 millones de dólares, gracias a los compradores internacionales.
“Muchos (proveedores) que no necesitan vender están optando por esperar, y creo firmemente que 2025 les presentará oportunidades para alcanzar sus objetivos”, afirmó Savas.
4 Denistoun Ave, Mt Eliza a la venta por entre 16,5 y 18 millones de dólares.
Hay una piscina de borde infinito y un spa, así como un pabellón de piscina con fachada de cristal.
Otra propiedad cuya guía de precios se redujo drásticamente fue una mansión en lo alto de un acantilado de Mt Eliza llamada Pelican.
Cotizado por primera vez en febrero por entre 18,5 y 20,35 millones de dólares, el complejo de cinco dormitorios en 4 Dennistoun Aveque presenta un amplio pabellón con piscina diseñado como una sala de exposición de automóviles de lujo, se rebajó a entre 16,5 y 18 millones de dólares a finales de año.
Mi añadió que el mercado normalmente empezaba a decaer en esta época del año, pero muchos posibles compradores internacionales que acababan de llegar a Melbourne estaban haciendo ofertas en efectivo.
621 Tucks Rd, Shoreham figura en la lista con un precio de entre 21 y 23 millones de dólares.
Hay dos casas separadas en un título.
Dijo que las acciones de alta gama estaban en su mínimo histórico.
En los suburbios junto a la bahía de Melbourne, Ben Vieth, socio de Marshall White, dijo que había habido una desaceleración en la actividad de compra de viviendas con un precio de más de 10 millones de dólares, probablemente debido a las presiones del costo de vida y a la falta de familias que opten por mejorar.
La directora de Property Home Base y defensora del comprador, Julie DeBondt-Barker, dijo que había muchos vendedores de viviendas que intentaban probar el mercado y que no eran realistas en términos de sus expectativas de precios.
MANSIONES VICTORIANAS MÁS DE 10 MILLONES DE DÓLARES SIN VENDER EN 2024
16 Moule Ave, Brighton – 39,9 millones de dólares-43,89 millones de dólares – abril de 2023
4 Denistoun Ave, Monte Eliza – 16,5 millones de dólares-18 millones de dólares – febrero de 2024
La mansión Toorak de Tania Buckley – 15 millones de dólares-16,5 millones de dólares – marzo de 2024 (nuevamente en venta en octubre de 2024)
60-66 Dominio St, South Yarra – 10,5 millones de dólares-11,5 millones de dólares – mayo de 2024 (nuevamente en venta en diciembre de 2024)
7 Martín St, Brighton – 16,5 millones de dólares-18 millones de dólares – Agosto de 2024
205 Wahring-Murchison East Rd, Wahring – Más de 15 millones de dólares – Agosto de 2024
63 Kalimna Dr, Mornington – 11 millones de dólares – agosto de 2024
6 Kilsyth Ave, Toorak – 15.195 millones de dólares – agosto de 2024
43 Campbell Rd, Deepdene – 14 millones de dólares-15,4 millones de dólares – Agosto de 2024
63 Kalimna Dr y 2 Caraar Creek Lane, Mornington – 18,5 millones de dólares – 11 millones de dólares – agosto de 2024
3640 Punto Nepean Rd, Portsea – 25 millones de dólares – septiembre de 2024
145 Musk Creek Rd, Flinders – 12 millones de dólares-12,75 millones de dólares – Septiembre de 2024
29 Drake St, Brighton – 14,5 millones de dólares-15,5 millones de dólares – Septiembre de 2024
34 eran St, Brighton – 18 millones de dólares-19,8 millones de dólares – Septiembre de 2024
4 Corte Tintagel, Monte Eliza – 11,8 millones de dólares-13 millones de dólares – Septiembre de 2024
34 Gordon St, Deepdene – 12,8 millones de dólares-13,8 millones de dólares – Septiembre de 2024
17 Iona Ave, Toorak – 17 millones de dólares-18,5 millones de dólares – septiembre de 2024
6 Flete Ave, Armadale – 17,5 millones de dólares-19,25 millones de dólares – septiembre de 2024
62 Clendon Rd, Toorak – 96 millones de dólares-105 millones de dólares – Octubre de 2024
Casa Sur de Red Hill – 12 millones de dólares – noviembre de 2024
621 Tucks Rd, Shoreham– 21 millones de dólares-23 millones de dólares – noviembre de 2024
3786 Point Nepean Rd, Portsea – 17 millones de dólares-18,7 millones de dólares – diciembre de 2024
Fuente: CoreLogic, realestate.com.au
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sarah.petty@news.com.au
