Consejos del mercado hacia el equilibrio a medida que aumenta el inventario y la competencia facilita

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Los mares económicos más tranquilos reviven las ventas de viviendas en mayo, pero los compradores aún enfrentan costos confusos

Las ventas recientemente pendientes aumentaron un 3,5% en mayo desde un abril más lento y ahora se encuentran con un 0,9% por encima del año pasado.
El número de viviendas disponibles para comprar aumentó a 1.3 millones, dando a los compradores más opciones que en cualquier mes desde julio de 2020.
Los compradores no tienen la ventaja, pero se enfrentan a la menor competencia para cualquier mayo en los registros de Zillow.

Seattle, 16 de junio de 2025 /Prnewswire/ – Las condiciones económicas más estables y un aumento en las casas disponibles ayudaron a aumentar las ventas en mayo después de un lento abril, según el Último informe del mercado¹ de Zillow®. Los compradores tienen más opciones y tasas hipotecarias más bajas que el año pasado. Pero las ventas siguen siendo lentas en comparación con las normas históricas a medida que los compradores lidian con los vientos en contra de la asequibilidad.

“Los compradores de viviendas de hoy tienen algunos factores a su favor: las tarifas son más bajas que el año pasado, tienen más viviendas para elegir, y los vendedores están reduciendo los precios a tasas récord”, dijo Kara ngEconomista senior de Zillow. “Pero aún se enfrentan a grandes obstáculos, particularmente ahorrando lo suficiente para un pago inicial y encontrar una casa dentro de su presupuesto. Muchas familias que buscan evaluar el tamaño aumentan que es más barato alquilar una casa de inicio que comprar una”.

La incertidumbre económica a raíz de las tarifas y pérdidas comerciales en el mercado de valores contribuyó a ventas más lentas y pendientes de lo esperado en abril, cayendo un 2,5% respecto al año anterior. A medida que las preocupaciones de la tarifa disminuyeron y el S&P 500 se recuperó en mayo, las ventas aumentaron un 3,5% en abril, un 0,9% más que el año pasado.

Más inventario también ayudó a las ventas. Con el inventario sube casi un 20% con respecto al año anterior, los compradores tuvieron más opciones en mayo que en cualquier momento desde que Julio de 2020. A pesar de las ventas más altas, los vendedores aún superan en número a los compradores.

Esto les da a los compradores más tiempo para decidir y más poder en las negociaciones. El índice de calor del mercado de Zillow muestra un mercado equilibrado en todo el país, uno que es mucho más amigable con los compradores que en los últimos años. La competencia entre los compradores declinó al nivel más bajo visto en mayo en Zillow Records, llegando hasta 2018.

Los valores de las viviendas han caído en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes durante el año pasado, y los vendedores reducen los precios en casi el 26% de los listados de todo el país, otro puede alto en los registros de Zillow. Las casas que se venden generalmente lo hacen en 17 días, aproximadamente cuatro más que el año pasado y solo dos días menos que los promedios previos a la pandemia.

A pesar de un mercado de venta menos competitivo, alquilar una casa de inicio tiene sentido financiero, al menos a corto plazo, para gran parte de la nación. El alquiler para una casa unifamiliar típica es más o menos $ 100 Más barato por mes que el pago de la hipoteca en la casa típica de EE. UU., Incluso después de un pago inicial del 10%. Hace seis años, el alquiler era $ 373 más caro que comprar. Este cambio ayuda a explicar por qué la demanda de viviendas continúa rebotando en la parte inferior.

La demanda de alquileres unifamiliares y una oferta limitada subieron esas rentas más rápido que las rentas de los apartamentos durante la pandemia, pero la última de Zillow Informe del mercado de alquiler muestra que el crecimiento de la renta unifamiliar finalmente se está enfriando. Mientras tanto, los costos de la hipoteca han caído anualmente, gracias al crecimiento más lento del valor de la vivienda y las tasas hipotecarias más bajas. Esto ha cerrado la brecha entre comprar y alquilar a la mitad durante el año pasado, y esa tendencia podría pegarse: Zillow’s pronóstico Las rentas unifamiliares esperan que superen con creces el crecimiento del valor de la vivienda este año.

Área metropolitana*	Zillow Hogar Valor Índice (Cáscara)	Cáscara Año encima Año (Yoy)	Parte de Listados Con un Recorte de precios	Inventario Núcleo	Recién Pendiente Listados Núcleo	Soltero- Familia Alquilar Costo	Hipoteca Pagar un típico Casa al 10% Abajo
Estados Unidos	$ 366,289	0.4 %	25.8 %	19.6 %	0.9 %	$ 2,296	$ 2,388
Nueva York, NY	$ 705,117	4.3 %	15.0 %	-0.8 %	-4.8 %	$ 3,824	$ 4,575
Los Angeles, CA	$ 966,715	0.2 %	23.2 %	36.4 %	-1.8 %	$ 4,462	$ 6,315
Chicago, el	$ 340,713	3.3 %	22.4 %	2.5 %	3.0 %	$ 2,553	$ 2,217
Dallas, TX	$ 373,617	-3.4 %	34.2 %	32.1 %	-1.0 %	$ 2,382	$ 2,447
Houston, TX	$ 312,657	-1.5 %	30.0 %	30.5 %	6.2 %	$ 2,215	$ 2,039
Washington, DC	$ 584,727	1.5 %	26.2 %	37.7 %	9.0 %	$ 3,253	$ 3,813
Filadelfia, PA	$ 382,423	3.3 %	22.3 %	10.9 %	1.2 %	$ 2,264	$ 2,482
Miami, FL	$ 478,524	-3.2 %	23.6 %	24.1 %	-13.7 %	$ 3,542	$ 3,129
Atlanta, GA	$ 386,672	-2.7 %	30.0 %	30.2 %	-3.3 %	$ 2,253	$ 2,525
Boston, MA	$ 729,032	1.6 %	20.7 %	16.3 %	2.6 %	$ 3,991	$ 4,758
Phoenix, el	$ 454,127	-3.4 %	37.2 %	36.4 %	-1.6 %	$ 2,366	$ 2,964
San Francisco, CA	$ 1,152,783	-2.5 %	22.4 %	25.7 %	-0.4 %	$ 4,065	$ 7,564
Riverside, CA	$ 588,180	-0.8 %	25.7 %	32.1 %	-5.6 %	$ 3,085	$ 3,838
Detroit, yo	$ 263,946	2.8 %	22.4 %	8.2 %	-3.7 %	$ 1,569	$ 1,718
Seattle, WA	$ 759,243	-0.1 %	27.3 %	30.4 %	0.9 %	$ 3,375	$ 4,981
Minneapolis, MN	$ 386,592	1.2 %	21.6 %	9.0 %	1.4 %	$ 2,346	$ 2,525
San Diego, CA	$ 937,964	-1.9 %	28.6 %	35.9 %	-7.3 %	$ 4,177	$ 6,133
Tampa, FL	$ 365,243	-5.4 %	35.0 %	19.6 %	-1.7 %	$ 2,462	$ 2,390
Denver, que	$ 587,483	-2.4 %	37.8 %	37.8 %	0.7 %	$ 3,034	$ 3,847
Baltimore, MD	$ 401,076	1.8 %	26.4 %	18.8 %	3.8 %	$ 2,394	$ 2,609
San Luis, MO	$ 268,506	2.3 %	22.9 %	12.1 %	5.1 %	$ 1,605	$ 1,749
Orlando, FL	$ 390,922	-3.2 %	30.7 %	26.7 %	-2.6 %	$ 2,462	$ 2,556
Charlotte, NC	$ 389,056	-0.9 %	27.9 %	32.1 %	-4.4 %	$ 2,152	$ 2,536
San Antonio, TX	$ 284,702	-3.3 %	30.7 %	18.8 %	0.6 %	$ 1,881	$ 1,859
Portland, o	$ 557,238	-0.5 %	29.2 %	20.2 %	-1.3 %	$ 2,687	$ 3,643
Sacramento, CA	$ 586,352	-1.4 %	30.3 %	33.0 %	-4.4 %	$ 2,800	$ 3,833
Pittsburgh, PA	$ 226,259	0.8 %	25.0 %	12.8 %	0.5 %	$ 1,666	$ 1,472
Cincinnati, oh	$ 300,141	3.0 %	25.2 %	15.5 %	5.7 %	$ 1,998	$ 1,953
Austin, TX	$ 446,737	-5.5 %	31.7 %	15.5 %	-7.4 %	$ 2,343	$ 2,932
Las Vegas, NV	$ 438,477	1.6 %	31.3 %	50.2 %	-10.5 %	$ 2,260	$ 2,857
Kansas City, MO	$ 318,331	1.9 %	25.1 %	17.0 %	11.6 %	$ 1,799	$ 2,074
Colón, oh	$ 329,097	1.5 %	28.0 %	23.8 %	7.4 %	$ 1,967	$ 2,146
Indianápolis, en	$ 290,412	1.6 %	30.0 %	18.9 %	9.0 %	$ 1,899	$ 1,892
Cleveland, oh	$ 243,383	4.6 %	21.4 %	15.3 %	4.2 %	$ 1,631	$ 1,582
San Jose, CA	$ 1,624,141	0.8 %	21.6 %	25.4 %	-7.7 %	$ 4,508	$ 10,706
Nashville, TN	$ 457,892	0.1 %	34.1 %	29.2 %	4.1 %	$ 2,404	$ 2,983
Virginia Beach, VA	$ 363,157	2.0 %	21.7 %	18.2 %	1.3 %	$ 2,222	$ 2,362
Providence, RI	$ 506,205	3.8 %	19.2 %	16.3 %	12.8 %	$ 3,198	$ 3,296
Jacksonville, FL	$ 354,861	-3.0 %	33.1 %	22.4 %	-2.0 %	$ 2,079	$ 2,318
Milwaukee, WI	$ 373,325	3.2 %	13.1 %	7.5 %	-11.5 %	$ 1,719	$ 2,428
Oklahoma City, OK	$ 241,936	1.2 %	28.3 %	13.5 %	-1.0 %	$ 1,537	$ 1,573
Raleigh, NC	$ 447,744	-1.8 %	35.4 %	45.4 %	2.3 %	$ 2,127	$ 2,923
Memphis, TN	$ 244,922	-0.9 %	28.0 %	1.8 %	35.1 %	$ 1,649	$ 1,596
Richmond, VA	$ 386,654	1.4 %	23.0 %	22.9 %	13.2 %	$ 2,326	$ 2,519
Louisville, KY	$ 271,520	4.3 %	26.2 %	15.2 %	-12.9 %	$ 1,650	$ 1,763
Nueva Orleans, LA	$ 252,405	-2.3 %	27.4 %	10.1 %	4.1 %	$ 1,915	$ 1,643
Salt Lake City, UT	$ 556,880	1.2 %	33.9 %	26.7 %	8.4 %	$ 2,555	$ 3,633
Hartford, CT	$ 384,622	4.1 %	14.2 %	0.0 %	-3.8 %	$ 2,517	$ 2,497
Buffalo, NY	$ 276,297	2.9 %	14.4 %	-3.0 %	-2.8 %	$ 1,824	$ 1,794
Birmingham, AL	$ 257,266	-0.2 %	24.8 %	13.8 %	5.3 %	$ 1,558	$ 1,673

*Tabla ordenada por tamaño del mercado

¹ El informe del mercado de Zillow es una descripción mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. El informe es compilado por Zillow Research. Para más información, visite zillow.com/research.

Acerca de Grupo Zillow
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(Bailar)

Fuente Zillow

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