Además, un estudio por firma de análisis inmobiliario Parcl descubrió que, dependiendo del área metropolitana, del 3% al 8% de las personas que enumeraron sus hogares en venta en septiembre de 2024 se habían convertido en propietarios accidentales en noviembre de 2024.
Si bien no todas estas personas decidirán continuar aumentando su lista de propiedades de inversiónalgunos lo harán, y eso crea la oportunidad de más intercambios de 1031.
Bajo Sección 1031 del código tributario de los Estados Unidoslos propietarios pueden evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en los ingresos de la venta de una propiedad de inversión si utilizan los ingresos para comprar otra residencia no primaria.
En total, 1031 intercambios representan aproximadamente $ 100 mil millones en volumen de transacciones anuales, pero menos del 10% de los acuerdos inmobiliarios elegibles aprovechan 1031, según Datos de NAR.
“El proceso es muy anticuado e intensivo en el documento, para que la gente no lo aproveche”, Judd Schoenholtz, cofundador y CEO de 1031 Exchange Firm Diferidoescribió en un correo electrónico.
Estas dificultades estaban en mente cuando Schoenholtz, junto con los cofundadores Alex Farrill y Aaron Larue, crearon Diferred, una plataforma intermediaria calificada que maneja 1031 intercambios.
Al igual que otros intermediarios calificados, Deferred tiene los ingresos de la venta de la propiedad original antes de que un comprador cierre en su nueva propiedad. Pero a diferencia de otras plataformas, Deferrred ha utilizado inteligencia artificial Para automatizar el proceso de documentación y no cobra a los clientes por el servicio.
En cambio, la compañía genera ingresos al recaudar intereses sobre los fondos que posee. Dependiendo de la suma de dinero que se mantiene, compartirá una parte del interés generado con el cliente.
“Al hacer que los 1031 sean más accesibles, Dferred permitirá a todos los inversores intercambiar nuevas propiedades, revitalizando los vecindarios y alimentando el crecimiento económico”, dice una publicación de blog de la compañía.
La firma anunció recientemente que obtuvo $ 3.6 millones en fondos iniciales, incluidos fondos de capital de riesgo firma B capital y Fika Ventures. El apoyo adicional provino de inversores estratégicos, incluidos ejecutivos en Rampa, Zillow, Sofi, Brújula, Abierto, Tartán y Nuevo.
“En DeFerred, estamos redefiniendo lo que significa ser un intermediario calificado combinando infraestructura fintech de vanguardia con experiencia profunda en la industria de bienes raíces”, dijo Schoenholtz en un comunicado. “Este financiamiento nos permite ampliar el acceso a 1031 intercambios, asegurando que cada inversionista, no solo jugadores institucionales -Puede aprovechar esta poderosa herramienta de construcción de riqueza “.
La ronda de fondos de Deferred se produce solo unos meses después de que la compañía cerró su adquisición de Plenti Financialanteriormente conocido como 1031 ventaja de intercambio.
A través de esta adquisición, el diferido obtuvo acceso a un intermediario calificado experimentado que ha facilitado casi 7,000 intercambios. El ex líder de Plenti Financial, el abogado de bienes raíces David Greenberger, ahora se desempeña como jefe de intercambios en Derred.
Mirando hacia el futuro, Schoenholtz dijo que espera trabajar con agentes de bienes raíces residenciales y comerciales y corredores de bolsa para ayudarlos a satisfacer mejor las necesidades de intercambio 1031 de sus clientes.
Schoenholtz y sus cofundadores han construido previamente Listados abiertosque fue adquirido por Opendoor en 2018, y Equilibrar casasque fue adquirido por Easyknock en 2023.
