Tres miembros del equipo de investigación de bienes raíces globales de Citi, Nick Joseph en los Estados Unidos, Aaron Guy en el Reino Unido y Howard Penny en Australia, se unieron al último episodio del podcast Nareit Reit Report para compartir sus pensamientos sobre las perspectivas regionales y el desempeño del sector.
Los fundamentos macro, las tasas de interés y el sentimiento geopolítico son mixtos a nivel mundial, lo que resulta en preferencias de existencias que están fuertemente impulsadas por el micro análisis de los equipos regionales, dijo Joseph.
El impulsor clave detrás de la lista de acciones más preferidas de Citi en 2025 es la presencia de un crecimiento positivo del alquiler, con debilidad del crecimiento del alquiler y una alta valoración las razones clave para los subsectores menos preferidos. Las preferencias del sector no son globalmente consistentes, enfatizó Joseph, destacando la presencia de importantes impulsores de la oferta y la demanda locales.
A nivel regional, Citi es más positivo en los Estados Unidos, Australia, Europa, Filipinas e Indonesia, y más cauteloso en China, América Latina, India, Japón, Singapur, Hong Kong y Tailandia.
En los EE. UU., Citi pronostica rendimientos totales de REIT de 10% -15% este año, con preferencia hacia los sectores residencial, de atención médica e industrial.
Las expectativas para el crecimiento de las ganancias para los REIT estadounidenses están siendo impulsadas por la estabilización de los resultados operativos, la adquisición, el desarrollo y los beneficios de reurbanización, y la retención del flujo de efectivo libre. “Algunos sectores y compañías tienen luz verde para el crecimiento externo, por lo que podría ser un impulsor adicional del crecimiento de las ganancias este año”, dijo Joseph.
En Australia, Penny señaló que la expectativa es que los recortes de tasas de interés comiencen tan pronto como este mes. “Esperamos esta disminución en el entorno de la tasa de interés para proporcionar un entorno de valoración más de apoyo para nuestras acciones inmobiliarias”, dijo.
Un telón de fondo de tasas de interés más bajas podría proporcionar un entorno más de apoyo para la actividad de transacción, dijo Penny. “Creemos que nos estamos acercando al fondo en las valoraciones. Ese entorno de apoyo comenzará a atraer capital de todo el mundo ”, agregó.
Mientras tanto, Guy señaló que durante el año pasado Citi ha estado actualizando estimaciones y recomendaciones para bienes raíces europeos y del Reino Unido, según el crecimiento del alquiler, el control de costos, la flexibilización de la inflación de costos y la mejora de las tasas de interés. “Somos cada vez más positivos en el sector del Reino Unido y Europa, lo cual es un cambio agradable”, dijo.
