El impacto de chicago La red de listados privados de larga data sirve como advertencia mientras algunos impulsan inventarios de listados ocultos en todo el país que amenazan la vivienda justa.
SEATTLE, 20 de noviembre de 2025 /PRNewswire/ — Las casas en vecindarios de mayoría blanca en todo Chicago tienen más del doble de probabilidades de estar fuera de la vista del público que las casas en vecindarios con una mayor proporción de residentes no blancos, muestra un nuevo análisis de Zillow®.
La investigación ofrece un ejemplo de advertencia, ya que algunas grandes casas de bolsa están presionando para expandir la comercialización privada de viviendas en todo el país, una tendencia que amplificará la desigualdad si se extiende.
Durante casi una década, Midwest Real Estate Data (MRED), el servicio de listados múltiples que cubre el chicago área, ha operado y promovido su propia red de cotización privada. Estos listados no están disponibles para su exhibición pública en portales de bienes raíces y otros sitios web de corretaje donde los consumidores visitan sus casas. En cambio, solo son visibles para los agentes que trabajan con su red. Los compradores que no trabajan con uno de los expertos no tienen acceso a estos listados de viviendas.
Zillow Los investigadores examinaron los datos de MRED.distribuido por MLS GRID, de 21 de octubre y descubrió que las casas en venta en su red de listados privados tienen 2,2 veces más probabilidades de estar en vecindarios de mayoría blanca, incluso después de controlar el precio, el tipo de casa, la ubicación y la actividad de los corredores.
- En áreas de mayoría blanca, el 7,9% de las viviendas en venta dentro de MRED estaban cotizadas de forma privada.
- En áreas de mayoría no blanca, esa proporción fue del 3,4%.
“chicago muestra lo que puede suceder cuando partes del mercado inmobiliario pasan a las sombras”, afirmó Orphe Divounguy, economista principal de Zillow. “El marketing privado puede parecer atractivo, pero corre el riesgo de profundizar la segregación y limitar las oportunidades, alejándonos más del mercado inmobiliario justo y abierto que merecen los consumidores. Los datos muestran claras disparidades y las buenas intenciones ya no son una excusa para ampliar la línea roja digital”.
Algunas casas de bolsa están promocionando las redes de listados privados como una forma de probar silenciosamente el precio y limitar el tiempo que una casa aparece a la venta en línea. Pero a medida que esas casas de bolsa se inclinan por el “acceso exclusivo” como estrategia comercial, presentando sus listados privados como un incentivo para agregar nuevos clientes compradores, los riesgos para la equidad y la transparencia en todo el mercado están creciendo.
“Cincuenta y siete años después de que la Ley de Vivienda Justa prometiera poner fin a la segregación habitacional, todavía estamos esperando que se cumpla esa promesa”, afirmó Michael Chavarríadirector ejecutivo del Centro de Vivienda Justa HOPE, que trabaja para eliminar la discriminación en la vivienda en gran parte de Illinois. “La decisión de Zillow de confrontar los datos y sus llamados para que la comunidad de bienes raíces abra listados a todos los consumidores es un ejemplo que la industria debe seguir. Los compradores de viviendas merecen el derecho de ver todas las casas disponibles en un área, no que esas decisiones se tomen silenciosamente por ellos”.
Un estudio realizado por un Universidad de Carolina del Norte El profesor describió cómo las listas privadas refuerzan involuntariamente la segregación racial, exactamente lo que el análisis de Zillow ve en Chicago.
“Aprendí que los agentes de bienes raíces utilizan sus redes sociales como herramientas principales para generar negocios. Debido a que esas redes están estructuradas racialmente, los agentes de bienes raíces blancos terminan trabajando principalmente con compradores y vendedores de viviendas blancos, mientras que los agentes negros y latinos tratan con grupos de clientes más diversos”. Elizabeth Korver escribió. “Debido a que las redes de agentes blancos están compuestas abrumadoramente por otros blancos, esto significa que los consumidores asiáticos, negros y latinos están desproporcionadamente excluidos de enterarse de casas en venta que figuran informalmente en la lista y manejadas por agentes blancos”.
Korver-Glenn escribió que las listas privadas son “un excelente ejemplo de una práctica a la que los legisladores (que están) comprometidos a interrumpir la segregación racial obstinadamente persistente en los mercados inmobiliarios pueden y deben abordar”.
Acerca del grupo Zillow:
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Las filiales, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans℠, Zillow Rentals®, Trulia®, Out East®, StreetEasy®, HotPads®, ShowingTime+℠, Spruce® y Follow Up Boss®.
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(BAILAR)
FUENTE Zillow
