La mayor ganancia de mes de mes en 2 años, pero plano anualmente
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas pendientes de EE. UU. Aumentó un 6.1% en marzo de 2025, el mayor aumento mes a mes desde diciembre de 2023, cuando subieron un 7,0%. A nivel regional, el noreste vio una ligera disminución en las transacciones, mientras que el Medio Oeste, Sur y Oeste registraron ganancias, con el Sur experimentando el crecimiento más significativo. En comparación con hace un año, los fichajes de contratos aumentaron en el Medio Oeste, pero disminuyeron en el noreste, sur y oeste, con el noreste mostrando la caída más pronunciada.
El índice de ventas de viviendas pendiente (PHSI), un indicador principal de futuras ventas de viviendas basadas en firmas de contratos, aumentó a 76.5 en marzo, un 6.1% más que el mes anterior. Sin embargo, en un año tras año, las transacciones pendientes bajaron un 0,6%. Un nivel de PHSI de 100 corresponde a la actividad contractual en 2001.
Lawrence Yun
“Los compradores de viviendas responden incluso a pequeños cambios en las tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Si bien no todos los contratos firmados dan como resultado un cierre, este fuerte aumento en la venta pendiente indica un grupo creciente de posibles compradores, impulsado por ganancias de trabajo constantes”.
Yun agregó: “La primavera generalmente aporta más actividad al mercado inmobiliario en comparación con el invierno. En marzo, los fichajes de contratos no estacionalmente ajustados aumentaron un 34.1% desde febrero, lo que atrae las tendencias observadas en los años anteriores. El inventario también aumentó 8.1% mes a mes, lo que sugiere un mercado inmobiliario más activo y competitivo”.
Las tasas hipotecarias disminuyeron en aproximadamente 20 a 30 puntos básicos en marzo en comparación con principios de año. La tasa hipotecaria promedio fue de 6.65% en marzo, por debajo del 6.96% en enero y 6.84% en febrero.
Lo más destacado regional – marzo de 2025
- Nordeste: El PHSI cayó 0.5% a 62.5, una disminución del 3.0% desde marzo de 2024.
- Medio oeste: El índice aumentó un 4,9% a 77.7, un 1,4% más que hace un año.
- Sur: La espera de las ventas en espera de 9.8% a 94.1, aunque un poco menos de 0.4% año tras año.
- Oeste: El índice aumentó 4.8% a 58.6, pero aún era 2.0% más bajo que marzo de 2024.
