Falcon se sentó con Cable de la vivienda Para ofrecer su perspectiva como predecesor de Pulte y exhibir la nueva práctica de activos digitales de Falcon Capital Advisors que asesora a los prestamistas hipotecarios sobre cómo incorporar de manera segura cripto y otras monedas digitales en sus negocios.
Esta entrevista ha sido editada por longitud y claridad.
Sarah Wolak: ¿Puede contarme sobre sus antecedentes como regulador para las empresas patrocinadas por el gobierno (GSES) ¿Y qué haces hoy?
Armando Falcon: Dejé el gobierno hace unos 20 años. Entré en el negocio de consultoría con otro grupo de personas y finalmente establecí mi propia empresa. Y así, durante los últimos 17 años, he estado construyendo una empresa de consultoría de gestión centrada no solo en el hipoteca mercado, pero también mercados de crédito y mercados de capitales.
Creo que creamos un buen negocio de nicho de proporcionar servicios básicos de consultoría de gestión, e intentamos estar a la vanguardia de los desarrollos en el mercado hipotecario. Hace varios años, vi que había un movimiento creciente en el unidades iniciativa. Así que formé un grupo de práctica de hipotecas digitales de nota electrónica dentro de la empresa, y ahora tengo un equipo de personas allí que se centran en eso.
Cada vez que vemos que los mercados se mueven en una determinada dirección, tratamos de alinearse con dónde va el mercado y ayudar a los clientes a aprovechar las nuevas oportunidades, ya que el mercado hipotecario siempre está evolucionando. Y ese tipo de conduce a todo el mundo de las criptomonedas.
Wolak: ¿Puedes contarme sobre tu última división, los asesores de activos digitales?
Halcón: Hemos estado viendo lo que está pasando con el mundo de las monedas digitales. Vemos activos digitales, como dice mucha gente, como criptografía, y eso se refiere a monedas digitales en general, pero todo el espacio digital es más que criptográfico.
También son varios tipos de activos, como Nftsy por lo tanto, este grupo de práctica, una vez que la administración Trump decidió que querían traer alguna estructura regulatoria en el mundo de la moneda digital y, en general, activos digitales, pensamos que si este mercado comenzará a desarrollarse dentro de un marco regulatorio bien establecido, entonces nuestros clientes y nuevos clientes pueden necesitar ayuda.
Nuestro primer seminario web está en unas pocas semanas, y eso se centrará principalmente en El papel emergente de la criptografía en las finanzas de la vivienda.
Wolak: ¿Puedes compartir algunos de los desarrollos que discutirás, específicamente sobre la directiva de Fannie y Freddie para prepararse para la criptografía?
Halcón: El director Pulte instruyó a los GSE a reconsiderar cómo se utiliza o no la criptografía en el proceso de suscripción. Y así hablaremos sobre algunas de las implicaciones de eso a medida que avanza, y qué posibles creadores y administrador y inversores tengo que estar pensando en lo que comienza a implementarse.
Wolak: ¿Cuáles son algunas de las cosas de las que tienen que tener en cuenta?
Halcón: Tenemos que pensar en cuál es el apetito de riesgo. ¿Tienen el apetito de riesgo y las prácticas adecuadas de gestión de riesgos internamente para originar hipotecas en la forma en que la agencia permitirá que la criptografía se utilice en el proceso de suscripción?
Como cualquier otra cosa, podrán decidir si quieren participar en ese tipo de origen hipotecario o no. Tendrán que considerar cuáles son las ventajas y desventajas competitivas si no se involucran.
Entonces, el siguiente paso es asegurarse de que tengan un régimen de cumplimiento completo, las prácticas correctas de gestión de riesgosla cantidad correcta de políticas y procedimientos, capacitación para todo su personal y asegurarse de que toda su red de inversores esté alineada con el origen de este tipo de hipotecas.
Wolak: ¿Qué pasa con los obstáculos para los GSE al desarrollar el marco para aceptar criptografía?
Halcón: Tienen que asegurarse de que se haga de una manera muy segura y sana. Lo último que quieren hacer es autorizar algo que cree consecuencias involuntarias.
Una cosa es decir que la criptografía se permitirá en el proceso de suscripción para obtener una hipoteca. Otra cosa es preguntar, bueno, ¿qué tipo de criptografía? Existen muchos tipos de criptomonedas, además de solo Bitcoin.
¿La criptografía tiene que tener una cierta cantidad de volumen del mercado para que sea muy líquido? ¿Tiene que ser comercializado en un intercambio para que se compre y se vende libremente y se convierte en efectivo, si es necesario? Todas estas cosas tienen que resolverse para asegurarse de que no sea el Wild West, ¿verdad?
Wolak: Según su experiencia, ¿qué crees que se necesitará para Fannie y Freddie integrar de manera segura y precisa en los modelos de riesgos a medida que avanzan en este proceso?
Halcón: Creo que un buen paso tal vez hacer esto como un programa pilotoen lugar de permiso a gran escala para realizar transacciones. Tendría sentido comenzar solo con el programa piloto, por lo que los creadores, algunos participantes en el programa piloto en el lado de originación, pueden hacer algunas transacciones. Pueden averiguar si hay algún riesgo oculto que no anticiparon o problemas con la transacción en sí.
Lo mismo para el regulador: pueden evaluar la transacción y ver cómo fue, y decidir si la gestión de riesgos y los controles internos eran adecuados.
Wolak: ¿Cómo estás percibiendo la directiva de la FHFA?
Halcón: Miro esto como parte de la evolución continua del mercado hipotecario. Sabes, antes, mencioné enotes. ¿Quién hubiera adivinado que tendríamos hipotecas sin papel? Hubo muchos obstáculos para llegar a este punto donde los inversores y los creadores aceptan enotes.
Las hipotecas de ITIN ahora también son muy bien aceptadas en la industria, y los inversores les dieron dinero. Tal vez la criptografía terminará siendo tratada como una forma de moneda.
Eso es ciertamente algo que el proceso de suscripción puede manejar y que los inversores pueden resolver. ¿Hay alguna diferencia en esas hipotecas de cualquier otro tipo de hipoteca tradicional? Creo que la industria es muy capaz de resolver esto.
