El Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y la industria de bienes raíces en general tienen algo que agradecer este Día de Acción de Gracias. El juez Stephen Bough del Tribunal de Distrito de Estados Unidos en Kansas City, Missouri, otorgó el martes la aprobación final a la NAR. demanda de comisión acuerdo de conciliaciónasí como los acuerdos alcanzados por InicioServicios de América y las numerosas MLS y casas de bolsa que optaron por participar en el acuerdo de NAR.
La aprobación se produce a pesar de una presentación de última hora desde Departamento de Justiciaen el que el DOJ discrepó de la disposición del acuerdo que requiere que los compradores firmen un acuerdo de representación del corredor comprador antes de recorrer una casa con un agente. El Departamento de Justicia cree que los acuerdos entre compradores y corredores tienen el potencial de “limitar la forma en que los corredores compiten por los clientes”.
“Se parece mucho a restricciones anteriores entre competidores que los tribunales han determinado que violan las leyes antimonopolio en otros procedimientos y podrían limitar, en lugar de mejorar, la competencia por los compradores entre los corredores compradores”, escribió el Departamento de Justicia en su declaración de interés presentada el domingo. .
El DOJ también señaló en su presentación que la aprobación del acuerdo “no excluye ninguna acción de cumplimiento futura por parte de los Estados Unidos, y el cumplimiento del acuerdo propuesto o de las nuevas reglas de la NAR que implementan ese acuerdo no ofrece defensa contra tales acciones de cumplimiento”.
A pesar de estas preocupaciones, así como de la objeciones Presentado por ocho personas y cinco abogados que previamente presentaron demandas de comisión imitadoras, Bough otorgó la aprobación final al acuerdo.
Aunque, según la declaración de interés del Departamento de Justicia, está claro que es posible que esta saga no haya terminado, el fallo de Bough marca el final de este capítulo que comenzó el 15 de marzo de 2024, cuando se conoció la noticia del acuerdo de la NAR.
El acuerdo, que requiere que NAR pague $418 millones y acepte cambios en las prácticas comerciales como la Eliminación de ofertas de compensación de la MLS.recibió aprobación preliminar a finales de abril. Debido a la línea de tiempo En torno a las notificaciones colectivas, los cambios en las prácticas comerciales, incluidos los acuerdos obligatorios de representación del comprador, entraron en vigor en todo el país el 17 de agosto.
“Este es un momento importante para los miembros de la NAR, los compradores y vendedores de viviendas y la industria inmobiliaria”, dijo Kevin Sears, presidente de la NAR, en un comunicado. “Como defensores de los consumidores, los miembros de la NAR han estado trabajando incansablemente para implementar los cambios en las prácticas requeridos por el acuerdo y guiar a los consumidores durante este período de transición. Los principios de transparencia, competencia y elección son fundamentales para el acuerdo de conciliación y empoderan a los profesionales y consumidores de bienes raíces para negociar los servicios y compensaciones que les convengan”.
Según la moción de los demandantes para la aprobación final del acuerdo, 15 millones de postales y 24 millones de correos electrónicos fueron enviados a los miembros de la clase. Utilizando varios mecanismos de notificación, los abogados creen que pudieron llegar al 99% de los miembros del grupo del acuerdo.
Hasta la semana pasada, casi 500.000 personas habían presentado reclamaciones para formar parte del acuerdo, pero los vendedores de viviendas elegibles tienen hasta mayo de 2025 para presentar una reclamación. Por el contrario, 39 miembros del grupo han optado por no participar en el acuerdo.
Además de cubrir a la organización en sí, el acuerdo de NAR también protege a todas las casas de bolsa que registraron menos de $2 mil millones en volumen de ventas en 2022 y a todas las MLS afiliadas a agentes inmobiliarios. Para las empresas que quedaron fuera de este rango, el El acuerdo incluyó un mecanismo de participación voluntaria. permitiéndoles estar protegidos bajo el acuerdo. Según la presentación, 13 corredurías y 15 MLS no afiliadas a agentes inmobiliarios han optado por el acuerdo. Estas partes pagarán una suma adicional de aproximadamente 30,6 millones de dólares al fondo del acuerdo.
Por su parte, HomeServices of America pagar 250 millones de dólares en el fondo del acuerdo, tal como se define en el acuerdo que negoció a finales de abril.
En un comunicado enviado a HousingWire el martes, HomeServices of America dijo que estaba “complacido” de que el acuerdo haya recibido la aprobación judicial final.
“Seguimos comprometidos a apoyar a nuestra gente mientras continúan brindando un servicio excepcional a clientes y comunidades en todo el país”, dijo Chris Kelly, vicepresidente ejecutivo de HSA. “Los líderes, agentes y empleados de nuestras empresas locales merecen un gran crédito por su capacidad excepcional para afrontar los desafíos del año pasado”.
Continuó: “Más allá de las presiones legales y regulatorias, la dinámica actual del mercado continúa impactando a compradores y vendedores, requiriendo soluciones innovadoras. De cara al futuro, el modelo de servicio completo de HomeServices nos posiciona de manera única para satisfacer las necesidades de los consumidores de hoy, quienes ven la propiedad de una vivienda como el camino más probado y confiable hacia la creación de riqueza. Al mantenernos enfocados en resolver estos desafíos, nuestro objetivo es ofrecer valor y oportunidades inigualables para nuestros clientes y comunidades”.
Esta es la tercera ronda de acuerdos de demandas de comisiones para los que Bough ha emitido aprobaciones finales.
En Mayodio el visto bueno definitivo a los acuerdos alcanzados por En cualquier lugar, RE/MAX y Keller Williams. en octubredio el visto bueno a los acuerdos alcanzados por Brújula ($57,5 millones), El verdadero corretaje ($ 9,25 millones), En propiedades del mundo ($6.5 millones), Douglas Elliman ($7,75 millones, pero puede pagar hasta $10 millones adicionales), aleta roja ($ 9,25 millones), Engel & Völkers (6,9 millones de dólares), Grupo Realty UNO ($5 millones), InicioSmart Holdings (4,7 millones de dólares) y Unidos Bienes Raíces (3,75 millones de dólares)) en el Gibson y Umpa combinados demandas.
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