La vacante alcanza el récord de récord a medida que los gigantes de las nubes empujan a los mercados secundarios de todo el mundo
La demanda récord de los hiperscalers y los proveedores de la nube impulsó los volúmenes de arrendamiento del centro de datos a nuevos máximos en el primer trimestre de 2025, impulsado por el auge global de IA y la fuente de alimentación de ajuste, según el último informe de tendencias de centros de datos globales de CBRE.
Las tasas de vacantes en los centros de datos globales cayeron a un mínimo récord de 6.6%, 2.1 puntos porcentuales menos año tras año, ya que los principales jugadores tecnológicos se apresuraron por su capacidad. La compresión en los centros de primer nivel obligó a grandes usuarios a expandirse a mercados secundarios como Richmond, Virginia; Santiago, Chile; y Mumbai, India.
“El aumento de la demanda de los usuarios de IA y la hiperescala está reduciendo la vacante, y los operadores con capacidad en los mercados centrales están al mando de precios premium”, dijo Pat Lynch, director gerente ejecutivo de CBRE. “Los mercados emergentes ahora son fundamentales para las estrategias de implementación globales”.
Construcción de los Estados Unidos, la vacante más ajustada
América del Norte registró la expansión más agresiva, con un aumento de 43% de año en el inventario de centros de datos. El norte de Virginia conservó su posición como el mercado más grande de la región, mientras que Atlanta y Phoenix superaron a Dallas y Silicon Valley para reclamar los lugares No. 2 y No. 3.
La vacante en América del Norte cayó a solo 2.3%, la más baja a nivel mundial. Europa siguió al 7,4%, un mínimo récord para la región, mientras que América Latina disminuyó al 8,8%. Asia-Pacífico, obstaculizado por la escasez de tierras y energía, promedió una tasa de vacantes del 14%, aunque Singapur se destacó con solo el 2% en medio de regulaciones estrictas y una fuerte demanda.
“Los mercados heredados enfrentan restricciones de potencia creciente, lo que lleva a los hiperscalers a diversificar las cargas de trabajo en regiones con una entrega de energía más rápida”, dijo Gordon Dolven, director de CBRE Americas Data Center Research. “Ya no se trata de latencia, se trata de dónde puedes escalar”.
Dobles de arrendamiento en América del Norte, las tasas aumentan
La absorción neta en América del Norte alcanzó 1.668.5 megavatios (MW) durante el año pasado, duplicando la cifra del año anterior, gracias a la expansión agresiva hiperscalera y una mejor infraestructura de energía. Europa siguió con 300.4 MW, su segundo total más alto de todos.
La absorción latinoamericana aumentó a 99.9 MW en Q1, frente a 73.3 MW del año anterior, aunque las restricciones de energía limitaron ganancias en ciudades como Querétaro y Bogotá. Asia-Pacífico vio a Tokio liderar la región en el arrendamiento a 49.8 MW, mientras que mercados como Sydney, Melbourne y Johor, Malasia, están posicionados para el crecimiento impulsado por la IA.
Las tasas de alquiler aumentaron en América del Norte y Europa debido a un suministro limitado y costos elevados de construcción. Sin embargo, Santiago y São Paulo vieron disminuciones de tasa en medio de la creciente disponibilidad. Por el contrario, los mercados con escasez de poder, que Querétaro, subida, subida. El precio de Asia-Pacífico se mantuvo en gran medida estable.
Surgen nuevos puntos de acceso
CBRE destacó los centros de centro de datos emergentes que se benefician de la potencia disponible, la conectividad de fibra y las nuevas compilaciones. En América del Norte, Des Moines y Richmond están atrayendo un gran interés. Bruselas y Zurich están ganando terreno en Europa, mientras que Río de Janeiro, Fortaleza, Mumbai y Seúl son contendientes en ascenso en América Latina y Asia-Pacífico.
El informe, que cubre las tendencias en 16 mercados globales, señala una realineación estructural en la infraestructura digital a medida que la ola de IA acelera y los cuellos de botella de energía remodelan las estrategias de despliegue global.
