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Los organismos corporativos en Gold Coast fueron inundados con problemas de seguro a raíz del ciclón Alfred. Imagen: Gold Coast City Council.
La reciente devastación del ciclón tropical Alfred en el sureste de Queensland es un momento oportuno para volver a visitar la responsabilidad de los organismos corporativos, los propietarios y los inquilinos.
Los eventos climáticos severos, como TC Alfred, terremotos, explosiones, rayos y agua, se consideran “eventos asegurables” que debe cubrir el seguro de construcción de un cuerpo corporativo.
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A pesar de que todos los organismos corporativos deben cubrir propiedades comunes para obtener un valor de reemplazo total, pero no las áreas tendrán un seguro total. Imagen: AAP Image/Darren England.
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Un cuerpo corporativo debe asegurar la propiedad común y sus activos para el valor de reemplazo total.
También debe mantener la cobertura de responsabilidad pública para la propiedad común y los activos relevantes.
Esto significa que no todas las áreas de muchas, incluso en ocasiones en que el daño ha sido causado por la entrada de agua, están cubiertas por el seguro corporativo corporal.
Por lo tanto, en el caso de un evento asegurable, el seguro de construcción puede no cubrir contenidos u otros accesorios dentro de un lote, incluidos, entre otros.
– Cubiertas temporales de pared, piso y techo, alfombras;
– accesorios que pueden ser eliminados por un arrendatario o inquilino al final de un arrendamiento o arrendamiento;
– Unidades de aire acondicionado móvil o móviles para un lote particular;
– Cortinas, persianas u otras cubiertas de ventanas internas;
– lavavajillas móviles, secadoras de ropa u otros electrodomésticos o electrodomésticos que no están conectados ni sonreados.
La comisionada de BCCM, Jane Wilson, ha juzgado por muchas disputas corporativas corporativas.
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Es por eso que los residentes de cualquier lote dentro de un esquema de títulos comunitarios deberían eliminar su propio seguro de contenido.
En muchos sentidos, no es diferente de vivir en una casa que no es parte de un esquema de títulos comunitarios.
Sería una supervisión para cualquier residente creer que el seguro corporativo del cuerpo cubriría cualquier daño a su contenido por la entrada de agua en un evento climático severo.
En pocas palabras, cualquier cosa que generalmente esté cubierta por una póliza de seguro de construcción de viviendas está cubierta por la póliza de seguro de construcción corporativa corporal.
Pero cualquier cosa que sea de naturaleza personal o no sea un ajuste permanente o no parte de la estructura del edificio, debe eliminar su propia póliza de seguro.
Tenga en cuenta que si elimina el seguro de contenido, asegúrese de que las pertenencias de todas las partes que viven en la casa se incluyan en la póliza.
Daño a los apartamentos de vacaciones de Broadwater Keys después del ciclón tropical Alfred. Imagen: Alex Treacy
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Si se alquila una propiedad, el propietario y el inquilino puede necesitar obtener un seguro de contenido separado para diferentes artículos de los que son responsables.
Por ejemplo, el propietario tendría que asegurar la alfombra, las persianas y las cortinas y al inquilino sus propios muebles.
En ocasiones, una empresa corporativa puede ser responsable del reemplazo o la reparación de contenido dentro de un lote, si se puede demostrar que el daño fue causado porque el cuerpo corporativo no cumplió con su obligación de mantenimiento legal.
Pero siempre que se haya mantenido el edificio, no hay culpa en el cuerpo corporativo debido a un ciclón.
Los árboles de las palmas con fuertes vientos y lluvia cerca de unidades de alto aumento como resultado del ex ciclón Alfred en la Costa de Oro. Imagen: Lyndon Mechielsen/The Australian
Y finalmente, los residentes y los propietarios de lotes deben tener en cuenta que es lo mejor para todos los propietarios de lotes trabajar con el organismo corporativo al hacer un reclamo de seguro.
Si bien un residente puede reclamar directamente bajo la póliza de seguro del cuerpo corporativo, para algunos reclamos exitosos, el dinero se paga a la corporativa del cuerpo, ya que son el titular de la póliza.
Además, si se necesita un reclamo para múltiples lotes después de un evento climático severo, un reclamo conjunto solo puede incurrir en un exceso de pago y no múltiple, dependiendo de las condiciones en la política.
Para obtener más información sobre el seguro corporativo de los organismos, Usa este enlace.
* Jane Wilson es la Comisionada de Queensland para la Gestión Corporativa y Comunitaria de Body.
