Según el último informe del mercado de oficinas de EE. UU. de CommercialEdge, a pesar de la atención suscitada por los mandatos de regreso a las oficinas de empresas destacadas, la utilización de las oficinas se ha mantenido prácticamente sin cambios. El trabajo remoto e híbrido sigue dominando y muchas empresas reducen su espacio de oficina.
Si bien algunas empresas han intentado atraer a los empleados con beneficios e incentivos, estos esfuerzos en general han sido insuficientes. Como resultado, algunas empresas están recurriendo a medidas más estrictas. Por ejemplo, el director ejecutivo de Amazon, Andy Jassy, anunció que, a partir de enero, se espera que los trabajadores estén en la oficina cinco días a la semana. Dell ha declarado que los trabajadores remotos ya no serán considerados para ascensos, y Meta ha advertido a los empleados que no estar en la oficina al menos tres días a la semana podría provocar el despido.
A pesar de estos mandatos de alto perfil, las tasas de vacantes y la utilización de oficinas permanecen relativamente sin cambios. Kisi Access Control, que utiliza datos agregados de desbloqueos de oficinas para rastrear la ocupación, informó un promedio nacional del 50,2% para la semana que finalizó el 30 de septiembre. Illinois (56,1%), Texas (54,7%) y Florida (53,2%) tuvieron tasas de ocupación. por encima del promedio nacional, mientras que California (49,2%), Pensilvania (47,8%), Nueva York (47,2%) y Washington, DC (36,6%) quedaron por debajo. El Barómetro de Regreso al Trabajo de Kastle, que rastrea el uso de credenciales en la oficina, mostró resultados similares, con una utilización de la oficina del 51,4%, consistente con lecturas anteriores de este año.
Aunque muchas empresas están presionando para volver a la oficina, el trabajo remoto e híbrido sigue prevaleciendo. Una encuesta reciente de KPMG a 1.300 directores ejecutivos encontró que el 83% espera regresar a las semanas de oficina de cinco días dentro de tres años, frente al 64% del año pasado. Sin embargo, los datos de arrendamiento y las estadísticas de uso de credenciales de oficina continúan reflejando una realidad diferente. Si bien CBRE informó que el número total de arrendamientos firmados a principios de 2024 era comparable a los niveles previos a la pandemia, el tamaño promedio de los arrendamientos ha disminuido en más de un 25%. Además, la creación de nuevos empleos se ha desacelerado, lo que mantiene baja la demanda de oficinas. La Oficina de Estadísticas Laborales informó que los sectores del mercado laboral que utilizan oficinas crecieron sólo un 0,4% año tras año.
Peter Kolaczynski, director de CommercialEdge, señaló: “El hecho de que la ocupación de oficinas siga siendo persistentemente baja, pone de relieve el problema del exceso de espacio para oficinas. Aproximadamente el 20 % de los 7 mil millones de pies cuadrados de espacio para oficinas permanece vacío”.
Demanda de oficinas en dificultades y aumento de las vacantes
La tasa de cotización equivalente a un servicio completo promedio nacional en septiembre fue de $32,89 por pie cuadrado, 11 centavos más que el mes anterior. La tasa de desocupación nacional se situó en el 19,5%, un aumento de 170 puntos básicos año tras año. A medida que expiran los arrendamientos previos a la pandemia, muchas empresas están reduciendo su tamaño, lo que genera un aumento de las tasas de desocupación y una mayor angustia en el sector de oficinas. Austin, Boston, el Área de la Bahía y Denver experimentaron algunos de los mayores aumentos en las tasas de desocupación año tras año: Austin aumentó 660 puntos básicos, Boston 610, el Área de la Bahía 540 y Denver 400.
Dos mercados tecnológicos clave han experimentado cambios significativos en sus procesos de desarrollo. Austin y Seattle, que experimentaron un desarrollo constante de oficinas durante los dos primeros años de la pandemia, han visto cómo el nuevo desarrollo se desaceleró dramáticamente en 2023. Los despidos en el sector tecnológico, el aumento de los costos de capital y la adopción generalizada del trabajo remoto e híbrido han contribuido a esto. desacelerar. En Austin, se comenzaron a construir 13,8 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas entre 2019 y 2022, con un promedio de 3,5 millones de pies cuadrados al año. Sin embargo, desde que comenzó 2023, solo se han comenzado a construir 1,4 millones de pies cuadrados. De manera similar, en Seattle se comenzó a construir un promedio de 2,6 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas anualmente entre 2019 y 2022, pero solo se han construido 696,000 pies cuadrados en los últimos siete trimestres.
