La “mejor semana” nacional para comprar una casa aún está a un par de semanas de distancia, pero en tres metros, el momento óptimo para convertirse en propietario es ahora mismo.
El nuevo Realtor.com® Mejor tiempo para comprar el informe 2025 ha identificado el momento ideal para comprar propiedades para cada uno de los 50 principales metros de EE. UU. Esto es cuando los cazadores de viviendas bien preparados pueden esperar encontrar las condiciones del mercado más favorables: niveles de inventario destacados, precios por debajo de sus picos estacionales, menos competencia y un ritmo de mercado más lento, lo que logra un poco más de margen de maniobra cuando se trata de tomar una decisión.
A nivel nacional, el mejor momento para comprar una casa es la semana del 12 al 18 de octubre.
Sin embargo, en Hartford, CT, Virginia Beach, VAy Memphis, TNLa semana del 21 al 27 de septiembre presenta una rara combinación de condiciones del mercado que están decididamente inclinadas hacia los compradores.
Para identificar la mejor semana para comprar en esas tres metros, los economistas de Realtor.com analizaron seis métricas de oferta y demanda que siguen los patrones estacionales desde 2018 hasta 2024 (excluyendo 2020, lo que marcó el comienzo de la pandemia Covid-19). Las métricas tomadas en consideración incluyen precios de listado, niveles de inventario, nuevos listados y vistas por propiedad en REALTOR.com.
Luego, los economistas pasaron un “mejor momento para comprar” anotando cada semana del año de 0 a 100 en función de las medidas de vivienda más favorables para los compradores, como la competencia en una semana determinada, los precios de la lista, el ritmo de mercado, la probabilidad de reducciones de precios y la demanda del comprador de viviendas.
Tasas de interés hipotecariasno fueron incluidos en el puntaje porque no siguen un patrón estacional, sino que dependen de las condiciones económicas.
Cada semana fue clasificada por el promedio de esos puntajes. La semana con el puntaje compuesto más alto se consideró el mejor momento para comprar, lo que representa una visión equilibrada de las condiciones del mercado favorables para los compradores.
Hartford, CT
Los cazadores de casas que buscan comprar propiedades en Hartford esta semana tienen casi un 16% más de listados para elegir en comparación con la semana promedio.
Al mismo tiempo, enfrentan aproximadamente un tercio menos competencia de otros compradores potenciales que durante el pico de verano, según las vistas en línea por propiedad.
En más buenas noticias para los aspirantes a los propietarios de viviendas, la casa típica de venta en Hartford tiene un precio de 7% por debajo del pico y persiste en el mercado tres semanas más que durante los meses de verano.
Para el contexto, el precio mediano de listado en el capital del estado de Connecticut en agosto fue de $ 449,000, un 5,6% más que hace un año, según lo último Informe de tendencias mensuales del mercado inmobiliario de Realtor.com.
Inmerso en rica historia y reconocido como el hogar de gigantes literarios como Mark Twain y Harriet Beecher StoweHartford también es conocido como el “Capital de Seguros del Mundo” por su alta concentración de proveedores de seguros.
Por lo tanto, no debería sorprendernos que Hartford ocupara el octavo lugar en Encuesta de 2025 de LinkedIn de los 25 Los metros estadounidenses de mayor crecimiento para trabajos.
Virginia Beach, VA
Aquellos que sueñan con comprar una casa en una comunidad de Oceanside pueden encontrar lo que están buscando esta semana en Virginia Beach.
La ciudad de playa más grande de Virginia se encuentra donde la Bahía de Chesapeake se encuentra con el Océano Atlántico. La ciudad de casi medio millón de habitantes es famosa por su paseo marítimo frente al mar de 3 millas, un amado acuario, y abundantes senderos de senderismo y ciclismo en su parque estatal.
Los compradores de viviendas de esta semana tienen aproximadamente un 14% más de listados para elegir, y aproximadamente un 5% más de viviendas recién listadas, que en una semana típica, mientras se enfrentan a menos competencia, ya que las opiniones de la propiedad actualmente son más del 30% más bajas en comparación con la temporada alta.
Otra ventaja para los compradores en Virginia Beach durante el 21 al 27 de septiembre es que el precio mediano de la lista ha bajado un 3,3% en comparación con los meses de verano. En agosto, la casa típica en el metro tenía un precio de $ 413,000.
“Los compradores en Hartford y Virginia Beach han enfrentado un inventario ajustado y una alta competencia en los últimos años, ya que los compradores de viviendas compiten en estos lugares muy buscados”, dice el analista de investigación económica senior de Realtor.com Hannah Jones. “Basado en datos históricos, esta semana ofrece más casas y menos competencia en comparación con el promedio del año y el pico del verano”.
Jones agrega que los compradores en esos metros podrían ver un ritmo de mercado más manejable, dándoles un poco más de tiempo para elegir.
Memphis, TN
Hogar de los blues y el lugar de nacimiento del rock ‘n’ roll, Memphis ofrece un bajo costo de vida y opciones de vivienda más asequibles en comparación con la mediana nacional. En agosto, la casa típica en “The Bluff City” era poco menos de $ 333,000, o casi $ 100,000 de descuento en el precio mediano nacional de listado.
Durante el “mejor tiempo para comprar”, que comenzó el domingo, los cazadores de casas en Memphis pueden asegurar una casa por casi un 5% menos que durante la temporada de venta máxima.
Otras ventajas importantes incluyen significativamente menos competencia de otros compradores (-29.7%), niveles de inventario más altos (14.%) en comparación con la semana promedio y más listados frescos que llegan al mercado de Memphis (1.1%).
Memphis ha enfrentado su parte de desafíos recientemente, superando un Lista de informes de News & World World de las ciudades más peligrosas de la nación.
Pero a pesar de su tasa de criminalidad elevada, Memphis ha continuó atrayendo a mega inversoresgracias a su robusto mercado de alquiler.
“Memphis es especialmente atractivo para su asequibilidad, que ha atraído significativoactividad de los inversores“, explica Jones”. Los vecindarios con tasas de criminalidad más bajas, precios asequibles y acceso a buenas escuelas pueden atraer una competencia de compradores más fuerte, pero las condiciones generales aún ponen a los compradores en una posición favorable para asegurar una casa “.
