Es probable que el año que viene sea más asequible para muchos compradores de vivienda, aunque los precios de las viviendas siguen subiendo para vendedores.
La razón por la que la asequibilidad mejora es que esperamos que las tasas hipotecarias sean más bajas en promedio a lo largo de 2026. De hecho, se proyecta que los pagos mensuales caigan por primera vez desde 2020.
Además de eso, los ingresos crecerán, lo que reducirá la proporción de pagos mensuales (que los compradores tienen que desembolsar para comprar una casa de precio normal) por debajo del 30%. Esto se suma a la modesta mejora en la asequibilidad que vimos en 2025 para situar los costos por debajo de este punto de referencia clave por primera vez desde 2022.
Mejorar la asequibilidad ayudará a que más vendedores regresen al mercado inmobiliario, aumentando el inventario en aproximadamente un 9%. Y los compradores y vendedores se encontrarán más a menudo en el medio, lo que ayudará a impulsar las transacciones hasta un modesto 1,7%.
Para los inquilinos, espero ver un alivio adicional del alquiler, aunque vale la pena señalar que tanto el mercado inmobiliario de alquiler como el de venta continúan variando a nivel local, y usted puede explorar las tendencias en su vecindario en nuestro agente inmobiliario.com® Previsión de vivienda para 2026.
De acuerdo con nuestra expectativa de que las tasas hipotecarias se mantendrán bajas, Las tasas hipotecarias cayeron 4 puntos básicos esta semana.moviéndose hacia el extremo inferior del estrecho rango que han mantenido desde mediados de septiembre, que son algunas de las tasas más bajas desde octubre de 2024.
Tasas hipotecarias para un Préstamo hipotecario fijo a 30 años disminuyó por segunda semana al 6,19% para la semana que finalizó el 4 de diciembre, según Freddie Mac. Las tarifas promediaron el 6,69% durante el mismo período del año pasado.
A mediados de noviembre, las tasas subieron levemente cuando los mercados cuestionaron la probabilidad de un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal en diciembre. A medida que se acerca la reunión, Los inversores esperan que los datos disponibles sean suficientes para que una mayoría del comité apoye un recorte de tipos.incluso cuando las perspectivas sobre la tasa de política monetaria adecuada de la Fed siguen variando.
En pocas palabras, aunque es probable que la Reserva Federal reduzca las tasas en la reunión de la próxima semana, no espero ver un gran impacto en las tasas hipotecarias. Podríamos ver más volatilidad a medida que los datos económicos, retrasados por la cierre del gobiernocontinúa desplegándose. Por ahora, las tasas hipotecarias se mantienen bastante estables.
Tendencias semanales en datos de vivienda también han sido relativamente estables. Los precios continúan casi estables (bajando ligeramente esta semana) a medida que disminuyeron los nuevos listados y se desaceleró el crecimiento de los listados activos. Las viviendas estuvieron en el mercado dos días más que en esta misma época el año pasado, reduciendo la brecha con la actividad en relación con principios de año.
Finalmente, acerquémonos a la tendencias de lujo en dos puntos calientes de la era de la pandemia: Nashville, Tennesseey Austin, Texas, EE.UU.. hay muchos puntos en común entre estos dos mercadospero a medida que el mercado nacional de lujo se ha debilitado en los últimos meses, el nivel de alta gama de Nashville se ha mantenido estable. Si bien ambos mercados tenían precios de lujo similares en 2018, la gama alta de Nashville es ahora más de un cuarto de millón de dólares más cara.
