¿Cómo llegamos aquí, dónde han bajado los precios del condominio?
Los precios de los condominios en todo el país aumentaron en más del 29% entre enero de 2021 y abril de 2022, según el Asociación de Bienes Raíces Canadiense (CREA). Desde el pico en la primavera de 2022, los precios de los condominios han caído un 12%. La disminución en el área metropolitana de Toronto (GTA) ha sido aún más pronunciada, y CREA informa que los precios de los condominios disminuyen un 19%.
Un comprador de condominios de Toronto que compró en la primavera de 2022, al precio de referencia máximo de $ 730,500, puede haber reducido tan poco como 5%, o $ 36,525 por un pago inicial. El precio de condominio de referencia actual de $ 593,000 (a partir de abril de 2025) implica que el depósito inicial más más de otros $ 100,000 de valor se ha eliminado. Incluso si el comprador todavía quisiera cerrar la compra, su prestamista elegido ya no quisiera financiarla.
¿Qué opciones tiene si no puede cerrar en su condominio previo a la construcción? Veamos diferentes escenarios.
¿Qué sucede si vende su condominio con pérdida?
Para determinar el financiamiento potencial, los prestamistas generalmente usan el valor de tasación de una propiedad al cierre, no cuando el comprador firma el acuerdo de compra, incluso si obtienen una hipoteca preaprobada. Y cuando los precios bajan, los compradores pueden encontrar que no pueden pedir prestado tanto del precio de compra como esperaban.
Algunos desarrolladores de bienes raíces trabajan con los bancos para proporcionar financiamiento en función del precio de compra en lugar del valor tasado. Esto puede permitir que un comprador pida más dinero, pero no cambia el hecho de que puede estar comprando un activo que esté “bajo el agua”, con más deuda que valor.
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Un comprador en Canadá podría tratar de encontrar otras fuentes de financiamiento como ahorros, pedir prestado contra bienes raíces que ya poseen o pedir prestado a familiares o amigos. Los prestamistas privados pueden prestar más que un banco, aunque a tasas de interés más altas y con más tarifas y restricciones. O un comprador podría intentar vender la unidad antes de cerrarla. Esto se llama venta de tarea. Sin embargo, el depósito del comprador en la propiedad puede ser menor que la disminución del precio de la propiedad, e incluso podrían tener que pagar al cesionario para que se haga cargo de su contrato y cierre en el condominio. Tenga en cuenta que las ventas de asignación pueden necesitar la aprobación del desarrollador o estar sujetas a tarifas adicionales. Por lo tanto, vender antes del cierre puede no ser posible o práctico.
Si no puede vender el condominio, incluso con pérdidas, y no puede obtener una hipoteca, ¿qué otras opciones tiene?
