El inventario de viviendas aumenta al nivel más alto desde 2020
Las ventas de las viviendas estadounidenses existentes cayeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.2 millones en abril de 2025, alcanzando su nivel más bajo desde octubre de 2024, según nuevos datos publicados por Redfin. La cifra marca una disminución del 0.2% a partir de marzo de 2025, y una caída del 1.1% año tras año, rompiendo una racha de siete meses de ganancias anuales.
En espera de las ventas de viviendas, un indicador principal de la actividad del mercado que incluye viviendas nuevas y existentes, cayó el 3.5% mes de mes, la caída más pronunciada desde agosto de 2023. Año tras año, las ventas en espera de un 2,7%.
El retroceso en la actividad de la vivienda refleja la creciente vacilación del comprador en medio de los precios del aumento de las viviendas, las tasas hipotecarias elevadas y la incertidumbre económica continua. El precio promedio de venta de viviendas en los Estados Unidos aumentó un 1,4% desde hace un año a $ 438,466 en abril. Aunque esto marca el aumento de precios anual más lento en casi dos años, los pagos promedio mensuales de la hipoteca alcanzaron un nuevo récord al máximo debido al aumento de los precios y las tasas. La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años se situó en 6.73% en abril de 6.65% en marzo, pero por debajo del 6.99% hace un año.
“Hay una sensación general de ansiedad en el mercado inmobiliario porque nadie sabe lo que van a leer en las noticias cuando se despiertan”, dijo Dan Close, un agente principal de Redfin con sede en Chicago. “Esa incertidumbre está en mal estado de los posibles compradores, aunque en muchos casos no tiene un impacto tangible en su capacidad para comprar una casa”.
Los miedos arancelarios y las preocupaciones económicas socavan la temporada de compras de primavera
La primavera es tradicionalmente la temporada más ocupada para la compra de viviendas, pero este año, preocupaciones más amplias, especialmente sobre las tarifas y las tensiones comerciales, han pesado mucho en el sentimiento del mercado. A pesar de un acuerdo reciente entre los Estados Unidos y China para reducir temporalmente los aranceles, lo que elevó los mercados de valores y alivió los temores de recesión, la medida también empujó las tasas hipotecarias más altas.
“Incluso con el alivio de la tarifa temporal, las tasas siguen siendo altas y también la precaución del comprador”, dijo Chen Zhao, Jefe de Investigación de Economía en Redfin.
El suministro en el hogar aumenta al nivel más alto desde 2020
Mientras la demanda vacilaba, la oferta de viviendas aumentó. Los listados activos subieron 1.2% mes a mes y saltaron un 16,7% desde abril de 2024, marcando los niveles de inventario más altos desde marzo de 2020. Los nuevos listados también aumentaron a su nivel más alto desde julio de 2022, un 1,3% un mes de mes y 8,6% año más de año, el aumento anual más fuerte en casi un año.
“Mucha gente está vendiendo sus casas y reduciendo el personal porque están preocupados por la economía”, dijo Meme Loggins, un agente principal de Redfin en Portland, Oregon. “Las personas que alguna vez querían espacios más grandes durante la pandemia ahora se centran en ahorrar dinero. Muchos están descargando propiedades de inversión o pasando a condominios por precaución financiera”.
La disminución del efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria también está jugando un papel. Muchos propietarios que obtuvieron tarifas históricamente bajas durante la pandemia ahora están vendiendo, reconociendo que mantenerse para siempre no es realista.
Entre las principales áreas metropolitanas, Denver vio la mayor ganancia anual en listados activos con 36.3%, seguido de Las Vegas (35.8%) y Oakland (32.4%).
Surgen señales de un mercado del comprador
Con el aumento del inventario y la desaceleración de la demanda, el mercado ha comenzado a inclinarse a favor de los compradores. Las casas tardan más en vender, y las reducciones de precios se están volviendo más comunes. En abril, las casas pasaron una mediana de 40 días en el mercado, el abril más lento desde 2019, comparó a 35 días al año y solo 18 durante el apogeo del auge pandémico.
La casa típica se vendió aproximadamente al 1% por debajo de su precio inicial, el mayor descuento para un abril desde 2020. Solo el 30.2% de las casas vendidas anteriormente, el porcentaje más bajo en cinco años para esta época del año.
“He escrito ofertas ridículamente bajas para los compradores que han sido aceptados”, dijo Loggins. “Acabo de hacer que un cliente comprara una casa por casi $ 50,000 por debajo de preguntar, a pesar de que las compensaciones fueron más altas. Los vendedores se están poniendo nerviosos y los compradores que están dispuestos a negociar están encontrando acuerdos”.
A medida que el mercado continúa ajustándose, los compradores están ganando apalancamiento, pero la asequibilidad sigue siendo una restricción importante. Si los próximos meses traen más estabilidad o incertidumbre más profunda pueden depender de las señales económicas más allá del mercado inmobiliario.
